买家需要贷款，但下无条件offer ，被银行拒绝的风险因素有哪些？

银行没有贷下来，怎么买的？

不会是全额现金吧。

Hewett _BBCODE_WROTE:

要看自己的狀况,再出招.
我是下无条件的.
连租客都收.
银行的确也贷不下来,
租客也提前走了.
最重要是拿到低点的价格.

花篮

投诉

踩

误判情势只好全额。

花篮

投诉

踩

还有很多原因。。。

主要原因：没存款（只有一个首期，交了就是0.00）
，没收入。还有，

存款都不在加拿大。
存款都不是自己的名字。
说是有公司但是自己不是股东也不是法人。
存款都是几天内刚刚到位无法说明资金来源。
贷款人太年轻，贷款人年纪太大。
信用不好欠款不还帮别人贷款别人不还款。
贷款已经有好几百万了。
房子已经买了3-4 套了。
固定工作刚刚辞去开始自雇1个月。
首期不是自己的，是某人给的。
等等等等。

(1)
花篮

投诉

踩

我的贷款已经有Pre-approve 预批的额度，只是担心银行由于房子的因素拒绝贷款，比如大麻屋，或者房子有重大缺陷？

不知道还有什么因素？

_BBCODE_WROTE:

还有很多原因。。。

主要原因：没存款（只有一个首期，交了就是0.00）
，没收入。还有，

存款都不在加拿大。
存款都不是自己的名字。
说是有公司但是自己不是股东也不是法人。
存款都是几天内刚刚到位无法说明资金来源。
贷款人太年轻，贷款人年纪太大。
信用不好欠款不还帮别人贷款别人不还款。
贷款已经有好几百万了。
房子已经买了3-4 套了。
固定工作刚刚辞去开始自雇1个月。
首期不是自己的，是某人给的。
等等等等。

花篮

投诉

踩

以上我说的是大银行。还有很多其他贷款公司可以提供资金。
rbc 可以帮助您申请：

反正，条件越松，利息越高。基本价位如下：

（A)　可能有少量问题，有存款要求，需要提供少量文件，例如报税单，什么的，　如果审批下来，
利息 3.99-6% 还有1%+ 左右的一次性手续费；

（B）　华人最爱贷款计划 - 35% 首期款，无论您有几套房，贷款已经几百万，什么都不问，　马上放款：（可能要做一个估价　）　
利息 8-12% 还有2-3%左右的一次性手续费；

花篮

投诉

踩

老马识途 _BBCODE_WROTE:

我的贷款已经有Pre-approve 预批的额度，只是担心银行由于房子的因素拒绝贷款，比如大麻屋，或者房子有重大缺陷？

不知道还有什么因素？

如果有PRE APPV 那就好很多啦！ GOOD FOR YOU!
所以银行才要做估价报告。不过，因为房子本身原因不贷款的机会不大，（比例可能不到5% 吧）大部分都是客户自己财务信用方面的问题而不贷款。我有印象中房子问题有，

1. 估价太低银行贷款变少，
例如我本来贷款100 万 65%，现在估价80 银行只可以贷款80 × 65%
而客户首期就不够了。

2. 房子情况实在太差无法住人，有一个房子估价报告拿来，整个房子歪了快倒了，

3. 有一个小公寓是小开发商建的，估价师说单位内结构太怪了，

花篮

投诉

踩

当然，您下了NO SUBJECT OFFER, 而没有现金BACKUP的话，就不可能 0 风险。您的BACKUP 就是 PRIVATE LENDER 8-12% INTEREST + 2-3% FEE.

花篮

投诉

踩

无条件不是银行风险是你自己的风险，如果严重到银行都不贷款了，那干脆别买了，公寓有可能大修，house有可能有重大结构问题

(1)
花篮

投诉

踩

老马识途 _BBCODE_WROTE:

30-40 万的房子确实挺热。
刚需。

是买公寓吗？要留意
Depreciation Reports 折旧报告
所有共管式物业业主立案法团（Strata Council）每3年更新物业「折旧报告」Depreciation Reports，
详列建物可能出现的问题及所需维修成本，
因此买家购屋前须向卖家经纪要求田土厅(Land Title Office)注册文件Form B，
内容包含折旧报告的资讯，
同时可要求业主立案法团过去两年会议纪录，
以了解拟购单位有否漏水，牵涉大笔维修费。

银行也怕怕～

(1)
赞

(1)
花篮

投诉

踩

Gigivan _BBCODE_WROTE:

先把贷款搞定了。买方市场，不要下无条件offer，更不用抢offer.
已经有offer直觉略过，成人之美。

我认为无论是买方市场还是卖方市场，下Offer还是要下有条件的稳妥

(1)
花篮

投诉

踩