每年都得普及一下的知識 -- 地稅漲跌跟估價漲跌的關系

樓主 / 慎獨

每年都得普及教育一下

今年繼續，希望寫的ok的話，加個精，以後網友找起來方便

新聞裡說啦，明年估價要大漲50%啦。。。那我們的地稅豈不是要漲50%啦，嚇死寶寶了 --- 錯，錯，錯，大錯特錯

有人問，政府估價跟地稅到底有沒有關系？

答案是：有，但是不是線形關系

有人問，政府估價漲，是不是地稅也漲？

答案是：錯，要看具體情況

地稅數字怎麼來的？市議會開會討論明年政府預算是多少，然後再預估明年的財政收入是多少，然後再確定地稅收入占財政收入的比例多少。。。這個數字一出來，就決定了整個城市地稅相比去年是漲還是跌。。。根據現在的新聞，溫哥華的地稅漲幅是3.9%

但是千萬記住，這個3.9%是整個城市的地稅漲幅，而不是你個人房子的地稅漲幅

那麼你家地稅到底漲不漲，到底漲多少？

計算公式如下：政府地稅總預算 x （你家房子的估價 / 整個城市的總估價） = 你家的地稅額

數學比較好的同學可以看出來了，理論上說，如果整個城市的總估價比去年漲了30%，而你家的房子的估價也比去年漲了30%，那麼你家今年的地稅漲幅就正好是3.9%。。。如果你家估價超過了30%，那麼你家地稅漲幅也超過3.9%。。。如果你家估價不到30%，那麼你家地稅漲幅也就低於3.9%。。。甚至極端情況下，你家估價漲了，但是漲幅很低，你家的地稅甚至有可能是跌的。

好了，普及教育結束