大温房地产各小区介绍——“史丹利公园列车号”(ZT)

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第十八站 Oakridge

史丹利公园列车号”已经驶入Oakridge这个充满了学术气氛和商业精神的片区。著名的Langara College和温哥华第一家称得上MALL级别的超市Oakridge Center就位于区内。

二战以后，温哥华的犹太裔逐渐聚拢到Oak街，经过多年的发展，建立了商店，学校和犹太社区中心。
Oakridge片区的Jamieson小学拥有温哥华独一无二的汉语双语教学课程。Oakridge的吃食可谓五花八门，你可以在这里找到不常见的东印度美食，墨西哥美食和意大利快餐。

今日的Oakridge早已经是一个多元文化的社区中心了。来自不同地方的移民在这里共建美好家园。

Oakridge约有50%的独立屋，公寓近40%，出租率为36%。
Oakridge当地居民中有一半以上来自亚洲，另有近20%的“银发老人”，这个比例在温哥华当地算是比较高的了。

这批老人现在大多居住于老式的公寓内，为人谦逊，喜欢在公园的长凳上消磨时光。大部分的人的生计曾经依赖于繁重的普通劳动，退休之后的生活虽然并不丰腴，但足以安乐。

这个群体的人们大都是讨价还价的高手，他们知道如何用好每一刀。他们也会去英国，墨西哥，中国转一转，但不要想能在他们身上赚到太多钱，没门儿。如果你看到他们“乱花钱”，那也多半是为了给孙子和孙女买礼物吧。

这样和蔼可亲又简朴谦虚的老人们，真是温哥华宝贵的财富，他们知道你有什么，可是你却看不穿他们拥有什么？对吗？呵呵。

这样和蔼可亲又可敬的老人们，拥有至少三样宝贝，第一，他们崇拜God，第二，他们认为在家庭中父亲就是老大，第三，传统就是传统，哈。

他们是这样面对生活的：

- “一家之长，无疑是父亲，他必须能承担起重担。”

- “我永远也不会买那些在动物身上做过实验的产品的。”

- “我喜欢健康食品。”

- “现在的年轻人越来越不像话了，这还怎么得了？”

呵呵。

Oakridge有近20%的华人，另外来自香港、台湾的移民各有10%。大多数的房子建于60，70年代，2000年以后新建的房子不到10%。

2013年12月，Oakridge独立屋挂牌9个，售出2个，不好不坏。

11月份，也类似，挂牌15个，售出3个，总体市场慢慢悠悠，太平无事。过去5年，独立屋的价格从2008年的116万刀，稳步增长到2012年的175万刀，5年增幅达到50%，在温西19个片区中可以排进前3名了。

细看各年，Oakridge独立屋的价格稳步上扬，稍未停息啊！

2013年12月Oakridge公寓的市场挂牌14个，售出2个，平平淡淡，11月份要好很多了，挂牌16个，售出6个，销售比例达到近38%，相当好的卖家市场啊。这在公寓市场普遍不景气的温西19个片区里面，已经是很好的成绩了，与Cambie，Mount Pleasant，Shaughnessy和Southlands等4地可以名列前茅了。

过去5年以来，Oakridge的公寓成绩平平，小有涨幅，约13%。是一个积极稳健的市场行情。

“史丹利公园列车号”一路北上，行驶在Cambie的康庄大道之上，下一站，“枢纽的核心”的Cambie！

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第十九站 Cambie

今天，“史丹利公园列车号”来到Cambie，这个温哥华全城地势较高的一个片区。

Cambie北边到16街，南边到西41街，西边到Oak街，东边到Main Street，具备绝佳的地理交通位置，想必去Richmond和Burnaby的朋友都会选择此地换乘天车或者其他公交车，当然你还有其他各种选择，不过，Cambie一定是其中之一。

很难想象100年前这里曾经种植着大片的蔬菜，伐木工人和农夫会在柳树下闲聊。今天的Cambie早已成为小有名气的商业中心和著名的交通枢纽。

说点特殊的吧，那就不能不提这里的“古董一条街”这样说好像夸大了它的商业气氛，呵呵。众多的古董商店和旧货商店分列大街两旁，还有陈年的美酒，这个需要你自己找寻。

对于今日已经如此发达的Cambie，要找到我们通常意义上的“温哥华生活的感觉”还的确是一件困难的事情。Cambie更像是一个快速发展中的“城乡结合部”，和未来的交通中转中心。

Cambie的住房有50%的独立屋，30%的公寓，如此便利的通勤，当然会吸引年轻的职场青年们来到此地，带动当地的租房比例达到35%。

2013年12月，Cambie独立屋挂牌34个，售出4个，偏弱的买家市场。11月，要好很多了，挂牌37个，售出13个，销售比例达到35%，强势的买方市场，很不错啊。

过去5年，Cambie独立屋价格总体上涨27%，在温西19个片区中是排在后面的，比较来说，房价算是中平。

2013年12月，Cambie公寓挂牌10个，售出2个，11月挂牌12个，售出6个，成为当时温西公寓销售最好的一个片区。温西的地产市场真是瞬息万变，你想要抓住她的脉搏，算了吧，她只会一次又一次的颠覆你的思维。不过，真的就没有任何章法了吗？那也未必。

过去5年，在温西大部分公寓市场高速上涨的时候，Cambie和Marpole两地的市场速度较慢，涨幅也较低，5年来增涨的速度将近8%左右，与其他地区形成鲜明的对比，后劲比较大，潜力也比较大。

事实上，2014年，对于Cambie和Marpole这些曾经备受冷落的片区来说，也许是一个不错的机会，毕竟拥有类似的大环境啊。新年伊始，让我们共同期待Cambie的市场在马年上演好戏！

下一站，“史丹利公园列车号”承载旅客来到温西之旅的终点站，Mount Pleasant，“幸福的家园”！

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第二十站 Mount Pleasant

史丹利公园列车号”前方到站Mount Pleasant，“幸福的终点站”！

Mount Pleasant是温哥华为数不多的几个横跨了温西和温东的片区之一，，而这两个区域的房价也差别巨大。

近年来，在Main Street附近，越来越多的年轻夫妇，学者在此购置他们的第一套独立屋，或者城市屋，享受此地轻松的惬意而且简单的生活。

Mount Pleasant的公寓占据主流，接近90%，只有不到5%的独立屋。但是当地的租房比例竟然高达70%，这让我非常吃惊，这个数据几乎已经成为温西19个片区中租房比例的第一高了。

显然，这里是一个工薪阶层聚集的地方。这个群体，来自不同的种族和肤色，是一个多元文化蕴育和成长的温床。他们来到加拿大，通过积极参与各种培训和教育认证，期待实现一个中产阶级的梦想。

这个群体的大多数人居住在旧式的公寓中，喜欢快餐和小店铺。他们频繁的聚集在运动场上，健身房，酒吧里，不放过任何享受生活的片刻。这个群体有着强烈的政治诉求，什么事情都不能少了他们的“掺和”。

这个群体也是电视娱乐类节目的狂热追随者，购买很多价格不菲的体育运动，音乐和艺术类的杂志。为了始终保持鲜活的力量和流行的基调，他们的确是想了不少办法。他们认为，如果能拥有一辆帅气的欧式名车，那该有多好啊，呵呵呵。

不过呢，这个群体还是稍微有点复杂，不得不与他们自身那些“乱起八糟”的理想联系在一起，他们一方面对新事物具有极大的吸纳性，灵活性；另一方面又不得不面对现实。对于其他人，其他文化，这个群体具有非常高的OPEN性，但也正因为如此，他们往往也是极其脆弱的一方。

这个状况，让他们渴望成功，向往稳定安心的工作，不过激烈的竞争又往往让人心灰意冷。时常安慰自己的话是，第一代移民总是要多付出一些的嘛，呵呵。

这个群体拥有令人钦佩的主人翁精神，来到了加拿大，这里就是家。不光如此，显然他们还要承担起“全球化”的重任，地球的那一端还有一个理想在等着他们去实现呢！他们是这样面对生活的：

- “他山之石，可以攻玉。”

- “我愿意排队等APPLE的首发。”

- “不开心吗？哦，算了吧。”

Mount Pleasant 60%的房子建于70年代以前，2000年以后的新房不足10%。

2013年12月Mount Pleasant的独立屋挂牌0个，这里当然不是独立屋的市场。

那么公寓呢？2013年12月，Mount Pleasant的公寓挂牌13个，售出2个。而11月公寓市场要好很多了，挂牌10个，售出4个。过去五年，公寓价格仅仅上涨6%。

由于此地挂牌数量有限，很难从这些支离破碎的数字中得到什么有价值的信息。其实也没有这个必要，如果这些数字可以真的告诉我们某些真知灼见的话，未免也太过幼稚可笑了。

无论如何，新的一年开始了，不管是“幸福的终点站”Mount Pleasant，或者“美酒的诱惑”Kelowna，还是温西的另外18个片区，都将会迎来崭新的机遇和挑战。总的来说，机遇要远远大于挑战，对于温哥华的向往不是我们华人一家的事情，这是一个“世界卖场”；想要得到如此宝贵的环境资源，那也不是哪一家哪一户的事情，这是大多数“世界人民”所共同向往的。

说到底，温哥华的房地产市场，这是一个“世界都在看的问题”。

温哥华北方的山峦近在眼前，仿佛奔腾的骏马，山峰上闪亮的白雪是骏马的双眼，飘散神秘的云彩只不过是被海风掀起飘逸的鬃发，如果可以把那一片大海涂成绿色，那也不过是一片任凭骏马驰骋的绿色草原罢了！

“史丹利公园列车号”的温西之旅暂告一段落。朋友们好好过个中国年，在未来的日子里，“史丹利公园列车号”将继续承载希望与梦想，在广袤的北美大陆上奔驰，尝试着捉住一缕半缕那稍纵即逝的美好，和朋友们一起把玩共赏！

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