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第 22 楼 / UserID
- 时间: 2016-6-20 11:58
下雨天撑把伞 _BBCODE_WROTE:
我的理解是您同意原文所说的内容
那么请问卖家经纪为卖家争取最大利益，做错了什么，要受到指责？
能请您从逻辑上分析一下吗？谢谢！
卖家经纪为卖家争取最大利益没有错，没有法律规定市场交易价格是什么价格。但，漫天要价会损害买方的利益，确有扰乱市场和哄抬物价之嫌。我赞同原作者。 -
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- 时间: 2016-6-20 12:13 明岛 _BBCODE_WROTE:
卖家经纪为卖家争取最大利益没有错，没有法律规定市场交易价格是什么价格。但，漫天要价会损害买方的利益，确有扰乱市场和哄抬物价之嫌。我赞同原作者。
第一、我到现在还没有明白什么叫做“漫天要价”？ 买卖交易谈判的时候，不是买家自己提出的offer价格吗？
第二、在一个自由市场，卖家希望卖的更高，买家希望买的更低。。。双方自由选择，谈不拢，握个手，说声再见。这个是正常的市场
请问您，什么样的价格是既能保护买家的利益，又能保护卖家的利益的？
如果价格不是市场说了算的，也就是大家心里都有一个所谓“公平”的价格，这个所谓“公平”的价格是既能保护买家的利益，又能照顾到卖家的利益的
如果这样的话，那么以后BC省设立一个买卖房屋价格法官，他来设定一个合理的价格，然后买卖双方交易。。。多个买家的话，抽签决定谁有权力以这个所谓“公平”价格去买房
您是这个意思吗？
如果您不是这个意思？那么请问什么样的价格是即保护了买家的利益，又不损害卖家的利益的？ 您能够正面回答这个问题吗？
非常感谢！！！ -
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- 时间: 2016-6-20 12:24 下雨天撑把伞 _BBCODE_WROTE:
第一、我到现在还没有明白什么叫做“漫天要价”？ 买卖交易谈判的时候，不是买家自己提出的offer价格吗？
第二、在一个自由市场，卖家希望卖的更高，买家希望买的更低。。。双方自由选择，谈不拢，握个手，说声再见。这个是正常的市场
请问您，什么样的价格是既能保护买家的利益，又能保护卖家的利益的？
如果价格不是市场说了算的，也就是大家心里都有一个所谓“公平”的价格，这个所谓“公平”的价格是既能保护买家的利益，又能照顾到卖家的利益的
如果这样的话，那么以后BC省设立一个买卖房屋价格法官，他来设定一个合理的价格，然后买卖双方交易。。。多个买家的话，抽签决定谁有权力以这个所谓“公平”价格去买房
您是这个意思吗？
如果您不是这个意思？那么请问什么样的价格是即保护了买家的利益，又不损害卖家的利益的？ 您能够正面回答这个问题吗？
非常感谢！！！
我想，正是因为规则无法以“量”的形式去衡量市场，才出现原作者所说的经纪们“漫天要价”。我们没有必要讨论这个，只要你明白“哄抬物价”这句话，就应该明白原作者的意思。
如果，明天大温哥华有的挂牌房子比大家今天预期的要价猛涨100%，没人会说卖方违反了什么。只能说漫天要价了。 -
- 时间: 2016-6-20 12:27
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- 时间: 2016-6-20 12:30 明岛 _BBCODE_WROTE:
我想，正是因为规则无法以“量”的形式去衡量市场，才出现原作者所说的经纪们“漫天要价”。我们没有必要讨论这个，只要你明白“哄抬物价”这句话，就应该明白原作者的意思。
如果，明天大温哥华有的挂牌房子比大家今天预期的要价猛涨100%，没人会说卖方违反了什么。只能说漫天要价了。
从您的观点来看，您是非常反对所谓“漫天要价的”
那么请问您如果现在卖房。。。比如说一个100万的房子。。。经纪帮您挂牌，79万9。
周末2个open house。。。无数人来看，周一统一收offer。。。第一轮，10个offer。。。最高出价99万左右有3个
现在您的卖家经纪跟您说，现在2个选择
第一、您直接接受99万的价格。基本上已经达到了市场价
第二、我回头让出价最高的三家再加价一轮，看谁出得更高。而且我保守估计，最高价至少103万
现在请您摸着自己的良心回答，您选哪一个？ 谢谢！ -
- 时间: 2016-6-20 12:52 下雨天撑把伞 _BBCODE_WROTE:
从您的观点来看，您是非常反对所谓“漫天要价的”
那么请问您如果现在卖房。。。比如说一个100万的房子。。。经纪帮您挂牌，79万9。
周末2个open house。。。无数人来看，周一统一收offer。。。第一轮，10个offer。。。最高出价99万左右有3个
现在您的卖家经纪跟您说，现在2个选择
第一、您直接接受99万的价格。基本上已经达到了市场价
第二、我回头让出价最高的三家再加价一轮，看谁出得更高。而且我保守估计，最高价至少103万
现在请您摸着自己的良心回答，您选哪一个？ 谢谢！
是不是举个挂牌100万开价较合理，但经纪却挂出了180万开价的例子更能说明“漫天要价”呢。现实的市场里是不是有类似的这种情况呢。 -
- 时间: 2016-6-20 13:02
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- 时间: 2016-6-20 13:06
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- 时间: 2016-6-20 13:07
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- 时间: 2016-6-20 13:10 明岛 _BBCODE_WROTE:
是不是举个挂牌100万开价较合理，但经纪却挂出了180万开价的例子更能说明“漫天要价”呢。现实的市场里是不是有类似的这种情况呢。
那您是太不了解这个市场了。。。这个市场除了极个别超级豪宅，没有可比性的，随意的挂1千万，2千万的。。。基本上但凡有些经验和能力的经纪，都会使用低开高走的方式来卖房
否则100万的房子，挂180万，卖给谁？
现实的市场，也许有这种案例。。。这种案例基本上都是菜鸟经纪在做。因为这样一挂，
第一、99%房子卖不掉，所有工作全部白瞎，每天只见支出，没有收入
第二、这样做，对卖家非常不利，因为你可以漫天开价，买家自然会漫天还价，因为大家都知道，大家都没有太多诚意，无非打发时间玩嘛。。。那么这样做，对于真正的卖家才是伤害。。。因为房子卖不出去
所以你说的这种，在我眼里很傻的行为，不是伤害买家的利益，因为没有买家存在。。。而确是实实在在地伤害了卖家的利益
这种经纪，直接可以炒鱿鱼了
所以，再做出指责之前，先把逻辑思路理顺了再说不迟
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