崩盤! 加拿大樓市要跌得老百姓都受不了?

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崩盤! 加拿大樓市要跌得老百姓都受不了?
2014-10-19 14:55:11 世界日報 [0條評論,查看/發表評論]

　　“加拿大房地產協會”（CREA）最近公布全國最新房地產交易統計數據，9月份成交量較去年同期增加10.6%，平均房價也上漲5.9%，達40萬8795元，其中以溫哥華、多倫多及卡爾加裡為三大熱點。

　　這些數據實在很難讓人相信，加拿大房地產榮景已接近尾聲，但愈來愈多經濟學家的共同看法都是加國房價走勢將平緩。

　　“加拿大經濟學會”（Canada Economics）經濟師馬大尼（David Madani）一再警告加國房價將出現大修正，但許多人都無法接受房市走緩，更別提下跌。

　　讓他備感憂心的是，許多買家都認為房價只漲不跌，一些年輕人以為他們此時不“上車”，就永遠買不到，其實這種氛圍正是房市泡沫化的前兆。

　　經濟智庫賀維學會（C.D. Howe Institute）研究部副總波奇曼（Finn Poschmann）也表示，盡管目前的家庭債務水平仍在可控制范圍，但已無多少支撐房價上揚的空間，過去幾年的房價上揚走勢不可能永遠持續。

　　加拿大帝國商業銀行（CIBC）副首席經濟師泰爾（Benjamin Tal）認為，加國房市已開始鈍化，如果想短期炒作，現在並非好時機，但如果想自住，現在的利率仍低。

　　不僅經濟學家對未來房市持保留態度，連加國主要地產經紀公司皇家立百基（Royal LePage）都支持這種看法。該公司執行長索普（Phil Soper）表示，就算過去房市紅火的多倫多、溫哥華與卡爾加裡三個主要城市，明年房價都不太可能出現過去的上揚走勢。過去60年加拿大房價每年平均上漲5%，但未來會有很多市場的漲幅低於這個數字。