來源: 明報
有高級經濟師分析大溫哥華樓市與中國經濟之間的關系,指出大溫樓市受中國國內生產總值(GDP)增長率影響,遠遠多於本地就業情況及低息環境。
另外,據過往的數據反映,有大量於本地置業的人士,完全不用依賴銀行按揭,而這些置業者也不一定在本地有工作。
城市研究中心(Centre for Municipal Studies)高級經濟師維貝(Robin Wiebe)昨日發表文章,並援引歷史數據,分析溫哥華樓市與中國經濟增長的關系。 info.51.ca 無憂資訊
維貝指出,在2012年大溫二手樓買賣數目下跌了23%,二手樓平均售價也下滑6.4%。其中一個解釋就是中國實際國內生產總值增長率,在2012也下跌至12年來的新低,至只有7.8%。
維貝援引過往數據,並分析中國經濟對本地樓市的影響。
他指出,加國國內的三個影響樓市的關鍵因素包括溫哥華的人口增長、就業情況及加國的按揭利率變化。
但這三個因素的影響力,仍不及中國經濟增長來得重要。
因此他認為,要評估溫哥華的樓市前景,更應該注意中國經濟是否健康發展。
本地就業情況與樓市關連少
維貝指出,本地的就業情況與大溫樓市,其實沒有特定關連。而5年借貸利率的高低,也只影響部分二手買賣。
據統計資料及分析反映,在本地置業者中,有大批是不需要靠貸款及按揭,有很多也不用在本地工作仍有能力置業。
因此,維貝認為,與其期望本地的就業率增長或利率改變能左右大溫樓市,不如期望中國國內生產總值能急促增長,從而刺激大溫的新樓及二手樓市場。
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everything has its cycle...
這個高級經濟師, 是個移民法規方面的法盲,移民政策一調整,投資移民來不了了, 中國經濟再增長,和大溫房市有什麼直接關聯?
2013年聯邦投資移民配額上調一倍,前兩天新聞說的
your house is losing,my money is rising....hahaha