楼市和楼花（回选哥，也贴在这里）

楼主 / 三木

作者: ELECTION
请教二下:1如何知道一个卖楼花的楼盘的买家多为自住?是靠JJ观察?还是根据HST的情况内部判断?

2这个问题比较sharp点,如果为难,您可以不用回答:在几个月前隔壁的天线宝宝,说最近买楼花的会通通套住,当然10年以后来看,扣去通涨,加上经济发展周期,是不会套的

谢谢!

选哥,你太毒了,问的两个问题都不容易回答。

1. 基本上是靠现场观察以及与销售经理交流。自住房的买家和投资房的买家,行为模式有不小差别。有经验的JJ现场应该能观察得到结论。

2. 第二个问题,确实太Sharp。。。我还是说说我的看法吧。楼花买卖情况下半年以来,有了很大的变化。上半年以投资者为主,大家一窝蜂购买,曾出现过几次开盘就卖完的场景;下半年以来,投资买家收手买家以首购的年轻人和新移民为主。就今后三、两年来看,我个人认为,公寓的价格(楼花或者二手房)的价格都不会有很大起伏。有的房产投资者,仅仅把收益寄托在房价升高方面,那么,如果房价每年不升高5%以上,就算“套牢”,从这一点说,天线宝宝说的是对的。

BTW: 为什么HKBOY叫天线宝宝?

接着说,其实投资房产的目的,除了寄希望于房价升值外,还可有其他目的,比如投资组合、比如保值,比如看长线投资等。一些大的投资客对大温的投资热情并没有退却。。我知道,Cambie Place 1-5楼的商业盘,共110个单元,被一个投资客独自吃进了,我还知道,Polygon在高贵林中心的一个低层楼盘,被一位商人整体买走作为出租房。

对于我们“散户”投资楼花的,上半年的时候,大家对楼市信心十足,认为房价会一路走高,所以都去一窝蜂地“抢”好楼盘、好单元,希望这样抢到的单元今后好出租,升值快,这种模式,盈利靠“升”值。下半年则不同了,大家都预期楼房的价格平稳,稍有起伏,相应地,楼花销售回归常态。这个时候,“散户”投资楼花仍会有利可图,关键是要用足发展商的优惠措施,甚至可以专注于尾盘。

胡说一通,选哥门前弄斧,请多指教。