涨涨涨：中国买家抢购豪宅，西雅图房价超全美

楼主 / 常醉

　　涨涨涨！西雅图房价涨幅已经超过全美均值。根据标准普尔/凯斯-席勒指数最新数据，2015年11月西雅图地区现有的独户住宅平均价格比10月份上涨了1.2%，超过了该机构公布的二十城综合指数0.9%的涨幅。

　　西雅图房价和销售额暴涨

　　一年下来，金县、斯诺霍米什县和皮尔斯县的现有住宅平均价格上涨了9.7%，远高于二十城指数5.8%的涨幅。根据报告，去年11月份是西雅图地区的房价指数连续四个月与前年同期相比出现上涨。

　　然而，房价上涨并非西雅图的特有现象。所有的20个大都会地区去年11月份的房价经季节性波动调整后都比去年10月份有所上涨。

　　据房地产数据提供机构RealtyTrac公布的数据显示，去年11月份西雅图地区房屋的现金销售额暴涨38%，是2011年5月以来的最大涨幅。去年11月份金县有近40%的房屋销售额全部为现金。相比之下，10月份仅有22%的房屋销售额为现金。在斯诺霍米什县，11月份使用现金购买的房屋比例超过了1/4。

　　现金购房在西雅图地区高端住宅市场成为了常态，西北多重上市公司近期的报告指出，就东区来说，去年至少有1484处独立屋的成交价格在100万美元以上，这个数字与2010年相比翻了三倍。西雅图市去年745套的成交量就相形见绌了。但西雅图市的高价公寓却是热门。去年西雅图市出售超过200万美元的公寓16套。在“霸道总裁”电影和小说《五十度灰》中走红的Escala公寓售价310万美元。

　　与高端房产市场不同的是，低端市场的售价往往比房屋上市价格高，但是豪宅的最终售价却要比上市价格低。经纪人认为这是因为豪宅的买家相对较少。

　　

　　西雅图地区房价指数与二十城综合指数的对比

　　中国买家抢购豪宅

　　高端住宅市场走热，豪宅销售也火爆，根据Windermere地产的数据显示，金县去年卖出33幢500万美元以上的房屋，比 2010年多出了一倍。多数买家都是生意老板或企业高管，40%为海外买家，且主要来自中国。其中，25笔交易为现金交易，也就是近三分之二。

　　西贝尔维尤走廊区域的房屋在豪宅市场中称霸：西贝尔维尤、默瑟岛和柯克兰 Bridle Tails去年出售了84套价值超过300万美元的豪宅，2014年出售73套。

　　这个档次的房屋中，Hunts Point的中位价最高，为788万，2015年成交至少5处超过300万的豪宅。但是Clyde Hill成长最快，中位价为447万的房屋售出了12套，与前一年6套的成交量相比翻了一倍。

　　今年现金买房审查更严

　　默瑟岛Faben Point一处豪宅以1380万美元的成交价成为去年金县出售价格最高的房产。公共记录显示，该买家通过一家空壳公司付现购房，个人姓名没有公布。经纪人称，买家来自中国。

　　去年价格第二高的是成交价为1120万美元的四室别墅，位于Hunts Point的水边，买家是Scott Suthrie，一位微软高管，负责云服务以及企业集团（Enterprise group）。

　　由这两宗房屋成交案例可以总结去年西雅图地区高端房屋市场规律：买家要么是高科技公司高管，包括从硅谷搬来西雅图的公司高层；要么就是海外买家，主要来自中国。

　　