西雅圖房價不斷變貴漲幅超過全美均值

樓主 / 夢中

　　根據標准普爾/凱斯-席勒指數周二公布的最新數據，2015年11月西雅圖地區現有的獨戶住宅平均價格比10月份上漲了1.2%，超過了該機構公布的二十城綜合指數0.9%的漲幅。

　　

　　西雅圖地區房價指數與二十城綜合指數的對比

　　經季節性波動調整後，去年11月份的月度漲幅比去年10月份的月度漲幅（1.3%）略低。去年10月份的二十城綜合指數漲幅為0.8%。

　　一年下來，金縣、斯諾霍米什縣和皮爾斯縣的現有住宅平均價格上漲了9.7%，遠高於二十城指數5.8%的漲幅。根據該指數的發布機構----標准普爾-道瓊斯指數（S&P Dow Jones Indices）發布的報告，去年11月份是西雅圖地區的房價指數連續四個月與前年同期相比出現上漲。

　　然而，即便西雅圖的房價出現了大漲，但西雅圖並非獨占鰲頭：波特蘭、舊金山和丹佛在二十城指數中名列前茅，都出現了兩位數的年度漲幅，大約為11%；芝加哥和克利夫蘭的年度漲幅是最低的，大約為2%。

　　所有的20個大都會地區去年11月份的房價經季節性波動調整後都比去年10月份有所上漲。

　　當然，除了房價的大幅上漲以外，購房者還需要面對20世紀90年代以來最嚴重的房屋短缺問題，獨戶住宅許可證增發速度遲緩，以及現金購房者的激烈競爭。

　　設在加州爾灣市的房地產數據提供機構RealtyTrac公布的數據顯示，去年11月份西雅圖地區房屋的現金銷售額暴漲38%，是2011年5月以來的最大漲幅。去年11月份金縣有近40%的房屋銷售額全部為現金。相比之下，10月份僅有22%的房屋銷售額為現金。在斯諾霍米什縣，11月份使用現金購買的房屋比例超過了1/4。

　　《西雅圖時報》曾報道稱，現金購房在西雅圖地區高端住宅市場成為了常態，本地的初次購房者不得不在低端市場與華爾街公司和海外購房者（尤其是來自中國的購房者）相競爭。

　　設在西雅圖的房地產估價服務公司Zillow發布的報告顯示，去年11月份西雅圖地區獨戶住宅房價中位數比一年前上漲了9%，至383700美元。

　　兩家機構公布的數據之所以會有差異，是因為標准普爾/凱斯-席勒指數的數據僅僅是基於過去3個月售出的房屋，而Zillow的數據是基於整個市場，用近期的銷售情況作為估計房價走勢的因素之一。

來源：@自由亞洲