实录温哥华自建房3：设计和审批

楼主 / 米笑

1. 测量
与建筑承包商签订合同后，第一件事情是地块测量，由专业公司进行。下图是测量车。我们散步时候偶尔可以看到下面这种标志，这就是测量公司打下的标志，宣布这家要盖房子了。

2. 图纸设计
如果房子由建筑商承包，图纸设计就是房主涉及最多的部分。和建筑商学到非常有意义的经验是：房子既有使用价值，也有市场价值。听上去像是读《资本论》，但确实很实用。虽然房子是你的，你想怎么建都可以，但是很少有房子是自己住一辈子的，所以一定要考虑未来买家的喜好。如果你异想天开按照“鸟巢”或者“大裤衩”盖一个与周围环境格格不入的房子，也许你实现房子“使用价值”的时候很爽，可是卖的时候就可能很难实现房子的“市场价值”了。

实际上很少有人从头开始设计的房子。承包商给我们选择好设计师，设计师根据我们的大概想法，给几套现成的设计图纸让我们选择，然后以此为基础开始修改。这里面的学问不少，即要考虑风水，也要考虑周围的行情。

比如温哥华东区的房子以实用为主，房间尽可能多，出租的单位越多越好。楼上一般有一个共用的卫生间供两个以上睡房使用。温哥华西区的房子则是以舒适为主，地下室的出租单位不要超过一个套房，实际上西区买房的很多人不需要出租，保留出租的可能性是为了提高卖房时的灵活性。而楼上，宁可减少一个房间，也要每个睡房都自成一套，有自己独立的洗浴卫生间。

房子的图纸需要市政府批准，有很多限制。比如“标准地”的总建筑面积限制是2800英尺，每层的面积也有限制。所以设计不能随心所欲，还得按规矩办。

3. 设计效果图
纸上谈兵把设计图纸搞好了，然后设计师根据图纸出房子前后左右的外观效果图，这样就把房子的里面和外面结合起来了。有些图纸内部设计感觉不错，但是效果图出来可能不理想，需要修改外观，有时候也需要相应地修改内部设计。

4. 石棉报告
老房子都有石棉。原来以为所谓石棉应该是指保温材料，实际上石棉可以在房子的任何地方。所以石棉检查公司在房子里面上蹿下跳到处取样。即样品放在小袋子里，拿到实验室化验出报告。最后在卫生间的地上和保温管道的密封胶布上发现石棉，需要由专业公司清除以后提供报告。当然费用是根据地点和面积决定。听说最贵的地方是在天花板内，因为人要爬上去，而且上面不通风，清除不容易。

这是收集的一些样品

5. 市政府审批

在温哥华盖房子，市政府实际上相当于你的工程质量管理员。每一个重要步骤都需要市政府的工程师到场验收，虽然麻烦，但是不论谁盖房子，房子的质量都能够达到统一的建筑质量标准。这也是为什么有人从来没有任何经验也敢自己盖房的原因。当然，市政府的服务是要收费的。

市政府审批是在旁边的楼里面，市政府工程部在一个街区远的Broadway，所以需要跑两个地方。