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第 11 楼 / 文欣
- 时间: 2006-7-04 15:40旧房新房孰优孰劣?
Helen十年前在温东买了一间House，那间House被朋友们形容为“惨不忍睹”，因为实在是破败不堪。但是当时她手里只有八万块，买不起更贵的房子。而以她的投资眼光，是不肯买地小的townhouse或者空中楼阁apartment的。
那间House２４万，房子本身已经一文不名，２４万是那块标准地的价钱。
Helen付了２５％的首期，余下的钱她把basement重建了一下，隔出两间睡房，厨房厕所一应俱全，她开始了“收租婆”生涯。
为了付每个月１３００元的房屋贷款，收入不高的Helen必须保证有租客为她分担才行。最困难的时候，她自己住在basement里，把楼上租给人家，每个月收租１０００元。她的这种生活方式不是每个人都认同，但是她毕竟一个人把房子供下来了，同时，她是个handy girl，有点钱就修房子，地毯换成地板，窗子重新换过，墙也漆过，旧房子换新颜。
现在，她的房子的估价已过４０万，而房子本身却比十年前“出息”多了，Helen说，房子不怕旧，旧房子才保值呢，只有你肯动手护理，旧房子只会升值不会贬值。
当然，Helen承认，除了旧房子得有人懂得照料外，旧房子住起来还是不是特别舒服，尤其到了冬天，取暖是个大问题，每个月的暖气费要三百大元，有的时候为了省，就舍不得开暖气了。但是一到夏天，园子里开满了花，她种的花果也丰收，看着自己一手经营的庭院，分外满足。
新屋有新屋的舒适，老房有老房的好处，如何取舍呢？
验屋师袁兵认为，一般来讲，老房子用料实在，设计也比较独特，每间屋子都有各自的特点；而新房子更多以人工产品代替木质产品，感觉上不是那么扎实，而且设计千篇一律，站在屋外已经知道里面是什么样子了。但是新房子设计更现代化，保暖性更好，安全上更合规格，更能享受现代科技的便利性。
笔者提出，有网友问是不是买两年新的房子比较“保险”，因为如果有问题可以看出来。袁先生解释道：每橦房子前４、５年有一个settlement的过程，即下陷坐定，同时经过雨雪等等，有些房子会出现裂缝，但属正常。如果某一角落特别下陷，则是结构性问题。这样的问题，在买新屋的时候很难发现。
有关漏水公寓问题，笔者再次向袁先生请教。他说，漏水公寓建筑于上世纪八十年代到九十年代中。当时为了节省成本，模仿美国加州的建筑方法，采用灰泥外墙，造成外墙漏水。但是现在这些公寓基本上都重新修过，如果经过有关部门检验，拿到warrantee，就大致上没什么问题了。如果修过，但没有warrantee，买的时候就要小心了。 -
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- 时间: 2011-2-09 20:36
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温哥华房市风景线(系列汇总,更新中)
