崩盤! 加拿大樓市要跌得老百姓都受不了?
2014-10-19 14:55:11 世界日報 [0條評論,查看/發表評論]
“加拿大房地產協會”(CREA)最近公布全國最新房地產交易統計數據,9月份成交量較去年同期增加10.6%,平均房價也上漲5.9%,達40萬8795元,其中以溫哥華、多倫多及卡爾加裡為三大熱點。
這些數據實在很難讓人相信,加拿大房地產榮景已接近尾聲,但愈來愈多經濟學家的共同看法都是加國房價走勢將平緩。
“加拿大經濟學會”(Canada Economics)經濟師馬大尼(David Madani)一再警告加國房價將出現大修正,但許多人都無法接受房市走緩,更別提下跌。
讓他備感憂心的是,許多買家都認為房價只漲不跌,一些年輕人以為他們此時不“上車”,就永遠買不到,其實這種氛圍正是房市泡沫化的前兆。
經濟智庫賀維學會(C.D. Howe Institute)研究部副總波奇曼(Finn Poschmann)也表示,盡管目前的家庭債務水平仍在可控制范圍,但已無多少支撐房價上揚的空間,過去幾年的房價上揚走勢不可能永遠持續。
加拿大帝國商業銀行(CIBC)副首席經濟師泰爾(Benjamin Tal)認為,加國房市已開始鈍化,如果想短期炒作,現在並非好時機,但如果想自住,現在的利率仍低。
不僅經濟學家對未來房市持保留態度,連加國主要地產經紀公司皇家立百基(Royal LePage)都支持這種看法。該公司執行長索普(Phil Soper)表示,就算過去房市紅火的多倫多、溫哥華與卡爾加裡三個主要城市,明年房價都不太可能出現過去的上揚走勢。過去60年加拿大房價每年平均上漲5%,但未來會有很多市場的漲幅低於這個數字。
“過去60年加拿大房價每年平均上漲5%,但未來會有很多市場的漲幅低於這個數字。”
實際上,這篇新聞說的不是大崩盤,而是說不會像以前那樣長了。
是呀,不管漲跌,只要能忽悠著人們買賣,經紀們就賺。