求賜教！買房經紀和賣房經紀是一個人有何利弊？ | 買房賣房

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小弟最近想買房，初來乍到，多有不懂。

求論壇前輩指教，菜鳥不勝感激！！！！！

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會偏向賣方

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我愛溫哥華寫道:

會偏向賣方

不一定。有的經濟是一口價的，並不按百分比，這時的目標就是把房子（低價）賣掉。

買方可能還有利。

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林森寫道:

不一定。有的經濟是一口價的，並不按百分比，這時的目標就是把房子（低價）賣掉。

買方可能還有利。

賣家都精到出一口價了，讓房子低價賣掉的可能性是多少呢？

建議樓主找個買方經紀，要回的那點回扣會從其他方面損失的。當然你經驗豐富不在此列。

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重口味寫道:

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小弟最近想買房，初來乍到，多有不懂。

求論壇前輩指教，菜鳥不勝感激！！！！！

我婆婆家買賣經紀找的同一個人，房價講不下來，東區，賣家咬的非常死，還有別的買家經紀帶的客人要下Offer，我婆婆果斷選擇賣家經紀，最後房子少了5000拿到的，賣家經紀主動減了自己的傭金，賣家經紀更了解房主的想法，讓婆婆提前做了銀行貸款，Open House的時候就找了人過來驗屋下來無條件的Offer，結果比另外一家Offer上面少了3000塊，又拿了2000回扣。。我覺的找賣家經紀價格方面更容易了解到房主的真實想法。。講白了，現在有幾個Jj真正考慮客人的，還不都是以賺錢為目的.。
我家在西區的房子賣家經紀是直接同意只收一份經紀費為雙方寫合同，達到我們滿意的價格

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林森寫道:

不一定。有的經濟是一口價的，並不按百分比，這時的目標就是把房子（低價）賣掉。

買方可能還有利。

我家就是，賣家經紀不僅讓屋主降了價格，還主動只收一份經紀費促成成交，對於他們來說只要成交快就行

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tangcici 寫道:

我家就是，賣家經紀不僅讓屋主降了價格，還主動只收一份經紀費促成成交，對於他們來說只要成交快就行

入木三分，精劈，可有的人聽了會覺得不舒服的，但煩人都想掩蓋不好的事實不是嗎？看看m370就好了，這麼大的事都可以，更何況房子的事，小了去了，，，，

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tangcici 寫道:

我婆婆家買賣經紀找的同一個人，房價講不下來，東區，賣家咬的非常死，還有別的買家經紀帶的客人要下Offer，我婆婆果斷選擇賣家經紀，最後房子少了5000拿到的，賣家經紀主動減了自己的傭金，賣家經紀更了解房主的想法，讓婆婆提前做了銀行貸款，Open House的時候就找了人過來驗屋下來無條件的Offer，結果比另外一家Offer上面少了3000塊，又拿了2000回扣。。我覺的找賣家經紀價格方面更容易了解到房主的真實想法。。講白了，現在有幾個Jj真正考慮客人的，還不都是以賺錢為目的.。
我家在西區的房子賣家經紀是直接同意只收一份經紀費為雙方寫合同，達到我們滿意的價格

你沒真正用過買家經濟，你怎麼知道他不能拿下5千來？

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賣家只會擔心價錢問題。買家會擔心價錢問題同時也會擔心房子質量問題。
價錢上即使經紀不偏袒某一方，那麼在質量上買家還是會擔心經紀Disclose的不夠多。所以不少經紀不太喜歡做雙方經紀。

Mike

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mikeguo 寫道:

賣家只會擔心價錢問題。買家會擔心價錢問題同時也會擔心房子質量問題。
價錢上即使經紀不偏袒某一方，那麼在質量上買家還是會擔心經紀Disclose的不夠多。所以不少經紀不太喜歡做雙方經紀。

Mike

買家經紀擔心房子質量又能怎樣？
第一，很多經紀並不懂房屋質量究竟如何，他們本人不是驗房師。
第二，就算看房時表面發現了某些問題，買家依然得花錢請正規驗房人士嘀。
從偶賣房經歷來看，對方沒帶經紀是件好事，談判余地大很多。

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