靴子落地，可以放心買房了

樓主 / 本拿筆的長者

天氣炎熱，吃了午飯就呼呼大睡，忽然被窗外的噪音吵醒了，原來是借對面鄰居basement的小菜在門口興奮的手舞足蹈，嚷嚷著，房價要跌了，終於能買房了。

這個小菜，來大溫也有好多年了，一直想按市價的八折買房子，前幾年樓價走低的時候，賣家已經掛低價了，他還要更低，所以房子一直沒有買成。幸好有個貼心的老婆，否則早離了。

我問小菜，你高興個啥啊？他晃著手機說，政府出大殺器了，外國人買房要加稅15個點，這下買的人少了，房價要跌了。我接過手機一看，說，這算啥大殺器啊，雞毛撣子都算不上。小菜忽閃著無辜的大眼睛，天真的問，都出這個政策了，為啥房價不跌？

我本來不想浪費時間在執迷不悟的小菜身上，但看他大熱天也是每個周末跑出去看房，就問他：大溫的房子為啥漲那麼多？

小菜：“主要還是來大溫的人太多，特別是有錢的中國人太多”。

我再問：“那就是求大於供咯？”

小菜堅定的回答：“對！”

我又問：“那為什麼冬天的時候因為蔬菜供應減少，導致菜價比夏天貴的多，但還是有那麼多人買呢？”

小菜反駁說：“那怎麼一樣，蔬菜是必需品，一定要吃的，再說就算貴30%，大家也還買的起”。

我說：“對想在大溫安家的人來說，房子又何嘗不是必需品呢，連你這種租房的，也無時無刻不希望有屬於自己的房子”。

小菜不服氣的說：“房子比菜價貴多了，再說加稅僅針對外國人，他們又不一定要在大溫安家，這部分人買的少了，會緩解供求矛盾，讓房價多少下來點”。

我不禁對小菜的思路有些無奈，只好問他：“上次政府公布數據，外國人買房也就5%，而且這部分人也不可能因為稅的原因全部放棄買房，你怎麼確定會讓供求關系恢復平衡？別忘了你是要讓房價跌兩成，不是停止上漲”。

小菜不服氣的說：“外國人買房的數據統計時間太短，不能參考，而且加稅讓買房的外國人減少是肯定的，需求減少，價格肯定有所反映。”

我看小菜腦子那根筋轉不過來，只好開導他一下：“假如政策讓大溫的房價從上漲變成停滯，導致有些屋主不滿意現在的房價，放棄出售計劃，從而導致供應也減少了，房價怎麼跌的下去呢？別忘了這一年多來，房價暴漲，掛牌量也是跟著爆漲啊”

小菜帶著一絲希望的說：“那要是掛牌量不變呢，有些人炒房賭升值，房子滯脹，他們資金撐不住，還是要拋掉的”。

對他這種死抗到底的，我只能告訴他一個借鑒：“在供遠小於求的前提下，就算供應不減，需求減少不多的話，價格能不變就不錯了，下跌是不可能的。上海車牌拍賣上個月出新政，限制了很多人不能拍牌，這個月拍牌人數少了10%以上，但車牌價還是繼續維持漲勢。”

小菜絕望的說，你說的是國內，國情不同，我不跟你聊了，我還要去寫7月房產報告呢，一溜小跑回basement了。

我本想告訴他，一部分外國人買了樓花，被新政所傷，很可能平價甚至割肉轉讓，但看著小菜遠去的背影，只能無奈的搖頭了。

本文純屬虛構，如有雷同，純屬巧合。