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第 21 楼 / 多伦多置业大全
- 时间: 2017-4-04 13:23【地产资讯】多伦多公寓市场火爆，好地点Condo涨幅远超独立屋！
据多伦多房地产局TREB（Toronto Real Estate Board）早前发布的数据，今年第一季度房屋交易量增加的主要推力是GTA地区Condo卖得相当红火。
市府首席城市规划师Jennifer Keesmaat表示，现在市中心居住的人口已经达到275,000，估计未来20年要翻倍。为满足这个需求，市中心公寓的建设速度相当快，几乎每两年相当于建设一个中等城市，与京士顿（Kingston）的大小差不多。
实际上在市中心的内核，包括King West, Queen West, City Place以及娱乐区，已经是高楼大厦林立，而泛美运动会之后，运动员村这一块也已经成为公寓社区。
现在开发商们把眼光放到两个区域：
一是西起Bay，东至Parliament，北起Bloor，南至Lakeshore的区域，这里将建包含38,000个单位的74幢公寓楼。虽然这个区域不过4.5平方公里，却包括了央街在内的多伦多最繁华区，由于寸土寸金，这里的公寓楼平均会有43层，其中高达95层的最高公寓楼将建在央街最南端。
再是上述区域北面的Yonge夹 Eglinton地区，随着新的 Eglinton穿城轻轨完工及运行，必将吸引数万居民，而沿轻轨的公寓楼也将顺势拔地而起。
地铁公寓，由于跟约克大学只隔一站，也引起抢购。
Yonge/Hwy7公寓，密西沙加M-City，Mills Square一开盘也引起广泛抢购。
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- 时间: 2017-4-05 13:08【地产资讯】用数据说话 – 2017年3月多伦多房市报告
根据多伦多地产局2017年4月5号公布的最新数据，多伦多地产局主席Larry Cerqua声明：在刚刚过去的3月，共有12,077套住宅通过MLS系统成功售出，这个数据相比于2016年3月增长了17.7%。公寓和独立屋的涨幅强劲！
虽然2017年3月在MLS系统上上市的房屋数量同比2016年3月有15.2%的上涨，但是上市房屋的数量增长情况仍低于成交量的增长情况。多伦多地产房市仍处于严重的供不应求状态！
多伦多地产局主席Larry Cerqua还提到，买家之间激烈的竞争使大多伦多地区房屋价格持续加速走高。独立屋价格增长33.4%，半独立屋价格增长34.4%，镇屋价格增长32.9%公关公寓Condo价格增长33.1%。
（数据来自多伦多地产局）
（数据来自多伦多地产局）
值得一提的是，2017年3月大多伦多地区房市的数据统计报告显示共管公寓Condo的成交量增长了23.9%，涨幅为所有住宅类型最高。平均价格也增长了33.1%，达到$518,879，涨幅与独立屋涨幅几乎一致。很多地理位置优越的Condo价格涨幅甚至远远高于独立屋的涨幅！
多伦多地产局的市场总监Jason Mercer也表示多伦多房市供不应求的状况还将持续很长时间！
关注嘉德就是跟紧多伦多房市最新动态！
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- 时间: 2017-4-07 11:59
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- 时间: 2017-4-10 13:05【经纪知识】RECO和TREB费用的Receipt去哪儿找？
每到报税季，地产经纪作为自雇人士都要向政府申报上一年的收入和支出。RECO（安省地产局）和TREB（多伦多地产局）费用都属于经纪支出的一部分，需要向税局上报。但是Receipt找不到了怎么办呢？嘉德小编今天就来教大家去哪里找到RECO和TREB费用的Receipt。
RECO费用Receipt：
RECO（安省地产局）向地产经纪收取的费用有牌照费（牌照申请费，续牌费，恢复牌照费，转公司费等）和年度保险费。
- 牌照费：可直接使用RECO牌照（我们俗称的RECO小白纸）作为牌照费的收据，RECO牌照的下方也明显的注明：Receipt for Income Tax。请参考下图：
- 年度保险费：RECO的年度保险费可在登录Myweb Login后，在主页面下方Insurance处下载。请参考下图：
TREB费用Receipt：
TREB（多伦多地产局）向地产经纪收取的费用有牌照费（牌照申请费，恢复牌照费），OREA费和Membership年费。经纪可以登录MLS后点击Property Search，在左侧菜单中找到e-Commerce，再次登录，点击MAKE PAYMENTS，选中需要的Receipt下载即可。请参考下图：
转载自嘉德微信公众号：torontojdlgroup - 牌照费：可直接使用RECO牌照（我们俗称的RECO小白纸）作为牌照费的收据，RECO牌照的下方也明显的注明：Receipt for Income Tax。请参考下图：
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- 时间: 2017-4-18 13:03【经纪须知】外省经纪如何转为安省地产经纪？
时常会有外省的地产经纪选择定居安省，这时就需要考虑如何将自己在外省的地产经纪牌照转移到安省。外省地产经纪牌转安省有什么要求？要考几门考试？考什么？等等。
今天嘉德小编就来跟大家讲讲外省地产经纪如何转为安省地产经纪。
外省地产经纪牌转安省有什么要求
来自安省以外的地产经纪人（Broker）或地产销售人员（Salesperson）需要先完成OREA的Interprovincial Challenge Examination的考试后才有资格申请安省地产经纪牌照。
要想要参加Interprovincial Challenge Examination考试您必须：
- 在过去的2年内为加拿大某省在注册的地产经纪；
- 或在过去的12个月之内刚刚完成加拿大某省新地产经纪注册的教育要求，但尚未注册为地产经纪。
被认可的省份名单如下：
Alberta 阿尔伯塔省
British Columbia 不列颠哥伦比亚省
Manitoba 曼尼托巴省
New Brunswick新不伦瑞克省
Newfoundland and Labrador 纽芬兰与拉布拉多省
Nova Scotia新斯科舍省
Prince Edward Island爱德华王子岛
Quebec魁北克省
Saskatchewan萨斯卡切温省
Yukon育空
另外，没有资格参加Interprovincial Challenge Examination考试的地产经纪人和销售人员仍然可以通过注册官对你的教育评估流程获得一些教育机会。
关于Interprovincial Challenge Examination考试
Interprovincial Challenge Examination考试为三个小时的多项选择考试。目的是测试参考人是否足够了解安省地产交易知识及” Real Estate and Business Brokers Act, 2002.”
考试内容涉及到：Real Estate as a Professional Career; Land, Structures and Real Estate Trading; The Real Estate Transaction–General; The Residential Real Estate Transaction; The Commercial Real Estate Transaction; Real Property Law. 的相关知识
申请人向OREA注册并缴纳$50的考试费后，会收到PDF电子版的复习资料，申请人准备充分后可随时申请参加考试。成绩达到75%以上既为通过。
申请人在通过了Interprovincial Challenge Examination考试后的12个月内需向RECO（安省地产局）申请注册为安省地产经纪。
详情也可以参考以下官方链接
RECO（安省地产局）：
www.reco.on.ca/real-es...ility-act/
OREA（安省地产组织）：
www.orea.com/OREA-Real...provincial
如果大家还有其他相关问题也欢迎联系嘉德小编咨询。
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- 时间: 2017-4-19 13:51【经纪须知】地产经纪在做广告时有什么注意事项？
作为地产经纪，一定要对自己做一定的广告宣传。直白的说，如果客人都不知道你是地产经纪，怎么可能找你买卖房子。
广告宣传的途径有很多种，但是无论是做平面广告，网络广告，广播电视广告又或是使用自媒体等途径做市场推广都要遵守安省地产局对地产经纪广告的要求。避免信息有误而对客人产生误导。
今天嘉德小编就来跟大家简单谈一谈地产经纪在做广告时有什么注意事项。
名字
广告上需要包含地产经纪的正确名字，必须是官方公认名（Legal Name）或RECO认可的商用名（Trade Name）
广告上需要包含所在地产公司在RECO的注册名
使用以下正确的职位描述词：broker of record, real estate broker of record, broker, real estate broker, salesperson, real estate salesperson, sales representative, real estate sales representative, or the French equivalents（注：agent并不算是准确的职位描述词）
奖项和奖励
当你宣传自己获得的奖项和奖励时，需要明确的指出：颁发单位（例如你所在的地产公司或其他单位），分配基准（例如基于销售量，佣金获得等等），日期或时间段。
通过购买获得的奖项和奖励不可以用于广告宣传。
奖项和奖励必须真实并可被验证。
承诺及优惠
广告中的声明和承诺必须准确并可验证，简单来说就是说到做到。
如果在广告上提出的承诺或优惠有任何限制，例如时间限制，条件限制等，都需要在广告中清楚说明。
房屋广告
除非获得所有者或代理人的书面同意，否则广告中不可以包含该房产的文字信息或图片内容。
团队广告
团队性质的广告在形容团队时只可以使用”Team”，例如”Group”或”Associates”是不允许的。
如在广告上宣传团队获得的奖励和奖项，需要所有团队成员的同意后才可以。
免责声明或限制词
如需要免责声明或限制词（例如：最终解释权归***所有），必须放在广告中易读位置并清晰显示。
今天关于地产经纪做广告的注意事项嘉德小编就简单分享这些。
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- 时间: 2017-4-20 12:29【卖家须知】准备换房，先买房好还是先卖房好？
换房是所有业主都会考虑到的问题。很多家庭在有了孩子之后都需要换一套大一点儿的房子来居住，也有很多老人退休后选择换一个小一些的房子来居住。当你有了换房打算的时候就一定会考虑到这样一个问题：“我应该先买房还是先卖房呢？”
今天嘉德小编就来跟大家简单分析一下先买房好还是先卖房好。
其实对于先买房好还是先卖房好并没有一个直接的正确答案，各自有各自的利弊。在你下定决定之前一定要权衡好，因为不论你如何选择，你都会面临在一个时间段内同时拥有两套房产或没有房产的状况。
在下决定之前建议跟你的地产经纪商谈，按照您真实的家庭需要来做决定。
先买房
先买房可以让您有更加充裕的时间去选在自己喜欢的房子。如果没有抢到Offer也不会有太大的压力，因为你依然有时间去等待下一个也许更好的机会。
先买房当然也有弊端，就是如果你没有很快的卖出你现有的房子，你将同时拥有两套房产。且不说每个月要缴纳多一倍的水电地税费用，更严重的是你在申请贷款上可能会非常艰难。
虽然在买房的Offer上可以备注要先卖掉自己的现有住房的条件。但这将让你的Offer毫无竞争力。
先卖房
如果先卖掉了现有住房则不需要担心同时拥有两套房产可能产生的风险。另外先卖掉了房子也可以清楚的知道自己可在买房时支付多少钱，就可以更好的规划自己的预算。
当然如果你没有在之前房子的交接日之前买到心仪的住宅，则可能会面临“无家可归”的尴尬境地。
当然，无论你如何选择，最好跟一个有经验的专业地产经纪进行商谈，综合您的个人情况以及选择可能产生的风险给出最合理的计划。
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- 时间: 2017-5-02 16:40【地产知识】多伦多买房分几步？
在多伦多买房一直是很多移民朋友和投资客们常常谈起的话题。
随着多伦多房价持续稳定上涨，越来越多的移民和海外居民选择在多伦多买房自住或投资。更多的新移民和留学生都加入到了多伦多买房大军中来。然而，很多朋友由于是在第一次在多伦多买房，对这边的买房流程不甚了解，常常因为不懂而产生多余的顾虑，耽误买房进度。小编在这里对多伦多买房流程做一个简单的介绍，希望对大家有所帮助。
在多伦多买房分几步？
在多伦多买房，程序上可以简单分为：1. 买房前准备2. 找房 3. 下Offer 4. 交定金 5. 申请贷款 6. 验房 7. 请律师办理过户 8. 办理房屋保险 9. 交房前看房 10. 交首付款和其他款项 11. 交房取钥匙。
1.买房前准备
在多伦多买房前，很重要的一点就是做好预算，按照预算着手准备购房首付。如果没有提前做好预算，在找房时很容易看花眼，反而容易错过最适合自己情况的住宅。同时对区域房市状况也要有一定了解，例如：各区域房价，校区分布，问题社区分布，商场分布，交通情况等等。买房者当然也可以自己通过报纸，网络，朋友咨询等渠道来了解这类信息，不过通常效果不好，费时费力，也不见得能节省费用。建议大家找个专业地产经纪，由专业经纪帮您分析。
2.找房
找专业地产经纪带您看房，找到心仪的物业。
3.下Offer（谈价钱，签合同）
下Offer也许该算多伦多买房流程中最重要的一步了。这一步一定要专业经纪帮助，经纪可以帮助你分析应该给什么样的价格，是否需要添加条件来维护自己的利益（常见的有：贷款条件，验房条件，交房日期条件，大楼管理文件条件，等）。
由于多伦多买房目前还处于卖方市场，通常卖方不希望买方在Offer中添加条件，因为条件越多买方反悔的可能性就越大。所以经常有卖方宁愿接受价格不是最高但是没有条件的Offer。无条件的Offer一旦被双方接受就具备法律效应，不可以随意解除。所以在去掉条件前建议买家一定做到心里有数，避免不必要的损失。
4.交定金
与卖家谈好Offer后，需要在24小时内交付购房的定金，现在都是要求银行本票Certified Cheque或银行汇票Bank Draft，收款人是卖方经纪所在地产公司。定金的额度是Offer里面谈好的，一般是房价的5%左右。
5.申请贷款
可以去银行或找贷款经纪Mortgage Broker申请贷款，通常需要准备的资料有：买房的Offer，有关房屋的信息资料Listing Sheet，工作收入证明，首付款（存款）证明，身份证，等。另外很多银行要求买房人在缴纳了首付以后银行账面所剩的余额能维持半年以上的日常生活（包括每月还贷，地税，能源费，等）
如果资料完备，通常1-2个工作日就会有结果。申请贷款就怕资料不全，来回反复，耽误时间。
6.验房
在多伦多买房，尤其是二手房，最好还是可以验下房，做到对房屋质量心中有数。关于验房，可以在下Offer前就验好，这样在下Offer时就可以去掉验房条件。当然也可以在下好Offer后验房。可以自己找或让你的地产经纪给你推荐一个验房师。要确认验房师有OAHI（Ontario Association of Home Inspectors）证书或北美验房协会证书。验房师在验房过程中通常会说些房屋需要维护保养的事项，并给出验房报告。
7.请律师办理过户
在多伦多买房需要请律师办理过户手续，办理时需要提供的资料有：买房的Offer，房屋信息资料，有效身份证。通常律师除了办理款项交接，过户等法律事项外，也可以帮买家办理水，电，煤气的开户手续。买房人也可以打电话自行办理水，电，煤气的开户手续。
购买共管类物业，如Condo及有管理费的Townhouse，也要请律师看看管理公司文件Status Certificate，听取律师意见。
8.办理房屋保险
房屋保险是一定要买的，一定要在交房日Closing Day前办好，否则银行不会放贷，无法完成交割。
保险通常通过电话就可办好，不需要亲自去保险公司。
如果购买的是公寓Condo，由于楼道，大堂等地区管理公司都有买过保险，一般不购买房屋保险不会影响交割。
9.交房前看房
交房前通常卖方会允许买方再看1-2次房。通常是测量尺寸，好去购买家具，了解下房屋内一些设备的使用，检查房屋内状况是否良好，之前卖方答应的事是否做了，谈好的家具是否都在，等等。
10.交首付款和其他款项
交房前1-2天，律师会通知买方将购房首付款交给律师楼。还有其他费用包括律师费，土地转让费，地税，等等。
11.交房取钥匙
房屋交割日，通常到下午3点以后才会取到钥匙。一般按照合同，卖主可以在房子里待到下午6点钟才离开。安排在交房日就搬家具的买家要注意，很可能卖家还在屋里，或是还没搬完家。如果一定要交房日就搬家具的话最好跟卖主先进行协调。
以上就是小编简单整理的多伦多买房流程，希望对大家有所帮助。在后续的文章中小编也会对多伦多买房中的一些常见问题，和一些买房常识做简单的介绍。
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- 时间: 2017-5-03 16:49多伦多买房都要检查什么？
随着多伦多人口的上涨，多伦多的住房市场一直处于供不应求的状况，多伦多房价每年也都在稳定的持续上涨。持续上涨的多伦多房价也吸引到越来越多的海外投资者加入了买房大军。然而很多买主都是第一次在多伦多买房，对多伦多买房并不了解，或一知半解、道听途说，做不到心中有数。小编在之前的文章中已经为大家分享过多伦多买房流程，今天嘉德小编就为大家分享一下多伦多买房验房时都要检查什么，希望对大家有一定的帮助。
在多伦多买房前或买房期间，买房人都可以雇佣验房师对房屋进行规范的质量检查。这样就可以做到对购买的房屋心中有数，避免日后因为买到问题房而支付高昂的维修费用。
在多伦多买房除了需要雇佣验房师验房以外，买房人自己在看房时也可以对房屋进行简单的检查。
- 砌砖和烟囱的缝隙：检查烟囱外部的砌砖，若前传破裂、脱落、粉碎，或砂浆开始崩裂，日后的维修费用可能很昂贵。
- 平台和门廊：检查木质材料是否有腐蚀的迹象。木材是否有开裂，开裂的区域很可能会导致大面积的损坏。
- 配电系统：如果买老房子，应检查配电板是否有升级。如果配电板或维修卡上注明的是200安培，则表示升级过。如果配电板上注明为60或100安培，则尚未升级，不足以满足如今的用电需求。
- 地板：检查地板的材质。如果是实木地板，是否需要打磨和抛光。很多买主因为不喜欢现有地板的颜色又或是地板上有太多划痕选择对地板重新打磨和抛光。建议大家在卖房前提前了解下维护的市场价。另外如果选择对地板进行处理，最好选在房屋空置期间进行。
- 供暖：检查暖炉年份以及供暖所用的能源类型。天然气通常是最便宜的。另外电热也是加拿大常见的供热能源，但费用略高。另外很多房屋也采取了地热的供暖形式，费用也更加高一些，如果是地热的供暖方式在房屋的墙壁上可以找到地热的温度控制器。
- 隔热层：隔热层的存在可以使房屋冬暖夏凉，如果房屋使用的是比较旧的灰泥墙，则隔热效果可能稍差，甚至完全起不到隔热效果。加装隔热层费用可能很高，但是长远来看可以省下可观的供暖费用。
- 车库和车道：检查车库的密闭性，检查车库是否有被水泡过的痕迹（尤其是半地下室式的车库，如果车库外的排水系统堵塞就很可能进水）。查看车道是否有变形和损坏。
- 通风管道：检查管道系统的材料。管道系统应为铜焊的钢管或PVC管。如果是铅管，则表明管道已经老旧，将来需要升级。
- 屋顶：查看屋顶状态是否良好，屋顶通常可维持20-15年完好。有些迹象会表明可能需要对屋顶进行更换或维修。检查烟囱附近及屋内顶层天花板上是否有漏水或出现漏水痕迹。
- 供水管和排水管：目测是否有漏水及发霉的痕迹。由于供水管和下水管不都曝露在外侧，买房人很难通过观察来判定水管没有泄露，所以嘉德小编还是建议大家雇佣具备资格的验房师进行专业检查。
- 门窗：检查门窗的密闭性，如果房子用的窗户仅有单层玻璃肯定是需要更换成隔温隔音效果更好的双层玻璃。
以上是嘉德小编总结帮大家总结了一些多伦多买房检查房屋质量需要看的地方。当然，想要彻底的了解房屋是否存在质量为题，大家还是需要聘请专业的验房师对房屋进行专业彻底的检查。
转载自嘉德微信公众号torontojdlgroup - 砌砖和烟囱的缝隙：检查烟囱外部的砌砖，若前传破裂、脱落、粉碎，或砂浆开始崩裂，日后的维修费用可能很昂贵。
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- 时间: 2017-5-04 13:27【地产知识】多伦多卖房维护清单CHECKLIST！
经常有业主来嘉德置业咨询卖房事宜，例如如果我要卖房需要做哪些维护和改进？
今天嘉德小编就简单跟大家介绍下卖房前业主对房屋需要做哪些维护和更新，希望对大家可以能有些帮助。
卖房前我要做些什么维护和改进呢？
首先要做好“表面工作”：
业主在卖房前至少要对房屋进行一定的“美容”，例如：重新粉刷墙壁，修补裂缝，去除异味，房屋清洁，地毯清洗，更换房屋内的照明，将家具针对每个房间的功能进行摆放，等等。嘉德小编认为做好起码的“表面功夫”才能给看房者留下一个好的第一印象，这对房屋的顺利卖出可以起到很大的帮助。
其次最好对房屋进行一定的装修和维护。尽量对买家容易接受，并乐意出钱购买的装修项目上进行更新。例如：
1. 地下室装修或翻新，一般可以将装修的花费加到房价上面。
2. 厨房，卫生间台面更换成石头台面，费用不高，但是效果很好。
3. 地毯换实木地板。很多买主更喜欢实木地板，因为相对于地毯，实木地板更好打理。
4. 厨房橱柜和地面翻新。如果橱柜过于老旧，或已经损坏，建议屋主对橱柜进行翻新，效果不错，装修花费也可以加到房价上面。
5. 更新家电，例如炉头，冰箱等的更新。检查未更换的家电是否都可以正常使用。
6. 刷墙，刷门。
7. 屋顶的维护和更换。
8. 检查窗框和墙体间的封闭是否完好。
9. 检查水管是否有泄露。
有些装修和更新多数买家并不看重，不建议房主在这些项目上多花钱。例如：
1. 园艺，将院内植物修建整齐即可，不需要花钱设计装饰。特别是冬天卖房，白雪覆盖，根本看不到。
2. 泳池，由于个人喜好，一半以上的买家并不愿意因为有泳池而增加购买价格。所以小编也不建议大家在这里多花钱。
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加拿大房屋知识大全【房产知识、房市分析、地产名词解析、经纪心得】
