看房筆記 | 溫哥華不眠夜

看房筆記

樓主 / jerry8888

R2082219
www.realtor.ca/Residen...bia-V5M2S1
周末去看了附近的open house，心得如下
What's FOR
1一流整體格局設計，二樓四個臥室且大小合理
2好區corner lot,二樓有山景
3入口位置設在建築側面中央部位，使得底層利用率增加
4後巷屋沒有犧牲實用性而追求房間數，一房一廳格局不錯。
5采用高端appliances，給人感覺較為高大上。
6底樓采用全開放式設計，淺色調並大量使用玻璃LED燈具。
7全屋采光很好，采用外牆立面照明，符合新潮流。

What's AGAINST
1新潮外觀設計不一定能為大多數人接受，尤其是屋頂錯開的人字形結構，可靠性有待查證
2入口處的凹陷設計不具實用性，犧牲面積
3主層十一尺樓底，以八百多尺面積來看稍許過高，也不利環保。
4地下室樓底過低，可提到半尺到一尺
5影音室/高爾夫練習房沒有窗，不利於日後改建
6樓梯正對入口
7powder room開門對著客廳
8wolf range 和脫排機60寸寬，對於這樣尺寸的廚房顯得過大
9 獨立的pantry 沒有必要。
10 洗衣幹衣機不應設在二樓。
11 二樓沒有陽台
12 lot比標准地短十二尺

What's new to me
1街角地的話入口設在側面，對改善整體布局很有幫助
2廚房脫排機的CFM city有規定，不是越大越好

總體印象，
格局，實用性一流。以後建房會借鑒很多design。但2.7的價格過高。以200塊單價估算，去掉七十萬造價，地價2M明顯背離目前市場價。個人估計2.2-2.4是較為合理區間。看房人潮湧動，看來很快會成交。