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第 91 楼 / 多伦多置业大全
- 时间: 2017-12-19 13:31
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- 时间: 2017-12-27 12:18【地产知识】投资公寓楼花需要考虑学区吗？
费莎每年都会发布安省所有中小学排名的报告，对多伦多地区的中小学情况综合评价打分，得出学区排名情况。很多的买房者和地产经纪都喜欢用这些学校的排名来衡量在校区内投资二手房的价值。那么很多朋友又会问了，我如果是买楼花需要参考校区和中小学学校排名吗？
今天嘉德小编就来跟大家聊聊：投资公寓楼花需要考虑学区吗。
多伦多大多数排名靠前的中小学主要聚集在16th街和Eglinton周边。排名最好的三所小学在多伦多东端，但是周围公寓楼的价格并不是很高，只能算中档价位。而公寓楼价格最高的区域在多伦多大学附近，每平尺均价超过$1,000。
所以，中小学的排名对周边公寓的价格并没有直接的影响。但是，好的大学倒是会让周边的公寓升值不少。
之所以有这样的情况，主要原因是：公寓楼花是对未来的一种投资，一般从买房到交房入住有大约3-4年的时间，未来的不确定性使公寓楼花只能受到周边大学学校排名的影响，而极少被中小学的排名影响。
如果你是已自住的目的购买公寓楼花，交房的时候本来在上小学的孩子可能都要上中学了，或者本来在上中学的孩子已经要上大学了，这在这个地址反而没有那么方便。
如果购买公寓楼花的目的是投资，那么周边中小学的好坏也不重要，唯独有好的大学周边的公寓租赁市场火爆，自然而然附近的公寓价格也水涨船高。
总之，购买公寓楼花，附近中小学的排名并不重要，唯一需要考虑的就是附近是否有好的大学。
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- 时间: 2017-12-28 11:49安省老经纪转地产公司须知
转公司期间
如果你正在从旧的地产公司转到新的地产公司，那么请注意在转公司期间你不能以经纪的身份参与地产交易。因为你跟之前地产公司的雇佣关系已经解除，但是还没有立刻跟新的地产公司建立雇佣关系，需要等待安省地产局（RECO）的转经纪程序。
如果你想要更快的完成转公司程序，从而省去不必要的申请时间，请确定你的申请文件齐全，信息无误，并且转公司的申请费用已经交给RECO。
Termination Notice（解约文件）
- 旧地产公司签名的解约合同
如果旧地产公司要与你解约，需要旧地产公司提供给你一份Broker of Record签名的解约文件，文件中需要提及解约的日期。旧地产公司有义务在解约日期后的5天内向RECO提供一份该文件的Copy。
- 本人签字的Termination
如果你要跟旧地产公司解约，你需要向旧公司提供一份你签名的解约文件，文件中需要包含解约日期。另外你需要向新的公司提供此文件的Copy，而且必须在解除关系日期后的5天内向RECO提供一份该文件的Copy。
Notice of Employee Change Form
你的新公司必须在你跟旧公司解约后的60天之内向RECO提交一份Notice of Employee Change Form，并同时将你同旧公司的解约文件发给RECO。
转公司的时间限定
在与旧公司解约后，你有60天的时间转到新的公司。如果没有在规定日期内完成转公司流程，必须向RECO提交申请application for reinstatement，并交纳续约费用，另外还要满足继续教育的要求。
注：转公司申请也可以通过新公司的Broker of Record通过网上申请来完成，节省时间，即刻生效。省去了转经纪期间不能参与地产交易的麻烦。另外Termination Notice Letter也可以在网上直接上传，避免邮寄或Fax给RECO以后对方没有收到的情况发生。
关于老经纪转公司有任何问题，欢迎联系我们。
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- 时间: 2018-1-02 15:04【房产资讯】2017多伦多地产小结，2018将影响房价的两个因素
多伦多大学Downtown校区周边公寓是2017年最耀眼的明星。即使在政策压力下、在每个月都有近千套楼花上市的群殴下，还是获得了21%的涨幅。而且64.7万的平均成交价，也妥妥地超过5月的64万成为全年最高。不论你买到的是多大周边的公寓现房又或是楼花都已赚到。
但是对比公寓现房和楼花，大多地区的低层住宅尤其是独立屋市场在过去的2017年却没有很好的表现。展望2018，我们对多伦多的房价还需谨慎乐观。
2017年影响多伦多房价的是政府出台的海外买家税，那么2018年将影响多伦多房价因素有哪些呢？
虽然加拿大的婴儿潮一代多数已经退休，但他们的后代——千禧一代多数已经长大成人，也到了成家立业的年龄，这批人将成为加拿大买房的主力军。
联邦统计局的数据显示，到2018年，加拿大25-30岁年龄组的人口将达到2,559,200，这个数字比5年前几乎增加了整整150,000人。显而易见，他们当中的不少人将成为首次购房族。
另外一个推动房价上升的因素是移民。2004到2014年间，加拿大的海外移民数量在236,800至281,000之间，自由党政府在近三年将增加移民数量，总数达百万：其中2016年为296,000；2017年300,000；2018则是310,000。
移民无疑会增加房屋需求并推高房价，特别是几个最能吸引人的大都市区，包括多伦多，温哥华以及蒙特利尔。
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- 时间: 2018-1-03 17:10【地产知识】加拿大房屋保险是怎么回事？有什么不同？
在加拿大买了房子后，为了房子的顺利交接，买家都需要为新房购买保险。但你了解加拿大的房屋保险吗？加拿大的房屋保险都有哪些类型？哪些受保、哪些不受保？今天，嘉德小编就来跟大家简单聊一聊：加拿大房屋保险是怎么回事。
加拿大房屋保险的类型
在加拿大，房屋保险的类型分的很细致。与华人移民关系较大的主要有以下几种房屋保险：
自住房保险（Homeowner’s Insurance）
作为自住房的房主，不论是否需要申请房屋贷款，都需为房屋购买保险。虽然法律上没有明文规定业主必须购买保险，但是在买家办理贷款和办理房屋交接时，都需要买家提供房屋保险证明。
租客保险（Tenant Insurance）
租客的私人财物和屋内的空间，需要一份租客保险来保障。租客保险确保如火灾、浓烟、爆炸、水淹及盗窃等灾祸时，保险公司可对租客的私人物品损失提供合理的补偿。另外，租客以后若想在加拿大买房，如果在首次买房前就有良好的租客保险记录，有助于日后节省费用。
房东保险（Landlord Insurance）
房东切勿忘记购买房东保险，如果出租物业发生意外，警方及保险公司有关部门会查清原因，分清是租客或是房东的过失引起的。如果是因租客的疏忽造成的以外，租客便要承担责任；如果是房东的疏忽，房东保险便会发挥保障作用。不过房东保险有很多限制条件，也不是所有保险公司都做。
Condo共管公寓保险
Condo的保险与独立屋或其他低层住宅的保险有所不同。因Condo每月都需交管理费给大楼管理处，其中已包含有火险，所以购买Condo保险时无需再购买此项。但是Condo管理费中包含的基本保险不保装修及房内的财务等，因此公寓业主还需要购买Condo保险来保障例如漏水等对房内个人财务和装修造成损害时可以得到合理的赔付。
加拿大的房屋保险分为普通房屋保险 – 基本险，和全面性房屋保险 – 全险。因为大家一般都只买基本险，今天嘉德小编就只简单跟大家聊聊基本险的情况。
基本险都保什么？
1. 火灾及雷电（Fire and Lightning）：火焰或被雷电击中酿成的火灾。
2. 爆炸（Explosion）：由于天然气、煤气或石油气爆炸酿成的灾祸。
3. 浓烟（Smoke）：火灾中产生的浓烟会烟熏墙壁、家私，焦黑的烟渍不但难以清洗，且清洗费用也不菲。
4. 暴风雨或冰雹（Windstorm and Hail）：有与暴风雨或冰雹对房屋外墙造成的破坏会缺口，或打至屋内对屋内物品造成的破坏。但如果因为忘记关上门窗导致屋内物品遭到的破坏则不会获得赔偿。
5. 盗窃（Theft）：保险公司会对盗窃造成的财务损失和房屋破坏进行赔偿。不过如果盗贼是屋内居住人员或是留宿人员，保险公司不会做出赔偿。
6. 骚动及内乱（Riot and Civil Commotion）：在骚动及内乱中遭到不法分子滋扰造成的财务损失也会受到保障。
7. 空中坠物（Falling Objet）：被飞机、导弹或卫星等坠下来的物件击中房屋，可向保险公司申报赔偿。
8. 蓄意破坏（Vandalism and Malicious Acts）：房屋受到恶意破坏可向保险公司申请赔付。如果房屋空置超过30天以上，一切后果由屋主承担。
9. 房屋被车辆撞击（Damage by a Vehicle）：若家中车辆失控或泊车时不小心撞到房屋，保险公司也会做出赔偿。
10. 突然漏水或淹水（Accidental Discharge or Overflow Water）：突发水患造成地板、地毯、家私或私人财物损失也可向保险公司申报赔付。但由于喉管接触问题或年久失修造成的漏水现象却不属受保护范围。
11. 私人财物在搬家运输途中造成的损坏（Transportation）：私人财物和家具在运送途中受到破坏如汽车相撞或翻车等，都收到保障。
12. 玻璃被砸（Glass Breakage）：除在建房屋或空置房屋外，家中的门窗玻璃遭到破坏都可以申请索赔。
房屋保险中，最重要的组成部分是住宅建筑（Dwelling Building），也就是住房发生可理赔意外后的重建或修缮，这也是房屋保险的Coverage A部分。这种理赔分两种：承保重置成本（Replacement Cost）和额外现金价值（Extra Cash Value）。重置成本就是重建与原来类似房子所需的费用，而额外现金价值是用估价减去折旧金额而给予的赔偿。这一部分包括的内容有，房屋主体本身、相连的结构（如车库）、室外的固定设施、树木、泳池、灾后清理费以及修补或建筑房屋的材料，但一般不包括土地市值。
房屋内财物属于Coverage B，这是指房子里面，与房子没有固定联系的东西，衣服、电器、家具之类的。这部分理赔通常也是以重置为主，不做额外现金价值。也就是说比如电视没了，保险公司就会赔付替代一个电视所需的费用。
除此之外，房屋保险中还包括临时家居费用险（Additional Living Expenses），即房屋发生意外不能在其中居住时，您租房或住宾馆产生的额外费用。
最后，房屋保险中还有责任险（Liability）。责任保险是指因房子的所有权产生的责任，即如果因为被保险人的疏忽而引起的意外，造成邻居、第三人伤亡或财产损失，责任需有您承担的话，不过也可以向保险公司申请索赔，有时这部分获得的赔付会大的惊人。这部分在保险成分中不占很大比重，建议可以在这里保100万比较适宜。
关于加拿大房屋保险是怎么回事，嘉德小编今天就跟大家分享这么多。
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- 时间: 2018-1-04 13:44【地产知识】加拿大的房产增值税是怎么回事？怎么算？
华人喜欢买房，不论走到哪儿，兜里揣着钱不买套属于自己的房就浑身不舒服。世界每个角落，都有华人买房置业的身影。
今天嘉德小编就来简单跟大家聊聊加拿大的房产增值税是怎么回事？怎么算？什么情况需要交？什么情况不需要交？
由于华人对加拿大环境、福利的偏爱，越来越多的华人移民到加拿大来居住，也就有越来越多的华人来加拿大买房置业。但是买房置业一般来说都是一个家庭较大笔的投资，加拿大房屋所得税、GST/HST涉及到税务方面的规则名目繁多，了解这些“游戏规则”有利于纳税人避免一些没必要的税务麻烦。
在加拿大卖房时可能会被政府要求缴纳资产增值税，但是增值税也可能会被免除，是否可以免除房产增值税取决于业主是否满足一些条件。最重要的一条就是该物业是否在一定的时间内一直作为业主的主要住所。
主要住所的概念是以家庭作为单位，从1983年开始，每个家庭包括夫妻和未婚未成年子女可共同拥有一个主要住所免增值税的税务优惠。也就是说即使双方结婚前，各拥有一套物业，婚后也只能选择其中的一套作为主要住所，而另一套则不可同时享受免增值税的优惠。
主要住所可以包括房屋、公寓、度假别墅、活动房屋和船屋等。享受税务优惠的前提一定是拥有该物业的所有权，其次是该物业为主要住所。
自住房、主要居所需要满足什么条件？
首先该物业必须是已建成、可居住的住宅类型，地皮等还未建好的房屋不算。业主是加拿大税务居民即可，不一定非要是加拿大移民。买家需要拥有该物业的产权，楼花等在产权没有交接给业主前都不算。当年需要有家人居住在其中，主要住所的概念是以家庭作为单位来算的，即本人、配偶或未婚子女居住在其中都可以。每个家庭每年只能有一次免房产增值税的机会，即每个家庭每年只能指定一套住房作为主要住所，包括海外房产。
免税是全免吗？增值税的免税额怎么算？
房产增值总额 = 售价 -（成本 + 出售时产生的费用）
免税额 = 房产增值总额 ×（指定物业居住年费 + 1）/（拥有该物业的总年限）
按照这一公式，有些家庭考虑换房，如果先买第二套物业，然后售出第一套物业，则会有一段时间同时拥有两套物业，但只要同时拥有两套物业的时间不超过一年，就不会产生增值税的问题。
今天关于加拿大房产增值税相关的问题，嘉德小编就简单跟大家分享这么多。
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- 时间: 2018-1-09 14:39【地产知识】新房交房前验房（PDI）是什么？都要验什么？
近期嘉德收房的客户注意：在多伦多买新公寓房子，房子内部装修好了，就要通知你验房，全名叫做Pre-Delivery Inspection，简称 PDI（交房前验房）。
做交房前验房时，开发商的验房人员会指导你对房屋质量进行一次全面检查，并可能为你示范家中各系统的使用操作。验房如果发现问题，和你一起验房的开发商代表会一一标出来，并给你一个清单，承诺修补。同时给你一个安省房屋质量监督机构Tarion发出的证书，上面有登记号。然后业主到律师那里交钱拿钥匙。拿了钥匙再看看开发商有没有修，没修，拿钥匙后的30天内就要到Tarion网站用证书上的登记号登记，把所有要修的内容登记。这份表格政府机构收到马上会转给开发商，开发商又会去检查，原则上开发商有120天时间去修。如果还没修则可以起诉开发商。入住后的一年内如果发现问题仍然可以报告Tarion。
但是新房交房前验房（PDI）都要验什么呢？今天嘉德小编就来简单跟大家聊一下。
加拿大的新房交房前验房（PDI）主要检查4个部分。首先是：厨房、卫生间、洗衣烘干设备；其次是：地板、墙面与其他内部装潢；第三是：外部结构；最后是：控制系统。
厨房、卫生间、洗衣烘干设备检查主要包括：
- 照明
- 墙面上的电流漏电保护器
- 地板、地砖
- 厨房台面、挡水、中央岛
- 橱柜、抽屉
- 水池、洗碗机、上下水系统
- 冰箱、油烟机、灶台等设备
- 卫生间排风系统
- 马桶、卫生间水池、淋浴、浴盆系统
- 洗衣机、烘干机
地板、墙面与其他内部装潢检查主要包括：
- 地板、地毯、地砖检查（例如是否有损坏或走在地板上是否发出较大噪音等）
- 墙面，地脚线、门框、窗框等
- 门窗、楼梯、储物间等
- 外部结构检查主要包括：外墙保温板、外墙墙砖、泄水孔（Weep Holes）;检查门窗外部密闭检查车道、花园、行人道等
注：如因天气原因无法检查房屋外部，请在PDI表格中注明
控制系统检查主要包括：
- 供暖系统，包括暖炉、热水器、暖炉过滤网、温度控制器、供暖系统各部分开关
- 空调系统检查
- 机械通风系统检查
注：请确保在交房前，开发商已经为你提供所有房屋内控制系统的操作手册，并认真阅读学习如何控制这些系统。另外还需从开发商处了解房间内各控制系统及其他电器等的质保时间和建议定期维护时间。
如果我在做收房前检查时不小心漏了一些问题怎么办？
有些项目本身就有质保，即使你在入住前检查时没有发现问题依然不影响你的保修范围。然而，如果是物品损坏或之前承诺安装的物品没有安装，则一定要在PDI表上注明。
任何在您入住前有质量问题的项目都应该在30天或年底的表格中列出。这几个表格代表了对保修项目的要求，而在保修期内所涵盖的项目出了问题，开发商必须在在特定的时间范围内解决。
关于新房交房前验房（PDI）是什么，都要验什么，嘉德小编今天就跟大家简单聊这么多。希望可以帮助到大家。
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- 时间: 2018-1-17 13:45买方市场中的卖家必读
某些地区房屋出售趋缓，在这种市场条件下出售房屋，更要小心谨慎。最近接到不少业主的咨询, 询问有关出售物业的相关规定和细节。这里归总一下，详细说明出售物业的步骤与注意事项，以解答那些想出售物业的业主的疑问。
与地产经纪签订合同
Listing Agreement，是一份卖家与地产经纪共同签订的合同。与经纪签订合同是业主在售房过程中的第一环，也是非常重要的一环。此份合同要明确所售物业，合同双方，以及相关条款。卖家和经纪会各保留一份，以此来保障各自的权益。
总体来说，合同内会明确地产经纪的公司给予其经纪为物业寻找买家的权利，合同的时效，以及卖家应付的报酬。一般来说，只有在成交后，卖家才会被要求支付报酬给经纪公司。例外还有一份物业信息表，包括了物业售价，物业详细信息，例如物业大小和设计，使用面积，各房屋的面积和简单描述，物业冷/暖系统等等。
业主有权决定屋内家居及设施的去留。一般来说，除非说明，固定不能动的家居及设施，往往会随物业一同出售，可移动的家具和设施往往不随物也一同出售。合同中“包含”以及“不包含”项中会明确指出家具及设施的去留问题。
有时合同里也有财政和贷款的条款。一般包括剩余贷款金额，期限，物业年税，抵押权等等。
Listing的种类
基本上说Listing有三种，Open Listing， Exclusive Listing，以及 MLS® Listing。Open Listing，即给予一个或一个以上地产经纪出售物业的权利。业主也可以自己出售物业，优点在于私售除去了雇用经纪服务的费用，在物业价格上会有一定优势。Exclusive Listing， 即业主雇用一个公司来作为经纪来出售物业。在有效期内，这个公司往往拥有唯一的，不能改变的权利出售物业。MLS® Listing，其实也是Exclusive Listing的一种, 但是允许地产经纪们，在当地MLS系统的帮助下合作买卖物业。通过这种方式得到的佣金，卖方和买方的经纪会按比例分享。
MLS系统是如何帮助业主出售物业的呢？ MLS系统相当于一个公告牌，给予物业最大的曝光。在48小时之内，物业的信息将会发送给大多地区所有地产经纪。委托地产经纪售房，相对于私售的最大优点就在于此。通过MLS，地产经纪们可以发布物业信息，全加拿大甚至全世界的地产经纪都可以查到此物业。
定价
尽管业主可能知晓物业的价值，但是，找一位专业人士帮助估价也是很重要的。不能将价格定得太高，因为这样买家可能会望而却步；当然价格也不能定得太低，不然投资没有回报。
物业的市场推销
以下介绍几种物业市场推销的手段，合格的经纪往往会将这几种方法混合使用，以便最大程度的曝光所售物业。
Open Houses
基本来说，Open Houses的方式大概有两种。第一种是邀请地产经纪来参观，由地产经纪来了解物业的特点和细节，因为地产经纪可能会为业主带来买家。另一种是全公开的Open Houses，指定时间内，任何人都可以进入物业参观。由于在一定时间内，就可以给所有潜在买家展示此物业，相对更有效率, 因此这种方法被普遍运用。在这种Open Houses中，经纪们要主持并回答参观者的各种问题。
业主和经纪要协商确定Open Houses的时间。业主需要给经纪一定的权利，可以进出物业。业主可以将钥匙留给经纪或其办公室。一般来说，在Open Houses的时候，业主一般选择离开物业，但是之前要记得将贵重物品收起来。如果业主决定参与Open Houses, 那么请确定将解释权留给经纪，不要为物业的缺陷找借口，另外，将电视和收音机关掉，以便让经纪和客人可以方便的谈话。如果业主有狗或其他宠物。请将宠物关起来或放在外面。干净整洁对于Open Houses来讲至关重要。总体来说,只要物业显得宽敞明亮, 保养得宜，吸引的买家就会更多。
其他销售手段
除了Open Houses，地产经纪往往会提供给业主其他的销售途径。在物业的前院，经纪往往会树立“For Sale” 牌子。这个牌子相当于一个“不会说话的销售员”，不停的告诉大家此物业正在出售。很多买家是通过这种销售方式，来寻找他们心中的房子的。
在当地报纸中的地产专栏里为物业打广告，是另外一种销售手段。尽管可能不会在每一期的报纸上，但是经纪往往会把物业介绍给寻找类似物业的买家。在互联网上宣传物业也是现在经纪们常用的一种销售手段。
重签Listing
由于一些原因, 有时物业可能不会被立即出售.记得要耐心，不要一时冲动从市场上取消物业。总的来说，物业没有想像中那么快售出的原因有三个: 地理位置，物业条件和价格。物业的地理位置是不可能被改变的，但是物业自身的条件和价格，却是业主可以改善的。在出售的过程中，业主要不断比对物业和周边地区类似物业的市场价格，适时的调整价格。
业主有责任时常询问经纪出售情况。多少人看过物业? 有什么回复和问题? 物业在市场有没有竞争力? Offer在Offer中主要有以下几项需要注意：买家出价是多少，什么时候交房，合同中有什么条件，以及Offer什么时候会过期。
和Offer一起，买家往往也会提供定金以示诚意。 Offer 中，买家往往会试探业主的底价, 并且注明条件。业主不一定要接受此Offer，但是可以相应回签一份合同，在互相的磋商中，一份合同就谈成了。在双方都签署了合同之后，合同就成立了。因此签字之前，业主要确认合同内的每一个条款，也可以让律师帮助审查。
交房日期
如果需要，合同中往往会规定一些条件。业主可能会被要求提供一些相关材料。例如说明物业所有权的地界图，验房证书等等，但是验房的支出可以要求买家承担。
最终成交
交房日当天，业主和买家的律师会代表业主和买家建立一个帐户以便双方偿还贷款。业主也需要提供物业的转接文件和钥匙给律师。律师还会确保地税，电费和天然气费等等帐单过户顺利。
最终，业主要记住出售自住房屋所得的盈余，不用缴纳所得税。业主也要记得支付经纪合同所指的报酬。业主的律师会安排好这一切出售过程中的支出。 -
- 时间: 2018-1-24 13:55【经纪须知】地产经纪年度保险 - RECO Insurance是什么？
安大略省所有的房地产销售人员和地产经纪人都必须要加入RECO的保险计划。并在每年的8月末之前缴纳下一年的保费。如果没有按期缴纳RECO Insurance，地产经纪牌照会被暂停，在牌照暂停期间不能以地产经纪身份参与地产交易或带客人看房等。
目前RECO 年度保险的费用为$440/年，需要地产经纪牌照持牌人每年的8月末之前在安省地产局官网www.reco.on.ca 上登录MyWeb点击Insurance下方的支付按钮直接网上付款。
保险费用支付成功后地产经纪牌照持牌人可在MyWeb上下载缴费收据，在报税时作为地产经纪支出使用。
地产经纪保险RECO Insurance都管什么？
安省地产经纪保险主要覆盖以下三种情况：Errors and Omissions（错误和遗漏保护）、Commission Protection（佣金保护）和Consumer Deposit（客户预付款保护）。
Errors and Omissions（错误和遗漏保护）：
- Forgetting a key clausein the APS（在APS中遗漏关键条款）
- Making a mistake with respect to taxes（税务相关的错误）
- Using the wrong form（使用错误的表格）
- Under- or overpricing a property（物业报价错误）
- Or, none of the above - groundless accusations can lead to expensive claims（其他，无端指控导致的重大赔付）
符合Error and Omissions索赔条件，每次做多可获得$1,000,000赔付，每年做多可获得$3,000,000赔付。
Commission Protection（佣金保护）：
- A registrant becoming insolvent (i.e., brokerage goes bankrupt)（地产经纪无力偿还，例如地产经纪公司破产）
- Theft, fraud, misappropriation, or wrongful conversion by a registrant（盗用、欺诈、侵吞、或不当转换佣金）
- Social Engineering (subject to $10,000 sub-limit per claim)（社会工程，每项索赔额度为$10,000级别）
符合Commission Protection索赔条件，每次可最多索赔$100,000。
Consumer Deposit（客户预付款保护）：
- A registrant becoming insolvent (i.e., brokerage goes bankrupt)（地产经纪无力偿还，例如地产经纪公司破产）
- Theft, fraud, misappropriation, or wrongful conversion by a registrant（盗用、欺诈、侵吞、或不当转换客人的预付款）
- Social Engineering (subject to $10,000 sub-limit per claim)（社会工程，每项索赔额度为$10,000级别）
符合Consumer Deposit索赔条件，每次可最多索赔$100,000。
安大略省是全加拿大唯一为Commission Protection和Social Engineering Fraud赔付的省份。为地产经纪辛苦赚到的佣金起到了更好的保护。
客户也可以安心的将预付款放入地产经纪公司相应的银行信托账户里面。如果出了问题安省地产经纪保险都会做出相应赔付。
关于安省地产经纪年度保险相关的问题嘉德小编今天就讲到这儿。
更多内容请关注嘉德置业公众号：torontojdlgroup -
- 时间: 2018-2-13 19:47近期嘉德收房的客户注意：在多伦多买新公寓房子，房子内部装修好了，就要通知你验房，全名叫做Pre-Delivery Inspection，简称 PDI（交房前验房）。做交房前验房时，开发商的验房人员会指导你对房屋质量进行一次全面检查，并可能为你示范家中各系统的使用操作。验房如果发现问题，和你一起验房的开发商代表会一一标出来，并给你一个清单，承诺修补。同时给你一个安省房屋质量监督机构Tarion发出的证书，上面有登记号。然后业主到律师那里交钱拿钥匙。拿了钥匙再看看开发商有没有修，没修，拿钥匙后的30天内就要到Tarion网站用证书上的登记号登记，把所有要修的内容登记。这份表格政府机构收到马上会转给开发商，开发商又会去检查，原则上开发商有120天时间去修。如果还没修则可以起诉开发商。入住后的一年内如果发现问题仍然可以报告Tarion。但是新房交房前验房（PDI）都要验什么呢？今天嘉德小编就来简单跟大家聊一下。加拿大的新房交房前验房（PDI）主要检查4个部分。首先是：厨房、卫生间、洗衣烘干设备；其次是：地板、墙面与其他内部装潢；第三是：外部结构；最后是：控制系统。厨房、卫生间、洗衣烘干设备检查主要包括：
- 照明
- 墙面上的电流漏电保护器
- 地板、地砖
- 厨房台面、挡水、中央岛
- 橱柜、抽屉
- 水池、洗碗机、上下水系统
- 冰箱、油烟机、灶台等设备
- 卫生间排风系统
- 马桶、卫生间水池、淋浴、浴盆系统
- 洗衣机、烘干机
地板、墙面与其他内部装潢检查主要包括：- 地板、地毯、地砖检查（例如是否有损坏或走在地板上是否发出较大噪音等）
- 墙面，地脚线、门框、窗框等
- 门窗、楼梯、储物间等
- 外部结构检查主要包括：外墙保温板、外墙墙砖、泄水孔（Weep Holes）;检查门窗外部密闭检查车道、花园、行人道等
注：如因天气原因无法检查房屋外部，请在PDI表格中注明控制系统检查主要包括：- 供暖系统，包括暖炉、热水器、暖炉过滤网、温度控制器、供暖系统各部分开关
- 空调系统检查
- 机械通风系统检查
注：请确保在交房前，开发商已经为你提供所有房屋内控制系统的操作手册，并认真阅读学习如何控制这些系统。另外还需从开发商处了解房间内各控制系统及其他电器等的质保时间和建议定期维护时间。如果我在做收房前检查时不小心漏了一些问题怎么办？有些项目本身就有质保，即使你在入住前检查时没有发现问题依然不影响你的保修范围。然而，如果是物品损坏或之前承诺安装的物品没有安装，则一定要在PDI表上注明。任何在您入住前有质量问题的项目都应该在30天或年底的表格中列出。这几个表格代表了对保修项目的要求，而在保修期内所涵盖的项目出了问题，开发商必须在在特定的时间范围内解决。关于新房交房前验房（PDI）是什么，都要验什么，嘉德小编今天就跟大家简单聊这么多。希望可以帮助到大家。更多内容请关注嘉德微信公众号：torontojdlgroup
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