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樓主 / 素裡雲杉
- 時間: 2016-3-15 09:14
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- 時間: 2016-3-15 09:15
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- 時間: 2016-3-15 09:18
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- 時間: 2016-3-15 10:07若沒貸款，買房時可要求律師申領房產證副本Certified Copy of Certificate of Title
2，3個月後會收到一張黃紙，小心保管。
若還清貸款，可自行到卑詩省土地登記處（Land Title Office）申請 -
- 時間: 2016-3-15 10:41
森林之歌 寫道:若沒貸款，買房時可要求律師申領房產證副本Certified Copy of Certificate of Title
2，3個月後會收到一張黃紙，小心保管。
若還清貸款，可自行到卑詩省土地登記處（Land Title Office）申請
律師跟我說，那黃紙片丟了也沒關系，拿駕照隨時去當地市府land title office就可以查 -
- 時間: 2016-3-15 11:01 森林之歌 寫道:
若沒貸款，買房時可要求律師申領房產證副本Certified Copy of Certificate of Title
2，3個月後會收到一張黃紙，小心保管。
若還清貸款，可自行到卑詩省土地登記處（Land Title Office）申請
icecream 寫道:律師跟我說，那黃紙片丟了也沒關系，拿駕照隨時去當地市府land title office就可以查
日後賣房，需將房產證副本Certified Copy of Certificate of Title交回卑詩省土地登記處（Land Title Office）
若遺失，要花很長的光陰歲月，動新變回來，小心保管。
您的律師應該是指產權調查報告Title Search。 -
- 時間: 2016-3-15 11:29
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- 時間: 2016-3-15 11:38 icecream 寫道:
請問買賣房屋，貸款和證明房產歸屬時，憑即時產權調查報告就可以了嗎？如果那樣，黃紙片只能證明過去的狀態，不那麼重要吧
說個故事，很久很久以前...
長者物業無故遭騙賣
騙徒假扮買賣雙方 瞞過律師銀行
星島日報 2008年6月21日
據《溫哥華太陽報》（Vancouver Sun）報道，烈治文退休男子格特爾（Norman Gettel）發現房子的估價單遲遲未來，於是致電卑詩物業估價署（BC Acessment Authority）問過究竟，物業估價署職員卻告訴他，他已經不再是房屋的業主，可是他從來沒有把物業出售。他立刻前往田土登記廳（Land Title Office）查證，得到答案是他不再擁有該房屋的業權。
田地廳的資料文件顯示，格特爾不光在去年7月賣掉估值60多萬元的房屋，而且還即時向帝國商業銀行（CIBC）做了一份60余萬元的房屋按揭。
年逾70歲的格特爾，不但拖欠銀行每月2,600元供款，且不能繳交地稅，因為他已經不再是業主。
類似格特爾的遭遇，顯然是給騙徒所利用。歹徒在業主不察之下賣掉了業主的房產，並且按給銀行。匪徒行騙手法是假冒賣家，找律師或公證人表示要賣屋，另外再安排同黨假扮買家，向銀行申請按揭。如果產權轉讓成功，賣家可以得著買方的按揭貸款，以完成交易。匪徒假冒的買賣雙方，跟著消失。
這種詐騙方法雖然已經不是新意，但據物業權保險公司First Canadian Title指出，今年的可疑個案有所增加。上月卑詩最高法院對一宗類似個案的判決是，物業如果真的遭詐騙而轉讓了物業權，真正業主得以取回業權，但按揭則仍屬有效。卑詩法律學會（Law Society of BC）現時已經知會屬下律師，注意這類房產詐騙案。
帝國商業銀行表示，正與格特爾的律師接觸，銀行未打算進行清盤法律程序，而皇家騎警也有本案檔案。
田土廳主任史密斯（Ian Smith）指出，這類案件非常罕見，但2003年及2004年有人企圖進行類似勾當。他說，卑詩有保護業主及防范按揭詐騙的措施。業主也可以購買業權保險，可免因業權或按揭被詐騙而遭到損失。
業者教路：防騙可買保險
本報記者張文慈報道
地產經紀陳素芬指出，要防止房屋土地被冒充身分盜賣或遭人冒認身分申請按揭貸款的騙案，可購買所有權狀保險（Title Insurance）。
該保險可以保障業主如因受欺騙、偽造文件、所有權狀失誤、測量圖問題，或人為過失而導致交收延誤、不能成交或數年後發現所有權狀出現問題，都可獲賠償。
陳素芬表示，業主可以自費到土地登記處取得房屋證副本（Duplicate Title）自行保管，而卑詩省土地登記處（Land Title Office）有了申請副本的紀錄，可保障房屋或土地不會遭到盜賣或被用作向銀行取得按揭。
根據格雷（Harper Grey）律師事務所網站資料指出，卑詩省土地登記處運作長期良好，較少發生騙案，因此本地保險公司多半不辦理契權保險。
陳素芬說，卑詩土地登記處規定，屋契在轉名的過程中，買賣雙方是要在律師或公證人監管下簽名及蓋印章，既有第三者確認交易毋誤，交易便是合法。土地登記處是不會核對簽名的。業主為了保障自己，在交易過程中，最好向賣方索取兩張有照片的證件以證明對方身分。
轉貼一道問答題：
為什麼申請了Duplicate Title可以保障房屋或土地不會遭到盜賣或被用作向銀行取得按揭?
因為Duplicate title一但被拿離開Land title office, 該筆土地或房屋就無法交易或申請任何interest (貸款, builder's lien, 訴訟扣壓..)
要有任何動作, Duplicate certificate of Title 一定要在land title office裡.
雖然自行保管duplicate certificate of title可以確保產權不被交易, 但也要小心如果一旦弄丟或損悔Duplicate certificate of title會非常麻煩, 申請substitute 要很久, 所以一定要小心的保管 -
- 時間: 2016-3-15 11:56
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- 時間: 2016-3-15 11:59
我買過兩次加拿大房子，沒有拿到過房產證。加拿大沒有房產證嗎？
