值得借鑒:工薪階層如何成三套房主

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來源: 加西網

（圖片來自網絡）

當Grace在2012年6月找我幫她買房時，心裡滿是無奈、茫然甚至焦慮。這些年，一家三代6口人一起擠在10多年前買的一套小三居公寓房裡。婆婆年紀漸老、行動已不方便；三個孩子越來越大，需要自己獨立的空間。Grace和丈夫90年代從香港移民過來，家庭收入來源比較簡單：丈夫十幾年來一直在一家公司做技工，Grace則一直在快餐店做Cashier。每天回家，孩子們的吵鬧讓Grace心煩，節節攀升的房價讓她焦慮，可數數兜裡的銀子又讓人心急。房，肯定是該換了，本想賣了公寓換大房，可日本地震海嘯後，Richmond的公寓房銷售非常Slow；即使能賣，10幾年的房子也賣不上價。

這時Grace接受了我的建議：老房子先持有並出租、待行情好轉時再說；新買房時可以考慮多申請些貸款（原來打算賣掉公寓，50%首付，華人都不願意負債哦）。房子買好後，幸運的是，搬家後一周內Grace就成功把原來的公寓房租掉了。

今年5月初接到Grace電話，告知原來的公寓又續租了一年，不打算賣了！但能不能再幫忙看看位置不錯、好出租的公寓？原來這兩年每年三份收入（公寓房的出租收入也被算一份了！），省吃儉用下來，又有了一筆首付。談貸款、選房、看中一套兩房公寓、下Offer，7月中旬交房了。因房子較新、位置不錯（3號路附近，靠近購物中心），建議Grace稍加裝飾並提供些家具。除選家具費了番思量，其他方面她已經得心應手了。拿到鑰匙後3天，很興奮地告訴我：已經租出去了！租期一年，租金相當不錯！

興奮之後的Grace依然在快餐店快樂地做著Cashier：孩子們依然吵鬧，不過老大已經懂得經常領著弟弟們玩了；老公所在公司最近生意不錯，又給加薪了；准備把老媽接過來享受享受天倫之樂；還有3年老大就該上大學了，可能又是一筆大開支。“不過這點事難不倒我們了！”自信的Grace說。

不難看出，Grace在投資房產上已經形成自己的思路，找到了適合自家的投資模式，相信她還將這條投資之路上愉快的走下去。

筆者以為，這種買入持有並出租獲利的房地產投資模式非常適合收入穩定的工薪階層。近些年來，由於溫哥華房價持續上漲，有一些投資者憑借資金實力以及時機的把握在地產買賣中快速獲利。熱鬧的市場環境攪動著很多人的神經，示范效應下不少人投身地產投資行列，但也不乏由於對市場缺乏了解而投資失利的案例。目前溫哥華部分地區房價高企，買賣獲利越來越難以把握。而公寓房在07年到達一個頂峰之後，價格到目前沒有明顯變化。同時空置率長期處於較低水平，租金隨著外來人口的湧入持續穩定增長，出租打理起來也比較方便（挑選好的物業和租客選擇很重要），不失為相應人群的不錯的投資選擇。假以時日，不但可以成為家庭收入來源，還可能成為養老的手段。長期來看，還真不好說誰贏在最後呢。

作者：Benjamin Peng