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楼主 / 年轻老头
- 时间: 2018-1-31 13:05去年三月份签的合同，房子在Maple Ridge,五卧四卫三千多尺，合同价约86万(自己Down pay 43万，银行给44万，5年Fixed 2.9%)，交了12万定金，本计划是自己住的，但现在己买到并搬入条件比这个更好的自住房了。新房再有2个星期就交房了，不知道是马上卖掉好，还是长期持有好
1。如果长期持有，估计租金每月可以收到三千左右，mortgage 地税全cover了，属正现金流，但担心找不到好房客及房客对房子的损坏。另外房子地小，不到4000尺，将来估计升值空间不大
2。如果卖掉，市场价估计1.1-1.2M, 赚个二十几万一半交Capital gain的税。可以换一个大地旧屋甚至是Acrage , 不太担心房客损坏房子，大地升值空间也大一些。如果操作好，可以转贷款，没罚金。但又担心现在货款严了，可能银行批不了那么多了。一卖一卖，又有好多额外费用
犹豫中。。。 -
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- 时间: 2018-1-31 13:05
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umlinmark2001 _BBCODE_WROTE:真漂亮的房子！眼光好！
这房子自己住还是很舒服的。格局好，大窗子，设计合理，用料也不错，也给种草和Fence，发展商是polygon下属公司，质量控制很好。只是地小，院子小。从投资角度好像升值潜力不大
是长期持有，还是卖掉？
