来源: 加西网
新规则允许BC省公寓楼在不需要业主100%的同意,就可以出售。温哥华一名患有大脑麻痹的男人因此被迫卖掉公寓单位,日前入禀省最高法院。
根据2016年7月颁布的省级法规,只需要80%的业主同意,整栋公寓就可以出售。而之前法规要求业主一致同意,才能进行销售。
69岁鲍勃·泰勒(Bob Taylor)住在温哥华林荫的Fairview社区的一栋低层建筑物Twelve Oaks内。
但是,当一家有意开发该地块的地产开发公司出价2,150万元(即建筑物的评估价值的两倍)来购买该房产时,该建筑物中30个业主中的28个投票同意出售。
但是,69岁的泰勒是该公寓中不同意出售的两业主之一。
泰勒表示,我们从1978年就搬到这里居住,还把公寓重新装修,现在突然我们必须搬出,压力很大。
出价接近公寓评估价值的两倍
但业主出售公寓过程可能泡汤,包括过程已经持续了一年多的时间。
最初有些业主以为会根据房屋的平方英尺进行补偿,但是他们物业估值却是基于每个公寓单位的2016税收评估值(tax assessment),让不少业主担心税收评估可能会延迟这个交易,甚至让这个利润丰厚的交易流产。
其中4个业主前往听证会,指BC省评估出示的公寓单位的评估值有错。他们声称B.C. Assessment中介依赖市场的错误数据,不正确的平方英尺测量和翻新信息。
Twelve Oaks公寓的大多数业主都对他们的旧建筑物的评估感到开心,因为如果交易通过,一些房屋获得评估价值的两倍。
但不同意出售的业主泰勒的两间卧室的评估比较小的单位还低了15%,因为他的房屋正面对一条繁忙的街道。
不过,令人烦心不仅金钱有损失,还有泰勒就其残疾而定制装修的家。
泰勒和他的妻子感到被迫离开他们居住了44年的公寓,也将无法找到一个离温哥华总医院这么近的住宅。
他说,即使再买一个新的公寓,谁也不知道未来是不是还是同样的经历。
泰勒表示,希望自己的经历可以提醒其他公寓业主。
BC省最高法院就此案将于3月20日开庭,由法官决定是否关闭预期5月完成的公寓销售交易。
BC省评估官员拒绝对此案作出评论,但确认只有1至2%的业主曾经挑战BC省的财产评估。
低陆平原至少有50栋建筑,有类似销售交易。
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