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第 11 楼 / 俺穷俺傻
- 时间: 2006-5-07 00:45看样子winer兄讲的就是PE。BAIDU确实是个好例子。开市2450PE. 上星期五是345。可以这么说，BAIDU的PE还有跌。要么是高速增长，要么就是股价接着迭。美国历史上没有一只股票能够长期在PE100以上。period.
至于将房子看成股票（一间运营的公司）常用的指标叫price-to-rent ratio. 。俺算买房租房的算法，是以成本算，已经属于乐观的算法。现在温革华的指标那就高的没边了。 俺认为现在的Vancouver的housing market基本到头了。用股票的话，是低利息，低失业率，高原材料价钱等等，利好消息都出来了，是清仓的适合了。现在只会有坏消息，不在会有好消息。你看，利率现在就在涨。
winer 写道:
市盈率：
市盈率是某种股票每股市价与每股盈利的比率。（市盈率＝普通股每股市场价格÷普通股每年每股盈利）上式中的分子是当前的每股市价，分母可用最近一年盈利，也可用未来一年或几年的预测盈利。市盈率是估计普通股价值的最基本、最重要的指标之一。一般认为该比率保持在20－30之间是正常的，过小说明股价低，风险小，值得购买；过大则说明股价高，风险大，购买时应谨慎。但高市盈率股票多为热门股，低市盈率股票可能为冷门股。
如何16倍PE，4年回本？
另：百度上市时市盈率达2450倍
如果将房子看成股票（一间运营的公司），将其费用及收入想抵。PE是多少？ -
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- 时间: 2006-5-07 00:49白当了N年的房主了
忘了insurance了。 电气费，除非是房东包水电，租和买，都是一样的。
林森 写道:
的确是复杂的. 因为利率是在不断的变动着的. 用固定利率来计算偏差会大.
"每年房子开销是3,000 (地税,水电等)."
这个不止吧. town house 一般管理费也要 $150--$200/月.
水电煤气费平均: $100/月, 是相当吝啬的了.
平均管理费: $2000/年
地税(连水费): $1500/年
保险: $500/年, 这个可以不要. 人生能有几回搏?
电气费: $1200/年
维修费: $800/年, 当是每10年换个房顶平摊下来了.
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Total: $5500 -- $6000/年 不是 $3000呐!
还有, 用作买房头款的那 10万块. 每年利息损失是 $3000 (税后)!
所以预算每年的损失将是 $6000 + $3000 = $9000. 并不是您预算的$3000呀. 要多出2倍啊. -
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- 时间: 2006-5-07 00:51道理其实很简单, 不管是这里还是中国, 大多数人还是买了房子的. 如果租房真的是划算过买房, 那谁会去买房? 任何价格都是相对的, 现在的房价如果在你心目中是高价,但对比将来的房价就是低价. 如果你认为你能把握房价短期调整的timing, 那你一定是金融高手, 有敏锐的触觉, 如果你只是做IT的, 偶而炒炒股票, 那还是算了吧.
我可以明白的告诉你, 经过我的观察, 现在的房价已经在跌, 你现在敢抓住这个timing吗? 你不敢, 因为你要么等到某分析报告出现确切的数字才相信(但那时已晚), 要么你还想等一跌再跌, 一直跌到花30万买个让你笑哈哈的大HOUSE你才满意(这不可能). 还没等你头脑反映过来或下定决心, 价格已经反弹, 短期调整结束, 新一轮游戏开始. 当然你会说, 总有一天, 房价跌的很惨, 大批房低价放出任我挑选, 那请问一句: 为什么那么多人要卖房呢? 就你有钱是吧? 不再来一次香港股灾或利率上升超15%, 你都等不到这天. -
- 时间: 2006-5-07 00:52两个问题。长期来说，买房划算。但不等于，在每一个时刻都划算。就像股票，长期回报12%。您非要说在大盘要崩的适合，NASTQ5500点买股票也是划算， 那就不合适了。
现在租房便宜，也不等于你现在不买房。看你自己的状况。你要是满把现金，不用贷款，等就是了。现在这样的房价，不是能够持续的。你要是贷款，而且肯定能住10年以上。利息就比房价重要。低房价高利息，大部分情况下要高于， 高房价低利息的月供款。
想不到 写道:道理其实很简单, 不管是这里还是中国, 大多数人还是买了房子的. 如果租房真的是划算过买房, 那谁会去买房? 任何价格都是相对的, 现在的房价如果在你心目中是高价,但对比将来的房价就是低价. 如果你认为你能把握房价短期调整的timing, 那你一定是金融高手, 有敏锐的触觉, 如果你只是做IT的, 偶而炒炒股票, 那还是算了吧.
我可以明白的告诉你, 经过我的观察, 现在的房价已经在跌, 你现在敢抓住这个timing吗? 你不敢, 因为你要么等到某分析报告出现确切的数字才相信(但那时已晚), 要么你还想等一跌再跌, 一直跌到花30万买个让你笑哈哈的大HOUSE你才满意(这不可能). 还没等你头脑反映过来或下定决心, 价格已经反弹, 短期调整结束, 新一轮游戏开始. 当然你会说, 总有一天, 房价跌的很惨, 大批房低价放出任我挑选, 那请问一句: 为什么那么多人要卖房呢? 就你有钱是吧? 不再来一次香港股灾或利率上升超15%, 你都等不到这天. -
- 时间: 2006-5-07 00:59 俺穷俺傻 写道:
看样子winer兄讲的就是PE。BAIDU确实是个好例子。开市2450PE. 上星期五是345。可以这么说，BAIDU的PE还有跌。要么是高速增长，要么就是股价接着迭。美国历史上没有一只股票能够长期在PE100以上。period.
至于将房子看成股票（一间运营的公司）常用的指标叫price-to-rent ratio. 。俺算买房租房的算法，是以成本算，已经属于乐观的算法。现在温革华的指标那就高的没边了。 俺认为现在的Vancouver的housing market基本到头了。用股票的话，是低利息，低失业率，高原材料价钱等等，利好消息都出来了，是清仓的适合了。现在只会有坏消息，不在会有好消息。你看，利率现在就在涨。
呵呵，我是空仓，准备建仓。目前就是在看TIMMING。其中一个依我看，利率目前还不是什么坏消息，最不确定因数是07，08年在建新房（尤其是APT）的交割。如果交割后楼价不崩盘，意味真的有那么大的资金支持这这楼市。那就从股票的话说就是筑底了，那接下来就又有排升。但如果目前都是空手套狼的炒，那07，08年大量在建楼交割必然崩盘。那应该连锁反映TH，HOUSE都波及。起码掉到2-3年。当然期间的利率因数也是一个微妙变动参数去决定升或掉的时间长度。 -
- 时间: 2006-5-07 01:16呵呵。这要看现在房价为何这么高？俺认为主要是低利息。俺一直在算，house房价在52万左右，利息5年， fixed, 4.45%的月供款，跟40几万时，利息7%(降息前的评价按揭利率)， fixed, 月供款差不多。现在5年按揭已经涨到5.35%。专家股价到年底，可能会到6%甚至更高。以现在的大温地区平均house房价62万算，25年，月供款要到4000。一般的银行要工资是你的月供款的三倍。眼下之意，要一个月12000， 年薪144000。这在大温地区属于非常high-end income了。所以，俺认为房价基本到头了。
winer 写道:
呵呵，我是空仓，准备建仓。目前就是在看TIMMING。其中一个依我看，利率目前还不是什么坏消息，最不确定因数是07，08年在建新房（尤其是APT）的交割。如果交割后楼价不崩盘，意味真的有那么大的资金支持这这楼市。那就从股票的话说就是筑底了，那接下来就又有排升。但如果目前都是空手套狼的炒，那07，08年大量在建楼交割必然崩盘。那应该连锁反映TH，HOUSE都波及。起码掉到2-3年。当然期间的利率因数也是一个微妙变动参数去决定升或掉的时间长度。 -
- 时间: 2006-5-07 02:11 俺穷俺傻 写道:
呵呵。这要看现在房价为何这么高？俺认为主要是低利息。俺一直在算，house房价在52万左右，利息5年， fixed, 4.45%的月供款，跟40几万时，利息7%(降息前的评价按揭利率)， fixed, 月供款差不多。现在5年按揭已经涨到5.35%。专家股价到年底，可能会到6%甚至更高。以现在的大温地区平均house房价62万算，25年，月供款要到4000。一般的银行要工资是你的月供款的三倍。眼下之意，要一个月12000， 年薪144000。这在大温地区属于非常high-end income了。所以，俺认为房价基本到头了。
$620000 , 25 years @ 6% interest rate, monthly payment:
$3994.67, it means you pay $0 down payment!!!!!1
What a great man.......
Jesus tell you the best timing to buy property is :
1. If Vancouver is in earthquake. ( only 10 % of the current price)
2. If World War 3 occurs in Canada. ( $0 for 1 house) -
- 时间: 2006-5-07 08:35
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- 时间: 2006-5-07 17:54
1. Income. 2.rate 3.Many aparatements are available for rent. winer 写道:
呵呵，我是空仓，准备建仓。目前就是在看TIMMING。其中一个依我看，利率目前还不是什么坏消息，最不确定因数是07，08年在建新房（尤其是APT）的交割。如果交割后楼价不崩盘，意味真的有那么大的资金支持这这楼市。那就从股票的话说就是筑底了，那接下来就又有排升。但如果目前都是空手套狼的炒，那07，08年大量在建楼交割必然崩盘。那应该连锁反映TH，HOUSE都波及。起码掉到2-3年。当然期间的利率因数也是一个微妙变动参数去决定升或掉的时间长度。 -
- 时间: 2006-5-07 19:49如果如你所说,每年房子开销是6000, 升值4%, 则present value变为负29万, 就租房合算了.
不同时间的钱是不能比较的,我的计算是把所有的未来现金流折算成今天的present value,所以不存在down payment利息损失的问题.
林森 写道:
的确是复杂的. 因为利率是在不断的变动着的. 用固定利率来计算偏差会大.
"每年房子开销是3,000 (地税,水电等)."
这个不止吧. town house 一般管理费也要 $150--$200/月.
水电煤气费平均: $100/月, 是相当吝啬的了.
平均管理费: $2000/年
地税(连水费): $1500/年
保险: $500/年, 这个可以不要. 人生能有几回搏?
电气费: $1200/年
维修费: $800/年, 当是每10年换个房顶平摊下来了.
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Total: $5500 -- $6000/年 不是 $3000呐!
还有, 用作买房头款的那 10万块. 每年利息损失是 $3000 (税后)!
所以预算每年的损失将是 $6000 + $3000 = $9000. 并不是您预算的$3000呀. 要多出2倍啊.
买房 Vs. 租房
