去年三月份簽的合同,房子在Maple Ridge,五臥四衛三千多尺,合同價約86萬(自己Down pay 43萬,銀行給44萬,5年Fixed 2.9%),交了12萬定金,本計劃是自己住的,但現在己買到並搬入條件比這個更好的自住房了。新房再有2個星期就交房了,不知道是馬上賣掉好,還是長期持有好
1。如果長期持有,估計租金每月可以收到三千左右,mortgage 地稅全cover了,屬正現金流,但擔心找不到好房客及房客對房子的損壞。另外房子地小,不到4000尺,將來估計升值空間不大
2。如果賣掉,市場價估計1.1-1.2M, 賺個二十幾萬一半交Capital gain的稅。可以換一個大地舊屋甚至是Acrage , 不太擔心房客損壞房子,大地升值空間也大一些。如果操作好,可以轉貸款,沒罰金。但又擔心現在貨款嚴了,可能銀行批不了那麼多了。一賣一賣,又有好多額外費用
猶豫中。。。
這房子自己住還是很舒服的。格局好,大窗子,設計合理,用料也不錯,也給種草和Fence,發展商是polygon下屬公司,質量控制很好。只是地小,院子小。從投資角度好像升值潛力不大