中國經濟影響大溫房市買家不按揭

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來源: 明報

　　有高級經濟師分析大溫哥華樓市與中國經濟之間的關系，指出大溫樓市受中國國內生產總值(GDP)增長率影響，遠遠多於本地就業情況及低息環境。

另外，據過往的數據反映，有大量於本地置業的人士，完全不用依賴銀行按揭，而這些置業者也不一定在本地有工作。

城市研究中心(Centre for Municipal Studies)高級經濟師維貝(Robin Wiebe)昨日發表文章，並援引歷史數據，分析溫哥華樓市與中國經濟增長的關系。 info.51.ca 無憂資訊

維貝指出，在2012年大溫二手樓買賣數目下跌了23%，二手樓平均售價也下滑6.4%。其中一個解釋就是中國實際國內生產總值增長率，在2012也下跌至12年來的新低，至只有7.8%。

維貝援引過往數據，並分析中國經濟對本地樓市的影響。

他指出，加國國內的三個影響樓市的關鍵因素包括溫哥華的人口增長、就業情況及加國的按揭利率變化。

但這三個因素的影響力，仍不及中國經濟增長來得重要。

因此他認為，要評估溫哥華的樓市前景，更應該注意中國經濟是否健康發展。

本地就業情況與樓市關連少

維貝指出，本地的就業情況與大溫樓市，其實沒有特定關連。而5年借貸利率的高低，也只影響部分二手買賣。

據統計資料及分析反映，在本地置業者中，有大批是不需要靠貸款及按揭，有很多也不用在本地工作仍有能力置業。

因此，維貝認為，與其期望本地的就業率增長或利率改變能左右大溫樓市，不如期望中國國內生產總值能急促增長，從而刺激大溫的新樓及二手樓市場。

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