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楼主 / 米笑
- 时间: 2017-1-23 17:34申请施工许可第一步：到温哥华市政府建筑管理部门调取建筑原图（blueprint）。这个步骤可以交给设计师或者包工头。现在凡是和建筑沾边的人都忙，还是自己去简单。
到市政府建筑部，告诉前台你要看图纸，给出房子地址和你的电子邮件地址。拿号排队。大概十几分钟，微缩胶片来了，要到里面的阅读机上看。阅读是免费的。复印件是按张收钱。写下你要的图纸编号，送给前台付款。一栋房子全部图纸大概一百刀左右，索性都要，免得漏掉还得再来。图纸是电子版，通过电子邮件送给你。
重点是看房子有没有非法装修。套句话说“不要输在起跑线上”，这就是装修的起跑线。
所谓非法装修是指任何涉及到电工水管工等专业工种的装修，以及改变房子外观和内部结构的装修。比如，移动抽水马桶位置，加一个淋浴，扩大窗户等。在申请施工许可过程中，非法装修的标准就是市政府原图上有没有改动。只要移动了图纸中的任何一根线条，或者在图纸上增加或者减少了一根线，就是非法装修。
如果有非法装修，你需要拆除或者申请“合法化”，否则拿不到装修施工许可。
米有个朋友买了一个那种车库在底层的房子。不知道哪个前屋主把车库改装成一个厨卫齐全的套间出租。他买下来后申请楼上改装卫生间，结果市政府要求他恢复楼下的车库。你想想，一个厨卫齐全的套间和一个车库能差多少？如果他不申请装修，一点事儿都没有。可是申请装修，原来的非法装修就摆上台面，没有办法撤回了。
你可能问，那前屋主卖房子没有说，算不算欺诈呀。卖房过程中确实有一个声明非法装修的条款。就是屋主需要声明是否知道在过去五年中房子有非法装修？所以，如果非法装修在五年前，屋主即使知道也没有义务声明。如果是五年内，屋主一般知道就会说知道。如果你买房子接受了非法装修，你就得负全责。
那么，前屋主不知道有非法装修，谁应该负责？从理论上说，做非法装修的前前屋主或者前前前屋主也有责任。如果你足够幸运，找到了非法装修某前屋主，证明了非法装修发生在卖房前五年内，找到他卖房时没声明的证据。最后谢天谢地，他同意负责（很难想象会发生）。然后呢？他要做的就是拆除非法建筑。比如，拆除非法套间，恢复车库，So What?
如果你要非法装修合法化，就需要走一遍装修程序。比如是否超过市政府要求的面积比例？超过，拆除。结构工程师，电工，水工都要检查是否合格？不合格，重做。因为线路和结构都在墙壁内部，所以需要拆除才看得到，麻烦程度有时候比盖新的都大。
所以，如果你买房子时考虑装修，千万不要买有非法装修的房子。如果不确定，可以到市政府查验图纸。记住：看图纸，不要钱。
如果房子已经到手，又在市政府图纸上发现非法装修，就要评估一下是否申请施工。如果得不偿失，千万不要申请。以免请神容易送神难，摆脱不了。
米当时不知道还有这么多学问。房子是新买的，卖家也声明没有非法装修。没有认真拿图纸和现实对照，傻乎乎地递上申请，结果人家发现有非法装修，麻烦了! -
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我在温哥华装修房2：发现非法装修！
