楼花竣工验房记

楼主 / 胡旋舞

两年前买的楼花马上要竣工了,收到验房通知时心情还是有点小兴奋的。不知道为啥我一直就特想当收租婆,很早以前在广州时就有这念头,种种原因一直没有实现。其实当房东既烦心也不赚钱,遇到不好的租客麻烦事更多。不过,还是先让我过把瘾再说吧。

交房前有一个验屋的程序(Walk-Through Inspection),新房有保修,我倒不太担心。不过听有经验的朋友说有什么瑕疵或问题最好还是验房时发现,这样他们修得很快。如果拿钥匙搬进去了再修拖的时间比较长。考虑到象我不打算自己住的话可能更麻烦,所以还是自己先做做功课,准备好想要检查的内容。于是我在微博上咨询了加西一众地产经纪们,大家都很热心地回答我(这里再次谢过),我再把他们的答复整合起来列了个清单,然后就拿着这个清单去验房了。

挑了个周末上午的时间,叫上了老公和婆婆一起去验房。我这人生活上大大咧咧马马虎虎,老公比我仔细得多,就指望他帮我发现问题了。到达楼盘时比预订时间晚了5分钟,发展商给我们安排的验房人员已经在大堂里等着我们了。一起搭电梯上楼,到了我的房子门前,全部要把鞋脱在门外才能进去。

推门入屋,总算是第一次见到了楼花的真面目!说实话虽然室内的装潢设计及电器等好像都是样板间里看到的样子,但整体就是不如当初看的样板间和照片那么高档现代时尚,普普通通吧,没有想象中新房让人赏心悦目的感觉。

接下来验房人员开始给我们逐一介绍房子的各项设施及注意事项,大到水电总开关的位置小到一个拉门的小hook该如何弹出来都一一涉猎。这样的walk through还是蛮有必要的,许多细节如果不说我们还真是不知道。例如市政府规定房子每天必须开排气扇至少四个小时,所以新房的排气扇开关预设了每天固定时间开关排气扇(也可以自己调整时间)。另外还有房子里家电设施的一些特征等等,这些都是good to know。所有家电的说明书都放在一个地方,并且都刻录在一张光盘上,非常方便。好像以前在国内买的精装修房就没有这种验房服务。

介绍完毕以后,接下来就该我们自己检查了。他们有准备好的一份表格,分别列了房子的各组成部分:走廊,厅,房间,厨房,浴室,阳台等,如发现哪里有问题,就在表格的相应部分写下具体问题,并撕下一小条彩色胶带贴在有瑕疵处,这样方便维修人员快速找到需要修补的位置。

这时才发现,发展商留给我们自己的验房时间非常短,信上说整个验房程序需要一小时,扣除他前后介绍屋内设施注意事项及一些paper work等,留给我们自己的时间大概不到20分钟,根本就不可能按照我之前的想法仔细检查,我们大概只是把墙面柜面检查了一下,其他基本没有时间,更别提量尺寸了。

下面就是我准备的验房清单,以及实际的检查结果。

*所有插座都有电 - 特意带了电表,但没时间检查,发展商人员说不用担心这些水电类,他们都已经检查过好几遍。

*墙上装置是否有松动 - 没时间看

*门窗:每个都打开关上,检查紧密度,关合是否顺畅 - 这个都检查了,发现阳台门关合不顺

*地毯及地板:是否平整,有无污损,裂缝,翘起,密封如何,清洁度 - 大致看了一下,没问题

*墙面:瑕疵,凹凸,裂缝(尤其门窗上方),刮痕,油漆是否有剥落,水痕,发霉,是否均匀,清洁度 - 这是我们检查的主要方面,房子虽然不大,但是要仔细把所有墙面都检查一遍也花不少时间的,发现了不少小划痕,凹点,污点,不过基本都是小问题。

*橱柜,壁橱:关合,里面面板是否有裂缝和瑕疵 - 只粗略查了一下关合和表面,里面没有时间仔细看

*柜面,台面:有无刮痕,裂缝 - 大致看过,没问题

*浴室:抽水马桶,洗脸盆,浴缸,淋浴等,检查开关和排水,下水管道是否有漏水或滴水 - 只有洗脸盆水龙头打开试过,抽水马桶和淋浴不让用。没时间查看是否有漏水。

*室内地脚线:是否有裂缝 - 厨房地脚线缺失,其他看了一圈没有问题。

*设备检查:所有灯;所有水龙头;洗衣机干衣机洗碗机等电器是否正常工作及使用方法,开动转一遍;壁炉是否有出风口并工作;烟雾警报器;
取暖设施是否正常工作;煤气 - 这些都没有时间也不可能检查。

*水电总开关位置 - 这个介绍时示范给我们看了

*露台阳台屋檐排水 - 没时间查看。

另外我还带了尺子想量一下房间的尺寸,也是没有时间。

罗嗦了这么一大堆,其实验新房挺简单的,发展商都有一套标准程序。我这次的经验是尽量提早到,才能利用到分配给自己的所有时间。

祝大家圣诞新年愉快!