（原创）温哥华的房屋消费档次

楼主 / 黑色Q7男

不用对号入座,只是反映大温的实际情况:

档次一:租住house的分租单位的人群,他们是社会底层,minimum wage人群(单身年收入3万一下,家庭5万一下)或者是收入不稳定的白领人群,房租500-1200左右(1房到3房,根据人口需要),这批人基本上不可能买房,同时每个月的开支比如水电天然气等等如果房东包的话,会非常清楚买房后对可支配收入的影响太大,是大温分租单位的主力,分租房东不会希望他们搬的;

档次二:租公寓的人群,单身收入3-5万,家庭收入6万以下,同时不愿意委屈居住在house分租单位中,房租700-1500(1房到2房),这批人有些可能满足于租房,有些在存首期款,但是这些收入也就是买一个大温3线城市的2房公寓,已经是极限了。

档次三:买3线城市公寓或TH的人群,物业价值20-40万,家庭收入7万左右,不愿意负债太多,希望可以有足够的面积,但是这些人里面相当一部分准备trade up,是潜在的买家,另外一部分在收入有影响的时候会掉到一和二的档次,是潜在的租客和卖家。由于这些物业都是价低的上车盘,所以出手问题不大。

档次四:买2线城市公寓和TH,3线城市House的人群,物业价值40-80万,家庭收入10万左右,有一定的抗御风险的能力,买House也存在分租的可能。这些人还是有大量的潜在的trade up买家,但是往下不至于掉到租房的情况。至于卖房,在世道低的时候可能转而出租,用房租来补贴新房款,同时等待世道好的时候再卖。

档次五:买1线城市公寓和TH,2线城市House,物业价值在100万左右,基本上已经是工薪族的上限了,家庭收入15万左右,进一步trade up有困难,被逼卖房也绝对不至于。

档次六:买1线城市高端TH和2线城市高端House,物业价值100-200万,尖顶的工薪族,家庭收入20万左右,对居住地段和面积都有要求,之前购买的物业增值后,换房的能力大增,进一步trade up看事业发展和房市走向,消费能力非常强,如果不在房子上面花钱的话,别的消费就可以大幅度提升。

档次七:物业200万以上,很难有工薪族出现,大温地区没有支持类似消费的行业,这个人群在加西就没有必要讨论了,他们钱如何来的,也没人关心,反正进入一个新的境界了。