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樓主 / 愛上你的ID
- 時間: 2013-5-22 07:56來源:世界日報
據報道,美國南加州房市近月以來熱忽忽,在待售屋供不應求下,少數擔心買不到房子的華人買家,並用“一路看、一路出價、一路悔約”策略應變,直到看到中意的房子才“死心塌地”。但即令房市再火紅,仍有待售屋未馬上賣掉,甚至三進三出市場,探究並非是因為遇到這類買家,而是與房子地點差或賣家開價過高等有關。
月前在爾灣龜岩(Turtle Rock)看上一棟室內面積1800多平方呎,且是有景(view)集合住宅的王先生說,對方開價85萬8000元,他很“阿莎力”(幹脆),透過房屋經紀加碼至86萬元購買,沒想到該棟房子以90萬元成交。
南橙縣一帶地產經紀李彩儀說,當地一、兩百萬元以下房子目前炙手可熱,50萬、60萬元以下房子,更是一出來就受追捧,房價同時連番飆升。如今年2月爾灣一棟55萬7000元成交的集合住宅,5月再度出售時,成交價已飆升至68萬5000元。
不單南橙房市火紅,聖蓋博谷一帶地產經紀阮秉森說,當地價位好、地點好的房子,一上市至少有20、30人出價,且通常要稍微加價才可能搶到房子。
喜瑞都地產經紀王桂華也說,現在是賣方市場,隨著步入每年賣屋旺季的暑假,房市後勢看好。
不過各地房市目前普遍存在待售屋供不應求,造成少數買家“手邊拿著、眼睛看著”,也就是一邊就某棟不算太滿意的房子先出價,一邊繼續看別的房子。王桂華說,買房子其實就像交女朋友,如果看到真的喜歡對象,就不會再東看西看,會定下來。
但現下待售屋選擇較少,讓擔心買不到房子的買家只有“且戰且看”。事實上,賣家在眾多出價者中,最怕選到心意未決的買家,因將延誤賣屋時間。但“依法買家在進入公證交易(open escrow)後的17天內,仍有權反悔。”雖有些公證所會扣估價費、房屋檢驗費,但因為不是那麼高,有些買主不介意。
“盡管房市否極泰來,潛在買主仍未昏了頭”,阮秉森說,華人買家對位於高電壓機組旁的房子,下坡路沖的房子,甚至是十字路口的房子,一般都裹足不前。他並曾看過一棟位於下坡路沖的房子,長達一年都未脫手。
有意在洛杉磯縣一個高級住宅區購買豪宅的李太太說,看到該區有一棟開價700多萬元房子過去一年三進三出市場,覺得很奇怪。詢問經紀後才知道,原來賣家對自己一手設計打造的房子要賣給誰,很有“想法”。如買家須看得順眼,不能財大氣粗太市儈。但經紀說:“畢竟買得起這麼貴的房子,大多是生意人。”(王善言) -
美南加房市現賣方市場 華人邊看邊出價邊悔約
