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- 时间: 2014-1-09 18:15作者叫康凯，是RE/MAX Crest Realty Westside地产公司的一名地产经纪人。
写的这篇大温地产介绍，我觉得挺好，文笔不错，结合了2013年12月份的数据，各个区域的介绍也很详细客观，很有参考意义。
转帖：
第一站 Kitsilano
既然是论坛，就希望朋友们能畅所欲言，言无不尽。你我都非常幸运的生活，居住在美丽的大温，也都是这个巨大市场中的一份子，角色扮演不同，有时候也相同，呵呵，但是玩的都是“同一个游戏”，遵守的也是相同的“游戏规则”。不管你在这个游戏中扮演的是买家，卖家，律师，贷款经纪人，验屋师，园艺师，建筑设计或者施工专家，电路专家，水管专家等等，这些看得见的角色，还是说，那些隐藏在背后，比如货币政策，土地政策，财税政策，法律体系，文化底蕴，历史沉淀，城市规划，移民政策等等我们看不见的“大手”，都是房地产行业这个巨大舞台上的组成部分。各个不同的角色不过是其中很微小的棋子，把这一行旅程走好是共同的愿望。
这样说，好像有些随意了，房屋买卖动辄百万刀，多则几千万刀，这么大的事情，岂能儿戏？呵呵，放松些，放松些，试问，能够在美丽若此的大温拥有自己的梦中家园，有那一个人不心驰向往呢？事实上，在大温购买的第一套房产，也许是你今生最能够自己做主，又最为重大的投资性事件之一！能不慎而又慎吗，不值得在你付出金钱，精力和时间的同时，投入适当的感情吗？
那么，可不可以让我们用一个放松的心情，睁开一双慧眼，走近买家，卖家，走近地产经纪人，走近大温房地产市场各色人等，也走进社区，走进学区，走近地产数据，走近地产故事，看一看，听一听，感受一下，现在的大温房地产市场究竟正在发生什么样的变化。
想起某年圣诞前夕，带妻儿去史丹利公园坐夜晚小火车的经历。去之前，哎，一定会很无聊吧，小孩子的玩意儿嘛，能有什么意思呢，为了孩子，就去吧。没有想到，竟然是一次奇幻之旅。安静的小火车在寒冷的冬夜，满载着一个个小家庭，穿过树林，越过冰河，路过驯鹿车站，又经过小丑站台，还有黑漆漆的隧道啊，高原和湖泊。此行过后，一直印象深刻，时常受到启发和鼓舞。不如就把我们的大温房地产之旅取个“史丹利公园列车号”的昵称吧，满载了希望，紧张又刺激。显然很难“一日看尽长安花”，那就让我们且行且珍惜，不错过沿途中的每一站，把风景都看透！
准备好了吗？好，出发！
第一站从哪里开始呢？随便吧，就从温西的基斯兰奴开始如何？
如果要评选温哥华最受欢迎的社区，基斯兰奴绝对是有力的竞争者。就算你并不居住与此地，你也一定来这里逛过，迷人的基斯兰奴海滩，基斯兰奴游泳池，Vanier博物馆，又或者去4街购物就餐，一定有一样是你喜欢的。
假如，你幸运的居住与此，你可以享受的将会远远超过你的想象，你会发现只需要几分钟你已经来到市中心，你的孩子不超过20分钟就到了UBC大学校园，更不要说夏日的莎士比亚戏剧节，和游船音乐演出季了。总体上说，今天的基斯兰奴是一个融合了生态保护，漫郁着中产阶级情调的地方。环绕着名目繁多的多元文化餐厅和商店，还有著名的LULULEMON瑜伽运动服装专门店，你说，你还需要啥？呵呵。
基斯兰奴的居民有各界名流，也有国际学生，大多数的居民以年轻的专业人士为主，假如有一件事对于全部基斯兰奴的人来说都是共同的话，那就是对户外运动的热爱，不管是当地的生态环保运动，还是骑单车，步行穿越景区，海滩，公园，运动的人不会在意雨天或是飘雪。会吗？不会的。
再说基斯兰奴的几个亮点吧，基斯兰奴的餐厅绝对可以与市中心的餐厅相媲美，丝毫不逊色，不管是多样性还是受欢迎程度都可以说是有过之而无不及啊。信手拈来几个，比如4街上的墨西哥餐厅Las Margaritas，著名的素餐厅Naam，还有Broadway西街上来自马来西亚的Banana Leaf，蕉叶餐厅啊，国内的朋友们应该不会陌生吧，总是和索菲特，喜来登挤在一起，混在一处的，呵呵。别忘了印度餐馆Chai，对于那些沙滩狂人们来说，你可以去Hapa Izakaya，这是一家东京风味的小吃店。购物的话，就不用说了吧，4街上随便那里，到处都是，不会让你失望的。
基斯兰奴的沙滩和公园，还是要重点推介一下的，田园牧歌式的基斯兰奴沙滩沿着英吉利海湾随性的舒展，面朝北温起伏的群山，还有那碧海蓝天。春冬季节，美丽的雪山。夏季游人如织，这片沙滩无疑是一个绝佳的太阳浴场，游泳吧，沙滩排球吧，或者社交聚会，看你想怎么样吧，都可以，呵呵。
基斯兰奴的地标，有Vanier公园和Hadden公园，甚至还拥有温哥华最具吸引力的三处地方，对，说的是“最”，还说的是“三处”，呵呵，“温哥华博物馆”，H.R MacMilan Space Centre，还有“温哥华航海时代博物馆”，够有文化，够高科技了吧。基斯兰奴也拥有温哥华最大的游泳池，137米长啊，有3个奥运游泳池那么长，也是加拿大最长的泳池，也是温哥华唯一拥有加热系统的咸水泳池。这么多资源，为居住在当地的4万多居民，一所中学Kitsilano 中学，和两所小学Bayview，和Gordon小学服务，是有多幸福啊！
尽管基斯兰奴的绝大多数房产属于独立屋，由一个个独立的家庭组成，但是，大约有89%的当地人口居住在公寓中，是个投资公寓的好地方，呵呵。这些公寓楼包括2层高的Condo，也有多层的单元楼，还有那些占地超大的房子被分隔成较小的小公寓单元。在这里，你也可以找到相当数量的城市屋。
基斯兰奴的租房价格，跨度较大，离海近的会很高，选择地下室就便宜多了，还有要不要风景啊，这些因素都会影响到租金的高低。相对而言，在基斯兰奴买房比在市中心便宜，尤其当你想要买的是公寓的话。但是，如果你要找城市屋，或者独立屋，至少也要150万刀以上吧。
租房，一室一厅的800-2000刀以上；两室的1200-2500刀以上；更大的1800-3000刀以上。
买房，一室一厅的32万-70万刀以上；两室的39万-150万刀；更大的65-200万刀以上。
上面的这个信息是为了给朋友们一个大体直观的感觉，目前的情况还是要看最新发布的大温地产局官方数据，下面我们来一起看看。
整个温西，细分为19个社区或者区域，有University，Point Grey，Kerrisdale等等，基斯兰奴是其中一个。2013年12月份以来，温西19个社区独立屋销售价格约为246.8万刀，比11月份的229万刀上涨7.77%。这种局面对于大多数的地产经纪人来说，是一个不同寻常的繁忙圣诞假期。如此明显的涨幅，事实上在2013年的10月份已经初现端倪。在这样一个大环境下，基斯兰奴12月份挂牌的29个独立屋，卖出去了5个，销售比例为17.24%，基本上可以说是一个平衡市场，对买卖双方来说，都是不好也不坏。温西的SW Marine的这个数据为35.29%（强势的卖方市场），和这样的销售冠军相比，基斯兰奴算是比较保守的了。可是，如果与Cambie相比的话，基斯兰奴的房主们要快乐多了，12月，Cambie的独立屋挂牌34个，卖出4个，仅仅是个零头，销售比例也只有11.76%，典型的买方市场，在这里，买到房子的投资者因该是度过了一个满意的选房月，那么多可供选择的房源啊，随便挑啊，呵呵。过去五年，2008年该片区独立屋房价为126万刀，2012年的这个数值为155万刀，上涨23%。
再说说联体房（公寓楼和城市屋），2013年12月份基斯兰奴的公寓楼和城市屋销售比例为26.61%，再次显示了“公寓天堂”的魅力，总共挂牌109个，售出29个，真是叫做有房不愁卖啊。于此类似的片区如Falsecreek，挂牌的数量相当，有105个，可是销售比例就小多了，只有15.24%。什么是地段啊？无需多言啊。当然每个区域有每个区域的好，这里仅仅从数据的漂亮程度上说，看起来感觉到的差异性。基斯兰奴区域11月份要比刚刚过去的12月份销售成绩好得多，不论是挂牌数量还是说销售数量，这样的数据才正常吧，毕竟是过节，有不少人们出行度假，还是会影响到整个市场。2013年12月，基斯兰奴的联体房（公寓楼和城市屋）销售价格约为52.7万刀，比11月份的50.2万刀上涨4.98%。过去五年，2008年的房价约为45万刀，2012年的这个数值为47.4万刀，略微上涨5%。
2014年的1月，基斯兰奴的房地产会有什么新的变化呢？是上涨还是下降，或是平衡一段时间，让我们拭目以待。
“史丹利公园列车号”，即将出发，下一站，Point Grey！ -
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- 时间: 2014-1-09 18:17第二站 Point Grey
今天，“史丹利公园列车号”从基斯兰奴出发，沿着英吉利海湾一路向西，很快来到杰里科海滩公园，我们在皇家帆船运动中心这里稍停一下，别忘了到二楼买一杯啤酒，点一份烤三文鱼，顺便看看日落的风景。
Point Grey，本身的含义，出自古老的印第安神话，意指“西风战场”。初来乍到的“新人”往往纳闷，令人心跳的日落神景，一望无际的森林，还有点点白帆在海湾，这怎么能和“西风战场”联系在一起呢？直到某年冬天，我才领略到个中滋味。一次，下午多喝了一杯咖啡，坏了，晚上睡不着了。开始的时候，四下里静静的，隐隐约约感觉得到外边有风声，再通常不过了，谁会在意呢？逐渐声音大了起来，但也没有什么大惊小怪的，很正常嘛。忽然，感觉有一股劲风向西边的窗子奔袭而来，就在它刚刚要接近窗户玻璃的一刹那，另外一股西北风呼啸而过，把它卷起，仿佛突然之间遁去，你能听得见远去的呼啸声，但是还没有走多远，西北风把原来的那股西风揉夹成为粉碎之后，复又转身，囫囵裹着另一股来自北方的狂风，无可阻挡的宣泄而下，在我还没有反应过来的那个当下，势大力沉的撞击在西侧的双层玻璃上，发出砰砰砰的声音，之后，管也不管，扬长而去。我睁大双眼，看看熟睡中的妻子，能听得到隔壁的小孩发出乱七八糟的打鼾声，根本没有人在意。第二天，阳光明媚，我摸摸窗户上的玻璃，安然无恙，推开之后，清新的空气浸入室内，昨夜的一切，好像什么都没有发生过似的。
Point Grey的区域大致上北起英吉利海湾，南至16大道，东起Alma大街，西至UBC大学捐赠地东界。当然，这样的一个边界描述，在今天，已经不能完全反映出历史，文化格局了，现在的意义仅仅限于城市规划和行政区划的目的。Point Grey被定位为高档生活社区，房价从200万刀至2500万刀不等。生活在这里，与世界级著名的大学UBC紧邻，意味着海岸美景，还有浓郁而且传统的的社区文化氛围，这在越来越国际化的温哥华弥足珍贵。整个社区的房子以独栋别墅为主，也就是通常意义上的独立屋。沿着Alma大街，在第5，8大道之间，集中有些公寓楼。有的高一些，有的低矮一些。第4，10大道之间，也分布了一些类似的建筑，但是联体房（公寓楼和城市屋）在这个社区是少而又少。近几年，不少当地的居民，原来的UBC大学教员们纷纷卖掉Point Grey的房产，移居北温，或者Langley这样的周边小城居住。来自亚洲，特别是中国大陆的新移民人数逐年增加。新移民的加入，让古老的Point Grey社区焕发出新的光彩。政府为了满足当地新增的教育需求，为Queen Mary小学拨款2000万刀用于扩建和翻新校舍。在这里，清晨，你看到一队又一队的亚洲面孔女性结伴步行运动，笑声如铃，请不要吃惊；在这里，下午，你看到穿着泳衣的年轻妈妈从海里走出来，湿漉漉的头发，急匆匆的赶着去接孩子放学，也请不要吃惊；在这里，冬天大雪纷飞，有人还在成群结队的跑步，骑单车，或者看到有人撑着雪橇上班，请你更不要吃惊！呵呵，这是一种生活！
居住于此的居民在800米以内即可找到属于Point Grey的7个公园。7个，多吗？呵呵。太平洋精神公园和附近的优美海岸，提供给当地居民大量可以放松的开放公共空间。近37万平方米的土地专为社区服务，包括杰里科公园，洛迦诺海滩，西班牙海岸等等。社区公园总面积加起来约有42万平方米。Point Grey的居民每1000人拥有近4万平方米的公园绿地，而全市的这个数值是约1万平方米。Point Grey拥有令人赞叹的亲水美景，起伏又引人入胜的秀美山色，公园里，有小块的空地，点缀着野餐桌子，同时也是一个绝好的玩飞碟游戏和放风筝的好地方。
Point Grey社区的活动非常精彩，一年一度的温哥华民间音乐节，2014年7月18-20日，在杰克里沙滩公园继续上演，啤酒和音乐，海滩和高山，你要做的就是放松，再放松，呵呵。别忘了，还有Point Grey狂欢节，2014年6月21日Trimble公园举行为期3天的社区嘉年华，街上进行游行和自行车比赛。最赞的，是早上8点在10街西段Safeway门口的免费早餐。两位牛仔在一旁弹着吉他，两个小妞为排队的人群烤蜂蜜饼，那一年的那一天，那是我们家的“Mayflower”，永远不能忘记。Point Grey区内的中学有Lord Byng中学，对口的小学主要有3所，Queen Mary小学，Queen Elizabeth小学和Ketchener小学。
尽管12月的温西“独立屋”市场平均来看可以称得上是一个卖方市场，各个区域的“独立屋”销售情况可是大不相同。Point Grey绝对是传统意义上的“独立屋”上市大户了，12月挂牌共52个，卖掉10个，销售比例为19.23%，对于买家和卖家都是不好也不算坏，基本上是一个平衡市场。市场上“独立屋”销售的活跃程度远低于联体房（公寓楼和城市屋）。12月销售情况最不好的要算University了，挂牌的11处房产，连一套都未成交。让我们回头看看过去五年的数据，2008年当时的房价为161万刀，2012年的房价为220万刀，上涨37%！这还不是温西房价涨幅最大的区域。
而12月Point Grey的公寓楼和城市屋的交易成绩则好很多了，销售比例为29.41%，显然是一个卖方市场。投放到市场上的17处房产，顺利售出5套，显示出买家对Point Grey联体房的热情不减。在Point Grey拥有公寓楼或者城市屋的业主应该会感到自己的房产很有吸引力。在过去五年里，2008年房价为48万刀，2012年的房价为55万刀，上涨14%。如果和上面独立屋的升值相比较，很容易看得出，或许这就是为什么，在条件许可的情况下，宁可投资独立屋，而不投资公寓楼和城市屋的原因吧。
“史丹利公园列车号”准备出发，下一站University！ -
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- 时间: 2014-1-09 18:18第三站 University
史丹利公园列车号”从Point Grey的西班牙海岸出发，沿着海岸线向西，大约10分钟不到的路程，已经是满眼太平洋了！而UBC大学就坐落在这一处天涯海角之上。一片森林和环绕的海洋，还有那些极具年代感的建筑，关键是有一些建筑不光有年代感还有时代感，朝气蓬勃的学生人潮啊，这种搭配，你需要调整一下思路，才能继续欣赏下去。
调整好了吗？Ok。University，殿堂级的地方，有人说其实这里就是现实中的“霍格沃兹魔法学院”，谁知道呢？一个独立的王国，大多数人心目中的世外桃源，几个世纪神秘的韵味从空气弥漫到海风，从海风流散到海浪，一浪接着一浪！不是吗？很多国内的朋友们来到这里，只不过是为了追寻一个“桃花岛”的梦幻。还是不要把我们的列车停留在“裸体沙滩”上太久为好，看看就跑。
University区域的人们有着奇怪的多样性，又有着迷人的独特性。1990年以后，来自南亚，拉美和中东的新移民持续涌入该区域。这些新来的家庭也带来了中产阶级的生活方式。显著的特点是，他们会花大量的时间在网上冲浪，喜欢光顾时尚电子产品展览会，喜欢参观这里那里的博物馆和公园，也热衷于瑜伽和游泳。Mahoney’s还是要推荐一下的，要一盘子盖满了各种酱料的烤博饼，再来一杯啤酒，没想到吧，这里居然还可以点“锅贴”，味道不坏，呵呵。这个群体面临不小的生存压力，与此同时，一边工作一边参加UBC的培训课程，仿佛永远也不愿意离开大学校园似的。他们是这么说的：
- “信仰，对我来说，至关重要！”
- “我就是喜欢逛街买衣服，咋咧？”
- “现在的年轻人过于自由，缺少约束。”
- “新移民吗？哦，忘了你的过去吧，这里有一种文化，叫加拿大！”
- “不搞怪，不为乐！”
这里的房子大约有60%建于90年代，70年代左右的房子不到五分之一，另外还有一小部分的房子属于老房子，占了15%，这部分老房子的房龄超过40年。
站在University Hill中学生的角度来看看University的生活：
University Hill中学差不多可以说是位于UBC大学校园内部的，或者说，其实，学校周围除了UBC大学以外也几乎很难找到别的什么邻居了，这样说好像更准确一些。怎么说UBC大学这个唯一的邻居好呢？University Hill中学使用大学的图书馆，可以在大学游泳馆游泳，就连大学的电脑，也常常被中学的学生们拿来玩游戏，上网冲浪。这个是有一个好处的，或许培养了University Hill中学的学生对电脑独有的热情吧。
感觉和大学在一起，就像一个大家庭，感觉怪怪的。如果没有了University Villege，中学生们将无所适从，试问，有哪个地方可以随便选择Mcdonald‘s，3家寿司店，或者Pearl Fever，Blenz Coffee，还有Starbucks？这还只是说吃。10分钟之内你可以找到3家奥运标准的滑冰场和1座奥运标准的游泳馆。这就是University Hill中学。
毫无疑问，你住在这里，你就拥有了UBC大学的一切！
12月份，University区域的独立屋销售量是0，呵呵，挂牌的数量是11个。怎么了？这与如此“殿堂级”地域的位置严重不符啊！就算是Cambie的独立屋也都卖出了4套（挂牌总数为34个），这里的独立屋就那么不受欢迎吗？我很好奇啊，在University挂牌的房源周围挨个转了转，我懂了。“殿堂级”的地方，房子确实漂亮，那是有山有水有文化有档次啊，但价格也确实疯狂，400万刀往上，1200万刀不算高，看来“桃花岛”的情节人人都有，“桃花岛”的拥有还是只属于一少部分人啊！过去五年里，这个地方的独立屋房价（中位数）从2008年的270万刀，上涨到2012年的399万刀，增幅为49%。成为增长速度唯一低于Quilchena（增幅50%）的区域，也只是低了一个点。如果你是在2008年全款现金入购的话，呵呵，你赚大了！
再来看看公寓楼和城市屋，这下表现好多了，也让人好接受。12月份，共总挂牌98个，成功售出14个，销售比例为14.29%，把它定位为买方市场稍微有点委屈了（15-20%是平衡市场），距离平衡市场只差一点点。所以，过去的12月，买家在University的挑选余地还是很大的，可以说这个月在University投资安家的朋友应该度过了一个相对满意的购房旅程，可以安心开始新的生活了。尽管这里的公寓也要差不多90万刀左右了，但是不少人还是对UBC大学的优越性情有独钟吧！相比较与独立屋，公寓楼和城市屋房价在过去五年的增长要慢得多，大约为12%。2011年的时候曾经达到峰值，之后逐渐回落。
纵观2013年，不管是独立屋还是公寓楼和城市屋价格可以说是跌宕起伏，幅度之大，有时候的确是超乎人们的想象，有时候前一个月和后一个月的起伏达到10%左右，哎，这也足以看的出，市场上投机行为的猖狂，每一个人心中都有一个房子的梦想，大温地区的房地产那是一个国际买家云集，群雄逐鹿的地方，你需要具备十足的耐心和勇气，还需要一双明亮的慧眼，认识它，看破它！
下一站，Southlands！ -
- 时间: 2014-1-09 18:18第四站 Southlands
史丹利公园列车号”从UBC的尚德商学院出发，不能再向西了，再向西，就是茫茫无边的太平洋了。OK，让我们调整一下方向，目标东南。这里向UBC尚德商学院致敬，每一个BC省抵押贷款经纪人，房屋租赁管理执照人，买卖经纪人，房地产从业律师，验屋专家等等，想必都不会忘记自己曾经，或者正在此地学习的经历吧？尚德商学院，祝福你永远年轻，充满活力！
言归正传，我们的“史丹利公园列车号”穿行于Marine Drive大道，也不能向南走的太久了，再过几分钟就到Richmond了，不如先把温西看完，然后南下Richmond在红星酒楼喝个下午茶也不迟。从地图上看，Southlands这一片像是UBC大区域西南角被Marine Drive大道斜切下来的窄窄的花边蛋糕之一角，覆盖了满满的奶油和Ice Cream，懒洋洋的斜躺在太平洋精神公园的近旁。
夜晚，你和朋友们在Richmond聚餐完毕，要赶回温西，沿着Marine Drive一路向北，你看到的情景将是这样的：东侧的森林，西侧的大海，狭长的区域匍匐蜿蜒在面前，周围点缀着宽敞大气的独立屋，交通似乎很方便，出了门口就有点上了高速的感觉，自由度很大啊。刚刚驶过了27街，忽然西侧一轮明月当空，把你吓一跳，一览无余啊！你大概会立即涌起“海上升明月，天涯共此时”的思绪，也许会不禁问自己，在月亮之下的远方亲友是否安好？广阔的景观，一定会加速你的这个情绪的发生，于我，好多好多次了，每一次经过此处，概莫能外。
由于Southlands的大多数房子得到政府的保护性利好政策，造就了此处“爱马人的天堂”。这里的Southlands骑马俱乐部占地数十英亩，拥有300多匹宝马良驹。许多房子配有室内，室外游泳池。近年来，沿着菲莎河岸，比较靠近Richimond的地方新建了不少公寓楼，为年轻的白领阶层提供了入住此地的可能。但是，在这个地方购物可不是那么方便，也不适合，这里就不是弄这些事的地方。乡村的集市，奢侈的生活，有机会去看看Southlands Farm Marcket吧，从6月到10月每周举行。会不会令人想起”Scarborough Fair“的旋律，“Are you going to the Scarborough Fair? Parsley, sage, rosemary, and thyme;Remember me to one who lives there, For once she was a true love of mine. ”无限流连啊！
Southlands这一片的房子在海边森林中故意躲闪，吸引人要把这个神秘的地方一探究竟。这里拥有著名的Point Grey Golf乡村俱乐部和Mccleery高尔夫球场。这里还居住着全国收入第二高的群体 ，家庭年均收入约20万刀。人们喜欢读书，喜欢产地澳大利亚的葡萄酒，欣赏艺术和参观博物馆，还热衷于欣赏交响音乐会。他们是这样思考问题的：
- “哦，我可得仔细谋划，确保在退休之后，银子够花。”
- “创造性？是的，我以此为傲！”
- “我觉得，帮助那些需要帮助的人，是必须的。“
Southlands居住着大约5000名居民，其中5%来自中国，6%来自香港，60%是当地居民。Southlands的房屋以独立屋为主，大体上占所有房屋的70%以上，也有数量客观的公寓楼和城市屋，约为23%，对外出租的房子占了20%，还是很不错的租房市场。
Southlands40%的房子房龄超过60年，70年代以后新建的房子不超过20%。82%的居民选择开车出行，在这里等一趟公交车是很不现实的。
2013年12月，Southlands的独立屋挂牌18个，售出6个，销售比例为33.33%。属于比较明显的卖方市场。Southlands的独立屋在市场上的受欢迎程度一直以来较为强劲。下半年以来，一直表现出色，12月份，更是在温西19个片区中，与Dunbar，South West Marine 并列三甲。过去5年中，2008年到2012年独立屋的价格从160万刀增长到了205万刀。尽管5年来，房价呈现出间歇式的起起伏伏，总体上说来，到了2012年仍然上扬幅度达到27%。即便如此，在温西独立屋市场上的增幅还算是较小的，排在倒数前5名。
我们再来看看Southlands的公寓楼和城市屋，12月份一共挂牌4个，售出0个。呵呵，Southlands的公寓也只有不到2%啊，看起来，公寓在这里不是很好卖。令人费解的是，从2008年开始这里的公寓楼和城市屋连年稳步上涨，5年来涨幅竟然达到18%，在温西地区成为增幅速度第4快的片区。前三名分别是South Granville，South West Marine和South Cambie。看看11月份的数据，让人稍微能平衡一些，挂牌数量不多，只有5个，成交2个，算是一个不错的成绩。但圣诞假期的Southlands确实体现了“假期”特征，少人问津，呵呵。
下一站，“史丹利公园列车号”前方抵达South West Marine，海边起伏的森林高地！ -
- 时间: 2014-1-11 12:27第五站 South West Marine
史丹利公园列车号”从Southlands稍微向东一点点，其实就是越过了一条公路，就到了South West Marine的地界了。事实上，两边的特征如此相似，很奇怪为什么一定要把两地分开来呢，只是因为South West Marine的地势更高一些的缘故吗，或许吧。
South West Marine这一片的房子沿着Marine Drive的东侧一路铺陈，这里也是豪宅大户出没的地方。这个富裕的角落偏安于温西一隅，安静的出奇。区内的著名高尔夫球场MacCleery和Marine Drive，在森林的掩映下若隐若现。
居住在此地的新移民中有三分之一是华人，或许他们认为这里既能够享受到UBC的大学氛围，又不失Richmond的生活便利。当地人的假期生活要么去美国西海岸度假，要么去香港探亲，或者回内地呆上一阵子。早先来此定居的人们除了自己拥有的房子以外，越来越多的人已经开始着手购入第二套单纯以投资为目的的房产。毕竟，此处的房子租给UBC的学生或者教员还是很容易的。这个区域来自大陆和香港的华人各占11%，另外来自英国的移民约有4%。区内所有1135套住宅中竟然有40%的房子房龄在50年以上，80年代到现在新建的房子占了很少一部分，加起来不超过20%。
要在此地乘坐公交出行仍然不是一个明智的选择，你看到公交车的机会和被录取去火星的机会差不了多少，呵呵。90%的当地人选择开车通勤。
12月，South West Marine挂牌独立屋为17个，卖掉了6个，房子很抢手啊，销售比例达到35.29%。这个数据成为12月份温西19个片区独立屋的销售冠军，可见其得天独厚的位置。与此同时，你要知道，她的紧邻University的这个数据是零，呵呵，当然这其中有很多的不同点和偶然性，这里仅仅只是说说销售的状况。居住于South West Marine的屋主们，可以说度过了一个完美的新年了，再也没有比把自己珍爱的房子买个好价钱更让人赏心悦目的了，仿佛是着装华丽的新嫁娘一般。过去五年，2008年此地独立屋的售价为147万刀，2009年小幅回落，之后持续上扬，到2012年价格达到182万刀，五年涨幅为24%。这个涨幅和University的涨幅49%比较起来，好像弱了很多，但是依然是相当可观啊。换句话说，好像还有上涨的潜力和余地，看看2014年如何发展吧。
12月份，South West Marine片区的联体房（公寓楼和城市屋）销售数据很好笑，总共挂牌2个，售出2个，100%的成交。值得一提的是，位于South West Marine和Richmond交界处，能说交界处吗，其实界限并不是那么清晰，有几处公寓楼在建，预计2014年完工。由此也可以看出，尽管当地的公寓楼和城市屋并非市场主流，但是需求非常的旺盛。既然挂牌的房子100%被售出，这种情况下，除非有非常非常强大的理由，买家就不要抢了吧，我相信一定还有更合适的地方属于明智冷静的投资人的。很难想象，2008年这里的公寓楼和城市屋竟然仅仅买到27万刀，我几乎不能相信我的眼睛，2012年的价格是多少呢？近36万刀，涨幅31%，成为过去5年里，整个温西涨幅最强劲的第二名。第一名是South Granville，涨幅78%，那是一个疯狂的飙升故事，回头我们再说它。
看过了这几处美的令人“步步惊心”的地方，好像总是在空中游离，有些不接地气，呵呵，也感觉有些人烟稀少吧，好吧，下一站让我们深入岛中腹地，Kerrisdale！ -
- 时间: 2014-1-11 12:28第六站 Kerrisdale
今天，“史丹利公园列车号”满载乘客，抵达Kerrisdale！Kerrisdale就在South West Marine的正北方，是一个安静祥和的，又较为富裕的社区。荒废许久的铁轨，从Arbutus走廊的草地上平静的穿行，也不太在意今天人们的看法，看过的岁月太多了，已经了无新意。这是曾经连接False Creek和菲莎河谷的铁路线，什么没见过？19世纪，这条铁路为城市工人们提供Steveston渔港与市中心通勤之用。
一次，在北温的一面墙壁上，偶然看到一幅巨大的画面，是一幅俯视图画。画中熙熙攘攘的男人们，有的目光向往，有的忧虑，大多数有些懒散，或者说只是平常的面容和心态，看着港口的方向。我不知道这幅画的作者想要说明些什么，或者表达什么。但是这幅画却在我的脑子里留下了深刻的印象，好像是有种叫做精神的东西吧，不确定。
看到Kerrisdale废弃的铁轨，旁若无人的在绿草地上蜿蜒，不由得让我产生联想，仿佛可以看到百年前的开拓者们，乘坐缓慢的蒸汽机车，机车还呜的一声，拉长一股浓稠的白烟，呵呵，略带疲惫的人们拥挤在窄狭的车厢内，或许大多数男人们都在想家里的妻子今晚做了什么样的晚餐，或者相反，自己今天又没有挣到几纹钱，怎么给老婆交代，又如何面对家里的小孩？
时过境迁，今天的Kerrisdal已经成为了一个成熟的社区，绿树成荫，荫庇着万家灯火。有不少老年人选择退休后，在此地购买一套公寓居住，过着轻松安然的晚年生活。最重要的是，与岁月沧桑的铁轨为伴，是否也会让老人们想起美好的过往呢？
要购物吗？这里可不是一个好的选择。Kerrisdale更像是一个以家庭生活为中心的片区，充满了小孩子，宠物和居家用品的小店铺，还有几家银行和诊所。中学有Point Grey和Magee，小学有Kerrisdale，Maple Grove和Quilchena小学等。毫无疑问，在Kerrisdale你完全可以找到温馨十足的家庭生活的感觉。街上有美丽的法式Lapetite蛋糕店，想到咖啡和茶了吧，呵呵，去Secret Garden喝杯茶吧。
位于此地的Mccleery高尔夫球场，为公众特别提供目标进阶式高尔夫球课程，对于致力于打年龄段冠军赛的选手是一个不错的选择。Kerrisdal的居民经常以当地社区拥有室内溜冰场而骄傲。Cyclone Taylor Arena，这个冰上运动中心提供滑冰课程，冰球，冰上家庭活动等等娱乐项目。
这个片区大致的范围西边到Blenheim，东边到Granville Avenue，北边到41街，南边到Marine Drive。大体上说，独立屋260万刀，城市屋120万刀，公寓71万刀，房屋的租赁价格一室一厅的大约一个月1300刀上下。
这个区比起Southlands，South West Marine的人口多了不少，有1.5万的常驻人口，独立屋住宅占50%，公寓楼占30%，总体出租的比例为36%，还是比较高的，很受欢迎的租房区。
居住在这里的人们有某种风格，比起沉溺于夜店，他们好像更倾向于和朋友们在咖啡厅打发时光。这让当地的卡布奇诺销量一直很好，大家别忘了去喝一杯。与其在超市购买一大堆食物，他们更愿意流连于各种各样的餐厅。他们花不少钱在旅行，买书，健康食品和练习瑜伽上面，在对自己好点儿方面，哦，一点儿都不会吝啬。
这个群体自治能力很强，适应能力也不弱，充满活力，他们是这样思考问题的：
- “只要对保护环境有利，我宁愿多付钱。”
- “我觉得我比大多数人更独立，是的。”
- “我相信直觉，我也相信我可以提高直觉的灵敏度。”
Kerrisdale的房子大多建于70年代，2000年以后的新房子只有不到10%。2013年12月，Kerrisdale的独立屋销售情况属于卖方市场，销售比例为28.57%，挂牌的42套房子大约卖出了三分之一的样子，很不错的市场行情，不能说火爆，也不是平淡，算是稳健吧。比起11月份的售价，总体抬升7%，达到近250万刀。
12月份，Kerrisdale的公寓楼和城市屋的销售与上面的情况类似，挂牌32个，售出8个，比较正常吧，呵呵。这里的房地产市场也和这里的生活基调一样，不急不慢，不瘟不火，只要可以喝咖啡，其他的都可以先放在一边吧，再说！再说！呵呵。
下一站，Kerrisdale的紧邻Dunbar，著名的“温哥华足球联队俱乐部”所在地！ -
- 时间: 2014-1-11 12:29第七站 Dunbar
史丹利公园列车号”已经来到Dunbar，可以说深入半岛腹地，也是福地。Dunbar片区东边到Mackenzie Drive，西边到Camosun Street，北边到16街，南边到41街，正处于温西的中间位置，显然这里失去了海边风景的浪漫，那么Dunbar究竟有那些迷人之处呢？
Dunbar片区绿树环绕，四处安静而美丽的花园包围，广阔的公园，还有众多传统式，家庭经营的小店，让这里成为了一个运动和休息的好地方。19世纪有轨电车在这里通行，你可以在这里找到近百年的老宅子，英格兰式的建筑特征，爱德华时代的风格。你还可以想象一下拥有80多年历史的“超市”的样子，来这里吧，这里有的是，Stong’s Marcket欢迎你！
Dunbar片区的中学是赫赫有名的Lord Byng中学，全省公立中学第一，不用多说了吧，呵呵。
Dunbar不是那种名店扎堆的地方，这些大牌在这里也没有啥市场。但这并不意味着，餐厅的多样性方面会有什么影响。Simon’s Kichen的中餐很不错，还有Brick Oven Pizzeria，有名的“手打”Pie啊，还有门口饥肠辘辘等座排队的Jethro’s Fine！Dunbar也有几家Pub情调的餐厅，怎么说呢，简而言之就是“盘子+啤酒”，呵呵，比如意大利风情的La Notle餐厅。连锁的咖啡店就不说了，说说特别的。就算你不小心错过了Bean Town Coffee，没关系，那么就不要再错过Kokopeli Café了吧，好不好。你需要坐下来，细品Dunbar的味道，只有在这样的小店。这就好像，你去了渔人码头，没有在Wave’s Coffee里喝一杯一样，怎么能这样呢，有什么感觉呢？缺了点什么吧。
还是让当地居民告诉我们他们住在这里的体会：Dunbar Little League是充满活力的棒球俱乐部，我可以让我的孩子在这里找到任何他们想要参加的课程，关键是，我也喜欢棒球啊。太平洋精神公园就在近旁，Hiking，骑自行车穿林而行去UBC是最好的运动了，763英亩的森林在这里，够用了。终于可以不用开车了，在Dunbar你可以乘坐33，25，32和7路，通达城中任何地方，没问题。
如果在夏季你偶尔经过此地，你一定会被绿荫场上奔跑的小小足球运动员所吸引，黄色，绿色和红色的队服，满场激情四射的欢呼和叫喊，任何一个喜爱足球的人，到了这里，无论如何是再也按捺不住，你会不由自主的跑上场，早已忘记了年龄，忘记了时光！温哥华足球联合俱乐部是一个有着悠久历史的，全新的俱乐部。由温西已有长久历史的三支老牌俱乐部组合而成，也是加拿大西部规模最大的足球俱乐部之一，注册会员从5岁到18岁共有3700多人，俱乐部共有约125支球队，西部之最！
Dunbar片区的独立屋约有70%，公寓23%，出租户20%。2013年12月，Dunbar片区的独立屋销售比例近31%，市场欣欣向荣，是一个很好的卖方市场。总共挂牌59个，售出18个，在12月份的温西市场上可以排进前三名了。售出房产的Dunbar房主们度过了一个愉快的圣诞加新年的假期，也让其余房主们跃跃欲试。尽管比起11月份，挂牌的数量减少了14个，也不算太多，但市场对房屋的需求依然保持强劲。过去的5年，从2008年到2012年，Dunbar的独立屋价格上涨57%，是2011年温西大面积房产降价现象中的一个例外。Dunbar的独立屋5年来一直保持稳步上扬，从未止步。
Dunbar的公寓和城市屋，12月份挂牌12个，售出0个，对，是“零”，呵呵。难道买家都去夏威夷度假了，还是说去佛罗里达晒太阳了？整个市场无人问津啊。那么不妨看看11月的市场行情吧，或许有些不一样。Sorry，依旧是0，呵呵。和独立屋的销售简直不可同日而语。很奇怪啊，难道Dunbar的公寓就那么“不招人爱见”吗？这市场是咋啦？再看看5年来的数据，从2008年的43.9万刀一路“稳降”到2012年的40万刀，降幅达到9%，下降幅度在温西19个片区排名第二，仅仅比降幅排名第一的Shaughnessy好一些，真是难以置信！这么好的地方，竟然是公寓市场的低谷？
不管怎样，房地产市场，总是几家欢喜，几家忧。我们当然希望欢喜多于忧愁，但是现实往往和我们的期望不尽相同。今天的买家，或许就是明天的卖家，参与“游戏”的各方无不时刻转换着各自的角色，究竟有多少人可以全身而退，完成一个“Goldilock’s 的童话”呢？还是说，这不过是另外一个令人沉溺其中，欲罢不能的博弈？
下一站，“史丹利公园列车号”前方到站，“高地中的高地”，Mackenzie Heights！ -
- 时间: 2014-1-11 12:29第八站 Machenzie Heights
Mackenzie Heights，Quilchena和Arbutus这三个片区亲密的挤做一团，形成岛中腹地一个稳定的三角形地带，看起来与众不同。先说说Mackenzie Heights。
“史丹利公园列车号”要在Mackenzie Heights的街区上行进还稍微有些吃力，有地方坡陡啊！当地不少大宅子看起来如同一个个的Tiny城堡，还需要仰着脖子才能窥其全貌，真是有些不适应，“高地就是高地”！
Mackenzie Heights有超过三分之一的华人家庭，这些早期远道而来的开拓者们，大约于上世纪80，90年代来这里落脚，也带来了这个特殊群体的审美观和价值观。比如说，这个富裕的群体可能更偏向于出国旅游，驾驶很炫的靓车，穿梭于各种投资见面会，然后呢，晚上再去听听古典音乐剧，好像这样的生活没有人不喜欢吧，呵呵。他们希望在教育下一代方面做出表率，比如为政治团体捐款和支持跨文化交流活动，都做的很不错。他们也倾向于使用时新的建筑技术，建筑材料，也会大胆采用时髦的建筑风格来装点家园。毫无疑问，这里居住着一个特征鲜明的华人群体。
他们是这样看待问题的：
- “我刚刚给编辑部发了专栏稿。”
- “新上市的电子产品，当然是不能缺啦。”
- “我还是喜欢针灸，比起标准的医疗，我觉得好像这种替代疗法效果更好吧。”
- “衣服方面？设计更重要。”
Mackenzie Heights常驻人口约有5000人，当地居民约60%，来自大陆，香港和台湾的移民约占30%。尽管当地仍保留了约50%的老房子，房龄都在50年以上，但是90年代后期新建的房子也有近四分之一强，可以说是，新旧搭配的比较协调。有趣的是，如果问，Mackenzie Heights有什么购物的地方吗？Sorry，很少。那么吃饭，上学，喝咖啡的地方总有吧？Oh，抱歉，你需要步行去Dunbar或者Kerrisdale。但是不要忘了，这里是历史上有名的“教师之家”，这里有个小故事，以后说吧。而且，这里的房产是那些专家学者，建筑师们竞相追逐的目标，同时也得到海外买家的青睐，大量建筑在丰厚土地之上的富丽堂皇的“小城堡”，是他们追求的吗？还是说面向大海，居高临下的欣赏那一览无余的城市美景更加的摄人心魄呢？
刚刚过去的12月，Mackenzie Heights片区的独立屋挂牌总数21个，售出4个，销售比例为19%，基本上是一个平衡市场，供需双方谁也不比谁更占优势。或许是受到假期影响的缘故，销量从11月份的33%下降了一些，不过降幅还算在正常范围之内。要知道，从2011年的“巅峰时刻”到2012年下降了约3%，但过去5年总体的涨幅依然达到40%，在温西范围内一直保持中等偏上的水平。
公寓楼和城市屋在Mackenzie Heights的比例不小，占据市场份额达到50%。奇怪的是，大温地产局的统计数据显示12月挂牌1个，售出0个。如此大的市场比例，就那么没有人愿意出售自己的公寓了吗？爱到如此深切，而不愿出售吗？还是说数据有误啊，我得核实一下。不如看看11月份吧，结果一样，挂牌1个，售出0个。很难让我相信啊，于是再次查看好多朋友“厌恶”的Fusion网站，的确是“1”个！
好吧，总有一些东西，让人无法理解，近50%的公寓市场啊，就1个挂牌，算了，由他去吧！
总之，就如同Mackenzie Heights这个片区的名字一样，这个地方的房子还是相当有“高度“的，呵呵。
下一站，“史丹利公园列车号”将继续承载旅客在温西的腹地穿行，目标Quilchena！ -
- 时间: 2014-1-12 18:51第九站 Quilchena
“史丹利公园列车号”从Mackenzie Heights的小山坡上一路顺水顺风，抵达“近水平原”，那是Quilchena。50年前，这里曾经是一大片高尔夫球场，和两个紧邻Kerrisdale，Machenzie Heights比起起来，Quilchena拥有一条大道通天，响当当的Arbutus大道。
这条有名的Arbutus大道上面的商业中心给当地人带来生活便利，宠物店，蛋糕屋，珠宝店，礼品店，应有尽有。Quilchena著名的Arbutus Club提供一个游泳池，两个溜冰场，还有一系列的其他运动。在这里，你可以选择不开车，公交车即可靠又方便。
总体来说，Quilchina是一个中产阶级的社区，购物和吃饭都有很多选择。当地的年轻人和老年人的比例恰到好处，整个社区充满了“大家庭”的氛围。给人一种温馨安宁的感觉。五分之一的“夕阳红”，这个群体的人口拥有稳定的退休金，完全是一种休闲，颐养天年的节奏，缝缝补补啊，洗洗涮涮啊，栽花种草啊，逛逛艺术展啊，或者和60多年的“闺蜜”一起喝下午茶看戏剧啊，当然，电视还是不可或缺的，没有比这个娱乐方式更能让他们舒服的了。呵呵，另外，这个群体也是庞大的保健品消费者，谁不想继续保持青春和活力呢？
“夕阳红”的一部分还在工作，多半从事服务或者白领工作，另外一部分退休的人群，原因那就多种多样了。他们最喜欢去欧洲，去那些父辈们曾经住过的地方，也喜欢去加勒比海旅行。最近又流行起去非洲，谁知道呢？又或者去LasVegas的赌桌上“抡”一把也不错，呵呵，可能和许多人的想像不太一样吧，你会不会以为他们会说：“哦，还是呆在家里舒服，出去干啥？”呵呵，他们的社交生活的丰富程度远远超过了我们的想象力！
在Quilchena片区，有不少的“夕阳红”人群居住在简约的公寓中，他们已经洗尽铅华，进入人生的一个特殊阶段。这个阶段的人们，常常开始思考自己曾经的过往，曾经为之奋斗，曾经的追求，曾经在一些自己现在都不知道为啥的事情上投入的那么多的似水流年，有时候想到这些，会让人矛盾。是啊，谁不矛盾呢？谁又能说的清呢？这个阶段也是人们反省内心，追根朔源的一个时期，会表现的更加体现出同情心和自我认知的能力，他们是这样面对生活的：
- “我觉得最近社会上不太平，大家还是小心一点儿为好。”
- “现在的什么东西都有污染，真是大不如从前了。”
- “移民太多啦！”
呵呵，一笑了之吧！
Quilchena的常驻人口比较少，约4000人，房屋出租率较高，达40%强，月租1300刀左右。Quilchena的当地居民约占一半，华人加起来约20%。这个地方的房子60%以上建于70，80年代，2000年以后的新房子寥寥无几。
当地的中学有著名的Prince of Wales中学，小学有Quilchena小学。
2013年12月Quilchena 独立屋挂牌18个，卖出去了3个，销售比例为16%，是一个平衡市场，总体上不好也不坏，持平。11月份挂牌19个，卖出了4个，几个月来都是如此波澜不惊。当你看看过去5年的市场，你会发现在这平静的海面下，涌动的强大的暗流，2008年到2012年，Quilchena房价上涨50%，在整个温西19个片区中，名列第二，真是不可小瞧啊！
12月份，Quilchena的公寓市场基本上是一个买方市场，挂牌36个，售出4个，买家有很大的挑选余地。估计2014年1月份，也不会有多大的变化。11月份的数据更加说明了这一点，销售比例不到7%，公寓很难卖出去啊。过去5年的情况又怎样呢？好不到哪里去，一路直降，2011年到2012年下降幅度更是达到了29%，老天，这个结果让我的“置信区间”为零！
独立屋因为有土地这个“根”，大势见涨，底气十足，公寓楼受到新建公寓的影响，持续走低，投资需谨慎，出手不要太狠，要三思！
把房地产市场放到一边，最重要的心情要好，看起来Quilchena是一个不错的退休者们的天堂，当我在此地“云游”，竟然不自觉的被某种感觉所吸引。无论如何，我们都会老去，无论如何，总有一天，我们的儿女会离开我们飞去，只有那个身边人一直陪伴，走向暮年。这样说好像还挺沉重的，呵呵，我们都会面对的，在那个将来。是有那么一天，需要找个小地方来看看自己走过的路，见过的人，做过的事，还有说过的话，Quilchena是这样一个地方吗？
“史丹利公园列车号”准备出发，风光就在前方，那一片梅林，下一站Aubutus！ -
- 时间: 2014-1-14 20:30第十站 Arbutus
“史丹利公园列车号”驶入Arbutus片区的一瞬间，就意味着，远处温哥华的城市天际线，英吉利海湾的巨轮和白帆，还有跳跃在海浪之上的的森林和群山，我们好像又找到了某种熟悉的感觉了，对啊，这才像温哥华的风格嘛，最好是再飘点雨，呵呵。
Arbutus拥有61%的来自亚洲的“新新人类”，他们平均收入不高，但是他们的存款和房产绝对可观。这里居住着大量的未来房产的潜在买家，他们已经熟悉温哥华的规则和生活路线，语言和新技术的掌握更是熟练有加，他们很清楚自己想要什么，也很清楚如何才能得到这些，更善于直接上手，把目标实现。一句话来概括，这个群体可以平衡好感觉和思维，他们也善于平衡好理想和实践，通常他们是这样面对生活的：
- “我觉得和不同的人交流，让我受益匪浅！”
- “我承认我是潮人。”
- “购物之前，翻翻报纸和杂志上的消息比较一下，还是很重要的。”
Arbutus居住者约7000人，80%的独立屋，10%左右的公寓，租房比例为30%，还行。大部分的房子建于50，60年代。90年代也有一小部分新建。
2013年12月，Arbutus的独立屋挂牌33个，售出8个，销售比率近25%，是一个不错的卖方市场。因为拥有吸引人的景观，独立屋的销量一直比较稳定。11月份也差不多，市场四平八稳，过去5年总体上扬43%！很厉害的。
不用看公寓了吧，12月份无一个挂牌，11月份也没有。这就是说不是一个公寓的市场啊。“很久很久”以前，在2010年，曾经有少量的交易外，Arbutus的公寓楼一直保持沉寂状态，如同大街上古老的，默默存在的杨梅树林，静立莫言，一动不动！
回到Arbutus，就回到了海岸，森林，群山，对面就是Kitsilano，熟悉吗？我们的“史丹利公园列车号”出发的地方，旅程的始发站啊，稍微休息片刻，让我们在此地度过轻松的一天，吹吹海风，然后向东！
“史丹利公园列车号”前方抵达Fairview，“青年先锋大本营”！
大温房地产各小区介绍——“史丹利公园列车号”(ZT)
