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扯远一点 主角是钱
扯远一点 主角是钱
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第 41 楼 / canvas
时间: 2016-10-04 19:04
wufu2
写道:
往回看很容易,往前看很难,当下怎么办,听天由命
当下也是那个不变应万变的原则……埋头苦干,占地为王,绝不炒房
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第 42 楼 / 难的糊涂
时间: 2016-10-04 19:52
canvas
写道:
当下也是那个不变应万变的原则……埋头苦干,占地为王,绝不炒房
对,占地为王,决不炒房。
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第 43 楼 / 新的霸
时间: 2016-10-04 20:00
这篇文章,请管理员一定要加精。
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第 44 楼 / cindyfs
时间: 2016-10-04 20:04
好贴需要顶一下!
涨,温本列独立屋要低 要跌不容易
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第 45 楼 / eflee
时间: 2016-10-04 20:09
考虑进租金收入,房子资产价值10年远大于其它。换句话说,加上租金收益以后,当前房产价格还是偏高了
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第 46 楼 / 璐烘
时间: 2016-10-04 20:27
eflee
写道:
考虑进租金收入,房子资产价值10年远大于其它。换句话说,加上租金收益以后,当前房产价格还是偏高了
为什么这么说?一个房子,我当他可以租30年不过分吧。你用现金流折现的方法算算看这个房子的现值。看看我有没有多说。你就当30年以后你房子还卖这个钱,一分钱没涨,你算算这个NPV。NPV是负值的就说明投资亏了。你看看市面上除了豪宅外的房子会不会是负值。而且我这个前提是房价30年一分钱没涨。
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第 47 楼 / 璐烘
时间: 2016-10-04 20:38
璐烘
写道:
为什么这么说?一个房子,我当他可以租30年不过分吧。你用现金流折现的方法算算看这个房子的现值。看看我有没有多说。你就当30年以后你房子还卖这个钱,一分钱没涨,你算算这个NPV。NPV是负值的就说明投资亏了。你看看市面上除了豪宅外的房子会不会是负值。而且我这个前提是房价30年一分钱没涨。
30年没有对比性了。可以按照十年计算看看。
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第 48 楼 / 动力系统
时间: 2016-10-04 20:41
现在还看涨应该不多吧
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第 49 楼 / 璐烘
时间: 2016-10-04 20:46
Engine
写道:
现在还看涨应该不多吧
我不是说短期涨跌,只是说这个资产的长期投资价值回报是不错的。
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第 50 楼 / 动力系统
时间: 2016-10-04 21:12
不考虑升值,只谈租金,温哥华的房产还有投资价值?
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