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第 51 楼 / 春去春回来
- 时间: 2013-2-06 17:03
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- 时间: 2013-2-06 17:31
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- 时间: 2013-2-06 17:35
GreaterFool _BBCODE_WROTE:
有听没有懂。
大傻这篇预测是因应一媒体要求而撰写的,
说实在,那4个"有利于大温房市的因素",大半是没有实际影响的。
但为了全面性,GF还是把他们放上来了。
这种时代,到底谁在"忽悠"是很容易判断出来的。
难得你也知道你那四个有利也是个想表现所谓“全面性”的幌子,因为虽然冠名为有利,但每条的后半句都又给否定了。所以俺早就说了,GF同学还是要把自己定位在熊派或看跌派比较实在。因为你列的影响因素和你找的下跌个例一样,都是只看负面的这部分。
举个例子,如果真要表现你的全面性,你应该不会漏掉加拿大房市的最大利好因素,就是每年25万左右的移民量。这些人口进来后,就是实实在在的刚需了,不管租也好买也好,都是要有片瓦遮身的。 -
- 时间: 2013-2-06 17:55 大黄蜂 _BBCODE_WROTE:
难得你也知道你那四个有利也是个想表现所谓“全面性”的幌子,因为虽然冠名为有利,但每条的后半句都又给否定了。所以俺早就说了,GF同学还是要把自己定位在熊派或看跌派比较实在。
如果你真要表现你的全面性,你应该不会漏掉加拿大房市的最大利好因素,就是每年25万左右的移民量。
若黄蜂同学能找到更好的"有利"因素,请分享。
GF再试着看多,也只能看到这4个因素。
所谓移民量,GF在预测里分析了。
GF的数据来源的是BC省人口报告。
即使纳入了移民,BC省人口增加速率2012-13仍是8年来最低。
而看看最近一年的移民数据, 就可了解投资移民类别已大幅降低。
康尼部长严格化移民条件的详情,可以在移民版上得知。 -
- 时间: 2013-2-06 17:58
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- 时间: 2013-2-06 18:00
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- 时间: 2013-2-06 18:09 GreaterFool _BBCODE_WROTE:
若黄蜂同学能找到更好的"有利"因素,请分享。
GF再试着看多,也只能看到这4个因素。
所谓移民量,GF在预测里分析了。
GF的数据来源的是BC省人口报告。
即使纳入了移民,BC省人口增加速率2012-13仍是8年来最低。
而看看最近一年的移民数据, 就可了解投资移民类别已大幅降低。
康尼部长严格化移民条件的详情,可以在移民版上得知。
康尼再怎么严格化移民条件,移民数量这块他是不敢动的。
移民类别的变化只和房屋价格层次类别有关,和需求数量无关。
既然和数量无关,这一年多的成交量大幅减少的后果只有一个,买家数量在积聚,这个因素一定要考虑到。这个因素直接导致了09年的爆发性反弹。 -
- 时间: 2013-2-06 18:15
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- 时间: 2013-2-06 18:18 大黄蜂 _BBCODE_WROTE:
康尼再怎么严格化移民条件,移民数量这块他是不敢动的。
移民类别的变化只和房屋价格层次类别有关,和需求数量无关。
既然和数量无关,这一年多的成交量大幅减少的后果只有一个,买家数量在积聚,这个因素一定要考虑到。这个因素直接导致了09年的爆发性反弹。
09年的反弹主要还是恐慌因素消除+利息大幅度降低
用事实说话:
加拿大移民的数量,绝对值/以占人口比例来说多年都差不多。从80年代中后期开始,每年都是22.5-27.5万之间。算25万平均好了。但是加拿大的平价房价也好,具体到某个城市的房价也好,在过去20多年里可绝对不是平稳发展。过山车好几次了。对于这个,您如何defend您的claim呢? -
- 时间: 2013-2-06 18:19
GreaterFool 2013大温房市预测
,强行使得日元大幅贬值