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第 21 楼 / 散淡之人
- 时间: 2013-2-06 13:31
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- 时间: 2013-2-06 13:35
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- 时间: 2013-2-06 13:36
feifei1128 _BBCODE_WROTE:谢谢GF(good friend?)!!,中肯的预测和评价,挺有用的。本人家庭主妇一枚,不懂房市和投资,但是并不看好房市,虽然现在也在物色合适的物业,不过也不急(07年太急着买房,结果12月买了个TH,到手后就开始下跌,至今没有回到买时价位,从投资角度看是很失败的;作为自住房,觉得这几年过的很开心。1,没有因为房子而给自己带来很大的压力,2,一家人生活的很开心,毕竟也是自己的的房子,和当初租房住的感觉完全不同,3,房子没有增值,但是因为有房子我们还是带来了其他一些收益。4,这几年的低利率,还贷比付房租合算。平心而言,还不错!)这回买房,想要多研究市场,如果调整缓慢,不如把钱投入股票或基金,顺便一年再攒点DOWNPAY,适当时候进场,对家庭对生活负责。
这至少说明TH市场5年来一直没有怎么涨,整体市场泡末能有多少?LZ的预测显得颇为大胆。
LZ 2012年出就有预测,不妨自己拿出来评论一下准确性如何。 -
- 时间: 2013-2-06 13:41
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- 时间: 2013-2-06 13:44 闻笛起舞 _BBCODE_WROTE:
选选,请教一下,国内的利率太高了,我怎么算来算去都不划算,租金再涨,还是不够cover贷款,需要倒贴不少。
炒家这时考虑的不是房租,而是选择房价的上升
www.wenxuecity.com/new...16613.html
当然,我还有点不同,手上有些繁复的金融产品工具可以随时切换
另外,加拿大的P为3,中国的P:4.45~7.05%,之间有利差;自然还要考虑人民币的升值风险
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- 时间: 2013-2-06 13:58
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- 时间: 2013-2-06 14:19 election _BBCODE_WROTE:
1. 俺不认同会影响律师行,律师行可以转向做其他,比如资产并购等文件;俺认为会影响到餐饮业、建材商(地板、瓷砖、地毯、灯饰等进口商)
2. 俺估计3年时间,2014年将是重灾区,也就是说2013年还将是僵持略跌阶段,等2015年中后期,市场是否会重新回升。主要是观察市场心态,所谓多头不S,空头不止。只要这个坛子里有人说利好,说小阳春,空头就远没有见底
3. 哦,对了,我还要补充一点,2009年保守党政府第一次上台(2008年11月),还是少数党政府,推出任何移民政策,都有所顾忌;和2012年保守党政府第二次上台,组成多数党内阁,无任是改移民政策、贷款政策都没啥顾忌,有人讥康尼为不移民部部长,来自中国的投资移民的确趋势走少。中国境内三大加拿大移民公司的业务重心,移向美国
之所以要说2015年下边年再观察,下次大选是2016年。届时会有两种景象:
1经济形势走好,联邦自由党选出强有力的领袖,LIB上台后,将采取宽松经济政策;
2保守党政府为拉选票,推出一系列迎合、拉拢选民的政策
BTW:俺对目前联邦保守党的政策,除军购外,基本没太大腹诽
谢谢 election 分享,
1. 是没错,律师行可以转向 (不知转向花费/机会成本为何)。 若状况够坏,那对foreclosure / bankruptcy lawyer 等会有利。 同意建材及餐饮业 (但至少后者没HST了..). 还有,记得08-09年有不少银行工作人员,甚至整个mortgage 部门被 layoff. 若成交量继续低迷,我们会见到金融业的裁员。
2. 同意这次跌幅不是一两年就解决的事。
3. 康尼部长这一系列的移民政策肯定是有舆论支持的。 加拿大未来非常需要新移民来弥补老化的工作人口。 而现在改变的是质不是量。
- 还有,GF 忘了谈政治。 今年5月中BC 大选, NDP现处于领先地位。 若NDP胜出,普遍认为对房市有负面影响。 -
- 时间: 2013-2-06 14:24
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- 时间: 2013-2-06 14:58
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- 时间: 2013-2-06 15:04
GreaterFool 2013大温房市预测
,强行使得日元大幅贬值
