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第 21 樓 / GreaterFool
- 時間: 2012-8-26 21:11
HKBOY 寫道:施主,請教Vancouver east is 171.6, why Vancouver west is 156.5, 代表什麼??
善哉善哉!
很樂意回答,但別借此轉移話題。
HPI INDEX 是把每一區在2005年1月參考期 (reference period)的價位, 設為100。
171.6 等於Vancouver East 在這段期間漲了71.6%, 而Vancouver West 則是56.5%。 這不代表 Van East 比 Van West 貴, 只代表漲幅。
寫道:Monthly sub-indexes are calculated using the benchmark price of the reference period (January 2005) as
the denominator and prices in other periods as numerators to calculate corresponding monthly subindexes.
www.rebgv.org/sites/de...gy2012.pdf -
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- 時間: 2012-8-26 21:13
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- 時間: 2012-8-26 21:14 superHusky 寫道:
孩子,錯就錯了,誰也不是預言家,爭辯有損你憨直可愛的形象,會辜負很多人對你的喜愛
這個不是什麼爭論的問題。而事實是上年尾房巿一路升到今年3月初才停下來。
什麼中位價、什麼price index. 是做出來騙人的數據,盡信書不如冟]欏�
問問上次九月十月想買房的同學便知道,今年3月前有沒有䧏價?
善哉! -
- 時間: 2012-8-26 21:38大傻施主,不錯,我是相信自己感覺多於相信數據。
理由很簡單:數據是用過去的數字編制出來的。1個月3個月6個月之前的數據並不等於3個月後6個月後的情況。你看本年一月至三月時metrotown搶樓花的興旺,賣房賣價數字上升了便等如明年價位一定會升?你必大錯。
我是用最簡單的感覺和直接接觸人和房去推斷將來升跌的預測。
你沒有聽過基金經理說過: 這個基金之前五年的平均升幅並不等於將來保證有這個升幅。因為今天你看到的所有數據都是過去式,並不能代表明天的走勢。
比如說:我上年每月平均有儲蓄$3000,而且每個月都有2個%的升幅,這代表我明年也保證明年也有這個儲蓄,也有這個増長嗎?
大傻施主,你有去過賭垱嗎?前十鋪都開大,數據十足啊(重伸是歷史數據,past tense),便肯定下一鋪一定開大嗎?
施主,信數據便輸死你!
善哉善哉! -
- 時間: 2012-8-26 21:44
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- 時間: 2012-8-26 21:45 HKBOY 寫道:
大傻施主,不錯,我是相信自己感覺多於相信數據。
理由很簡單:數據是用過去的數字編制出來的。1個月3個月6個月之前的數據並不等於3個月後6個月後的情況。你看本年一月至三月時metrotown搶樓花的興旺,賣房賣價數字上升了便等如明年價位一定會升?你必大錯。
我是用最簡單的感覺和直接接觸人和房去推斷將來升跌的預測。
你沒有聽過基金經理說過: 這個基金之前五年的平均升幅並不等於將來保證有這個升幅。因為今天你看到的所有數據都是過去式,並不能代表明天的走勢。
比如說:我上年每月平均有儲蓄$3000,而且每個月都有2個%的升幅,這代表我明年也保證明年也有這個儲蓄,也有這個増長嗎?
大傻施主,你有去過賭垱嗎?前十鋪都開大,數據十足啊(重伸是歷史數據,past tense),便肯定下一鋪一定開大嗎?
施主,信數據便輸死你!
善哉善哉!
既然寶寶用賭檔來比喻房事了,那所有的依據公共數據和私人感覺來分析和預測都是瞎扯了,還分神馬你優他劣的。賭檔會跟你的感覺走?對吧。
PS:寶寶的賭檔比喻還是相當對頭的。 -
- 時間: 2012-8-26 21:51
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- 時間: 2012-8-26 22:03
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- 時間: 2012-8-26 22:07
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