实录温哥华建屋(2)资金预算

楼主 / 米笑

建房子的前提当然是钱。房子没盖好,钱没了,痛苦吧?建房预算表面看很简单。不论是项目经理还是建筑公司,都会给出建筑总体预算。我实际接到最高报价是每平方尺220加币(还有更高的,没敢问),最低130加币,所以2800尺总预算是36.4万到66.1万。但是,这个总体预算很大情况下只是数字游戏。因为房子的标准是活的。比如,一个陶瓷马桶的价格可以是几十块加币或者几百加币。不要说你想要一个镀金马桶,就是在陶瓷马桶中选择,结果会影响总体价格。每种建筑材料都有很大的价格变化空间,如果你选择的每一个材料都和“标准”不同,积少成多,最终造价一定会大大地超过“合同”。

有些朋友试图在签订合同的时候确定材料标准和价格,后来发现是不可能完成的任务。因为这要求你即是建筑专家,也是建材市场专家,否则是没有办法在合同中标明每个材料的质量和价位。大多数合同中只能按照模模糊糊的“标准配置”报价。但是什么是“标准配置”就看建筑商或者项目经理的解释了。总体报价36万虽然很低,其实是按照最低材料等级报价,质量差到你不得不心甘情愿地多花钱买质量好一些的材料,这样总体价格上升就谁也挡不住了。各个工序的人工也是一样,水平高声誉好的,要价就是高,总体价格低,只能选择要价低的施工队伍,质量当然也难保证。所有的建筑公司或者项目经理都会声称保证质量第一,但是谁都知道,这是生意,不赚钱是没有人给你盖房子的。

一般来说,低报价和高报价最后完成的实际价格,只要房子质量差别不大,其实实际造价差别不大,因为这是市场规律决定的。错误选择建筑商或者项目经理而发生灾难性的结果的事例不少。即使选择正确,在建房过程中调整设计和提升材料质量的事情难以避免,需要准备的建筑资金一定要高于建筑合同。一般来说,200加币左右每平方尺是温哥华西区的合理价格。

需要注意的是,建筑资金是用于建筑的资金,一般是从拆房子(DEMOLITION)开始计算。除了合同中标明,并不包括以下费用(以2800尺计算的实际费用)。

可预测费用:

测量费(LAND FIELD SURVEY):500加币

设计费加结构工程师费用: 4000.加币

石棉检查费: 很多老房子都有石棉材料,申请拆房前必须有石棉检查报告 800

市政府申请费(Permit): 4,500加币

市政厅发展费(Development cost) 8,200加币

市政府工程部(Sewer, water):23,000加币

其他费用:砍树许可,临时用电许可等,几千加币不等。

大约总计:5万加币

不可以预测的费用:

石棉清除费:

我家只是在卫生间地面和通风系统的胶布上发现了石棉,清除费用是1100加币,如果石棉发现在阁楼这样清除困难的地方,或者是大面积的墙壁上,费用就不好说了.有时候可以看到整个房子被包起来,这就是清除石棉,不难想象费用是很大的,有朋友家清除石棉花费上万加币.

油缸清除费:

很多老房子都有遗留的油缸,需要有专业公司移除.如果没有泄漏,只是移除,一般是几千加币.如果有泄漏,需要将污染的土壤都清除干净,市政府检查以后才可以继续施工.费用上万加币还要等待市政府验收,够麻烦。好在民房油缸泄漏的不多。Richmond有人花几十万加币买了一个商业物业,在翻盖的时候发现有一个大油缸,油全部泄漏,清除费用要上百万,那才叫狗血呢。

都是文字够沉闷吧?下回开始主要是图片了。