一个月快速买房的历程 | 买房卖房

在白区住了多年,最后终于要定居解放区了。以后天车上下班,图个方便。经济又环保。

买房的决定是五月初下的,五月的每个周末,不管天晴下雨,都是走在看房的路上。

这次购房最感满意的是贷款,去了一次银行后,贷款两天就下来了,两年固定利率2.64%,还算满意。

看房全是自己张罗,先在MLS上选定目标,然后看open house。没有open house 的,直接打电话约卖方经纪。

最初选定的目标,是高贵林 comolake 周边的house。在那一带反复去看过多次,环境不错,地势平,回温上班坐一小段公车后转天车也方便。价格定在70-100万之间。那一带listing的房子都看了,有的看了好几遍,中意的屈指可数,主要是感觉房子旧,需不少工夫装修。

最后选定一开价79万多的房子关注,74年建的房子,男主人是handyman,房子保养的不错。由于市场冷,这个房子连着降了2次价。于是给了一个offer,几个回合下来,最后因差几千块 (估计也就2000块)谈不拢作罢。房主接了另外一个offer,我的只算backup。说是6月初第一个买家决定解除条件否,看了一下,那个房子现在还在,估计没谈成。那个卖家要是不犹豫,偶就要落户高贵林。想想也是,真想卖房,就别在乎少那几千块钱,找到一个像偶这样的真正买家才是关键。

第一个offer泡汤后,转向本拿比和温哥华的公寓和townhouse,因为高贵林最远只考虑到comolake,再远上山就不考虑了,同时高贵林的公寓和townhouse也不考虑。

本拿比的townhouse,在metrotown的外围靠南边的一大片,环境不错,离天车也近,只是房子的设计不好,三层的townhouse,面积小,感觉不舒适,于是放弃。

本拿比的高层公寓,重点看的是北本拿比天车一线的高层水泥公寓,那一带两房和三房五年之内的高层公寓都看了。

对那一带公寓的感觉还是不错的。特别是Douglas road 靠lougheed HW 天车站的几个新盘,全新的两室一厅,不到900尺,木地板,大理石台面,促销中,有5%的折扣,不到45万,是两人或三人小家庭不错的选择。天车的噪音问题我实地考查了几次,高层关上窗后基本可忽略。这个新公寓虽然很满意,但是没有下offer,主要是比偶希望的面积小。个人希望公寓的面积在1200尺以上,两房一den或三房的公寓,可惜这个新盘已没有这种类型的了。

满足需求的公寓还真有,只要你寻找。
也是靠lougheed HW 在Holdom AVE 靠天车站,当时有两个3 bed的高层挂牌,开价近60万,去看了一下,感觉客厅太小,虽然是07年的房子,感觉也有些旧。

Dawson 街靠 Gilmore 和 Brentwood 天车站的大点的公寓,都是开价50多万,也是同样的问题,客厅小,感觉旧。当时有一个3房的penthouse,那个卖方经纪非常热情,要偶留下email 地址,发了很多别的listing给我,还把那栋楼最近成交的价格等资料给偶,可惜没有中意的,枉为了他的一片苦心。

那一带最满意的是两个高层公寓,2 bed+den,07年的房子,1250多尺,客厅大,一个25楼,一个13楼。25楼的那个,开价57万多,偶出价53万,估摸着54万多点成交,但是房主卖的意向很低,据说买的时候价格有点高,房主不想亏本卖。其是这个房子估价52万,偶出53万卖家基本没感觉。不愿卖就算了,现在市场上最不缺的就是房子,虽然喜欢,也没比要低声下气一点点加价。

13层的那个和25层的格局一样,特别是喜欢新安装的硬木地板。这个房子差一点就下offer了,未成的原因偶个人归因于卖方经纪的不坦诚和太push,当然也许偶的感觉不对。这个房子偶去看个两次,开价53万多,政府估价49万多。偶初步透露给卖方经纪的价格是52万,当时觉得成交的希望很大,卖方是肯定可以卖的,因为差距不大,卖方也想快成交。卖方经纪知道偶没有买方代理,第二次看完房后就拿着准备好的offer要偶签字,偶自然感觉有点不爽,因为偶并没有要对方代理偶呀。虽然偶是第一次买房,又没有经纪,经纪费返还等偶还是知道的,否则加西不是白上了。

可是那位老兄装糊涂,什么也不说,只要偶签字。偶当时没答应,也算是老江湖了,怎能这么轻易被忽悠呢。偶说这个合同偶拿回去好好看看,偶英文不行,得慢慢看。

回来后的第二天,卖方经纪又催偶签字,约偶在麦当劳见面,偶进去的时候,看他买了两杯咖啡刚离开,偶装做没看到他,自己也买了一杯,找到他的座位开始了正式的对话。
偶说话很直接,说偶没有代理,能否在价格的基础上扣除经纪费,他不同意。偶说那佣金能否返回一部份,对方开始极不高兴。偶把网上返回部分佣金的资料给他,他大骂这些返回佣金的经纪,说他们搞坏了市场。偶说那算了,偶不买还不成吗,他没法子,答应50%返回。

两人讨价的过程已经令人不愉快,对方把佣金一事写在了合同上要偶签字,偶以合同上有很多改动为由要对方回去重新打印一份干净的合同再签,晚上和他电话连络时,谈起双重经纪的事,他明确告诉偶他不是双重经纪,不能代表偶的利益,偶听了自然也是不爽。你要帮我下offer,收一半经纪费,怎么就不是偶的经纪,不能代表偶的利益呢?那偶的利益谁代表呢。于是就没理这位了,不过才隔一天,他又打电话给偶,说他可以是双重经纪。这样反复不是偶的性格,于是这个公寓也连着放弃了。

温哥华的townhouse,看过温东killarney那里的一旧的,两层2000多尺,周边环境不错,可惜太旧了,70年代建的,内部有功夫装修一下还是不错的,开价57万。
在附近新一点的townhouse, 要60多万,但是又是面积小的问题。只好放弃。

UBC的公寓也看了不少。UBC首要的问题是租借地。旧的两房公寓在hampton place内,开价50多万,面积小,管理费高,90年代建的。不理想。
hampton里面也看过几个高层水泥公寓,900-1000尺,开价60多万,11年的房子。结构不错,但是面积还是偏小,价格偏贵。

在UBC南校区的树林内,这几年盖了很多的公寓,两房的最少也得60多万,大点的近100万。地点虽好,主要是面积偏小,不在预算范围,只好放弃。

最终比较理想的townhouse出现在解放区,也是在网上找的,看了一次就下了offer成交了。

地点方便而不嘈杂,算内街,全新两层双车库,3房+den,面积1400多尺。每两户连在一起,这个是偶看过的所有房子里最满意的。印证了一句话:

踏破铁鞋无觅处,得来全不费功夫。

总的感受是多看,看的多才有比较。
(完)

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恭喜乔迁新居.

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offer _BBCODE_WROTE:

在白区住了多年,最后终于要定居解放区了。以后天车上下班,图个方便。经济又环保。

买房的决定是五月初下的,五月的每个周末,不管天晴下雨,都是走在看房的路上。

这次购房最感满意的是贷款,去了一次银行后,贷款两天就下来了,两年固定利率2.64%,还算满意。

看房全是自己张罗,先在MLS上选定目标,然后看open house。没有open house 的,直接打电话约卖方经纪。

最初选定的目标,是高贵林 comolake 周边的house。在那一带反复去看过多次,环境不错,地势平,回温上班坐一小段公车后转天车也方便。价格定在70-100万之间。那一带listing的房子都看了,有的看了好几遍,中意的屈指可数,主要是感觉房子旧,需不少工夫装修。

最后选定一开价79多的房子关注,74年建的房子,男主人是handyman,房子保养的不错。由于市场冷,这个房子连着降了2次价。于是给了一个offer,几个回合下来,最后因差几千块 (估计也就2000块)谈不拢作罢。房主接了另外一个offer,我的只算backup。说是6月初第一个买家决定解除条件否,看了一下,那个房子还在,估计没谈成。那个卖家要是不犹豫,偶就要落户高贵林。想想也是,真想卖房,就别在乎少那几千块钱,找到一个像偶这样的真正买家才是关键。

第一个offe泡汤后,转向本拿比和温哥华的公寓和townhouse,因为高贵林最远只考虑到comolake,再远上山就不考虑了,同时高贵林的公寓和twonhouse也不考虑。

本拿比的twonhouse,在metrotown的外围靠南边的一大片,环境不错,离天车也近,只是房子的设计不好,三层的twonhouse,面积小,感觉不舒适,于是放弃。

好看,请继续。