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L O C的利息抵稅操作

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樓主 / 小剛鋼

MyLuckIsBack 寫道:

試試看這個：
1. HELOC拿錢付首付
2. 原來的首付拿來做投資，爭取保證4%+ 的收益（加拿大銀行股？）
3. HELOC 鎖成mortgage，目前可以做到浮動2.5%，比 HELOC 3.7% 強很多
4. 最後，如果cash flow還是有問題的，從HELOC拿錢還mortgage 本金部分，借的錢產生的利息應該可以繼續抵稅

這樣操作，你的投資自付部分是0，產生的利息完全可以抵稅。
首付的錢如果放TFSA或者RRSP是免稅增長的，撐不住了也可以拿出來。
以現在的市場租金房價比，你應該報稅時是有收益的。但是有收益就得交稅，cash flow更差，HELOC 可以解決cash flow問題，而且增加投資開支，減少稅務。
節省下來的cash，可以繼續投資。

只要做到net cash flow是正的，曙光總會來的。

我覺得很有必要把這個同學的觀點單獨拿出來研究一下

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第 2 樓 / 小剛鋼

@小米現在LOC的利率是3.2% 每月幾百的利息那也是實打實的鈔票。即便能抵稅，也是要交出去的

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第 3 樓 / 小米

除了投資收益有穩定4%以上有點擔憂，其他操作完全沒毛病。

投資房就該用足LOC 來買

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第 4 樓 / 小米

小剛鋼寫道:

@小米現在LOC的利率是3.2% 每月幾百的利息那也是實打實的鈔票。即便能抵稅，也是要交出去的

其實還好，10萬每月利息266而已

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第 5 樓 / 曉確幸

還是沒看明白

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第 6 樓 / 曉確幸

這個heloc能有多少錢？付了首付，剩下的能鎖成魔給雞？肯定不會是全部魔給雞吧。

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第 7 樓 / 小剛鋼

曉確幸寫道:

這個heloc能有多少錢？付了首付，剩下的能鎖成魔給雞？肯定不會是全部魔給雞吧。

是現有物業的Loc，夠付下一個物業十幾萬的首付，余下的當然是mortgage呀，因為利息便宜而且mortgage額度大

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第 8 樓 / 小剛鋼

@青春又再出發我喜歡聽你的分析。簡明易懂

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第 9 樓 / eflee

看不太明白：

既然是投資房，那麼貸款利息直接就可以抵扣租金收入了，還要這麼復雜嗎？

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第 10 樓 / 望峰息心

eflee 寫道:

看不太明白：

既然是投資房，那麼貸款利息直接就可以抵扣租金收入了，還要這麼復雜嗎？

這貌似是把首付的錢也產生利息來抵扣

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