大傻觀察:2013年1月大溫房市數據

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來源: 加西網

大傻觀察：2013年1月大溫房市數據

文 / 加西網友"GreaterFool"

1月1-11日大溫銷售數據

2013 vs 2012

成交量: 420 vs 457 (下降8%)

新上市: 1766 vs 2220 (下降20%)

比例: 24% vs 21%

預計月底成交量: 1325 vs 1577 (同比下降16%)

預計月底新上市: 4800 vs 5756 (同比下降17%)

預計月底總房源: 13200 vs 12544 (同比上升5%)

滯銷量:9.5-10.5個月 (預計) vs 8個月 (同比)

大溫地區滯銷量在1月底可望達到10個月繼續處於明顯的買方市場

今年1月成交量及成交/新上市比可望成為十多年來第二低,僅次於2009年。

但上市量比去年同期明顯降低。一月底/二月初將逐漸進入春季市場的前期,我們應能見到明顯上升的掛牌量。

預計本月大溫地產局指標價會繼續同比環比雙跌。

年份成交新上市比例

2002 2248 3626 62.0%

2003 1966 3810 51.6%

2004 1954 3039 64.3%

2005 1697 3360 50.5%

2006 1924 3471 55.4%

2007 1806 4067 44.4%

2008 1819 4675 38.9%

2009 762 3700 20.6%

2010 1923 5147 37.4%

2011 1819 4801 37.9%

2012 1577 5756 27.4%

2013 1320 4800 27.5% (預測)

大溫總房源：

1月1-25日大溫銷售數據

2013 vs 2012

成交量: 1050 vs 1261 (下降17%)

新上市: 4232 vs 4978 (下降15%)

比例: 24.8% vs 25.3%

預計月底成交量: 1325 vs 1577 (同比下降16%) (*今年1月比去年多1個工作日)

預計月底新上市: 4950 vs 5756 (同比下降14%)

預計月底總房源: 13200 vs 12544 (同比上升5%)

滯銷量:9.5-10.5個月 (預計) vs 8個月 (同比)

大溫地區滯銷量在1月底可望達到10個月繼續處於明顯的買方市場

今年1月成交量及成交/新上市比可望成為十多年來第二低,僅次於2009年。

但上市量比去年同期明顯降低。一月底/二月初將逐漸進入春季市場的前期,我們應能見到明顯上升的掛牌量。

預計本月大溫地產局指標價會繼續同比環比雙跌。

年份成交新上市比例

2002 2248 3626 62.0%

2003 1966 3810 51.6%

2004 1954 3039 64.3%

2005 1697 3360 50.5%

2006 1924 3471 55.4%

2007 1806 4067 44.4%

2008 1819 4675 38.9%

2009 762 3700 20.6%

2010 1923 5147 37.4%

2011 1819 4801 37.9%

2012 1577 5756 27.4%

2013 1325 4950 26.8% (預測)

1月1-31日 (非官方)大溫銷售數據

2013 vs 2012

成交量: 1310 vs 1577 (下降17%)

新上市: 5083 vs 5756 (下降11.7%)

比例: 25.8% vs 27.4%

(*今年1月比去年多1個工作日)

預計月底總房源: 13200 vs 12544 (同比上升5%)

滯銷量:9.5-10.5個月 (預計) vs 8個月 (同比)

大溫地區滯銷量在1月底可望達到10個月繼續處於明顯的買方市場

今年1月成交量及成交/新上市比為十多年來第二低,僅次於2009年。

本月均價上揚,但主要為少數極高價位單位成交,在極低的成交量中拉高了平均房價。

預計本月大溫地產局指標價會繼續同比環比雙跌。

年份成交新上市比例

2002 2248 3626 62.0%

2003 1966 3810 51.6%

2004 1954 3039 64.3%

2005 1697 3360 50.5%

2006 1924 3471 55.4%

2007 1806 4067 44.4%

2008 1819 4675 38.9%

2009 762 3700 20.6%

2010 1923 5147 37.4%

2011 1819 4801 37.9%

2012 1577 5756 27.4%

2013 1310 5083 25.8% (預測)

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