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楼主 / redhotpepper
- 时间: 2012-5-30 13:58个人认为COURT ORDERED SALE都没什么便宜可赚的~
我对SURREY不熟~花MM同事的房子价格上来看是很不错的
我当然是希望她同事买到称心满意的房子~~
只是从偶的角度来谈一下COURT ORDERED SALE
很多人看美国新闻看多了,总以为COURT ORDERED SALE一定会是好DEAL
事实上在BC,根本不是同一个故事
首先,如果银行要卖一个房子,价格是不能随便订的
不是说我想快点出手就低价卖出~~NO!NO!NO!
一般都是要找APPRAISAL COMPANY知道市场价
再比较一下他们经济的CMA。。从而得来一个LISTING PRICE
其次,也不是说只要收到OFFER,就能说卖就卖的
如果只是普通的COURT ORDER OF CONDUCT OF SALE,
收到OFFER了,是需要到法院由MASTER批准才行的
MASTER决定这个OFFER是不是FAIR MARKET VALUE的标准还是以APPRAISAL REPORT
如果OFFER过低于APPRAISAL,是根本没有机会在法院批准的
再来,COURT ORDERED SALE是允许在HEARING当天接受COMPETING OFFER的
大家都不傻,如果真的是好DEAL,怎么可能没人抢呢~~
偶就有过几次,一个DOWNTOWN还挺一般的CONDO,最后抢到比APPRAISED VALUE还要高
BC省的法律是想充分体现公正和公平吧~~其实还是挺好的
但是滴但是。。我想说的是。。APPRAISED VALUE有时候还是可以人为操作的。。呵~~就是一般银行不这么干,他们没有必要
银行不怕,大多没有EQUITY的房子都是有INSURER的。。像CMHC, GENWORTH这种
银行如果一个房子卖不掉,就会转给INSURER,由INSURER来卖
所以一般被GENWORTH, CMHC卖掉的房子反而价格会低一些~~ -
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- 时间: 2012-5-30 14:00
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- 时间: 2012-5-30 14:01
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- 时间: 2012-5-30 14:02
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- 时间: 2012-5-30 14:02
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- 时间: 2012-5-30 14:26
redhotpepper 写道:个人认为COURT ORDERED SALE都没什么便宜可赚的~
我对SURREY不熟~花MM同事的房子价格上来看是很不错的
我当然是希望她同事买到称心满意的房子~~
只是从偶的角度来谈一下COURT ORDERED SALE
很多人看美国新闻看多了,总以为COURT ORDERED SALE一定会是好DEAL
事实上在BC,根本不是同一个故事
首先,如果银行要卖一个房子,价格是不能随便订的
不是说我想快点出手就低价卖出~~NO!NO!NO!
一般都是要找APPRAISAL COMPANY知道市场价
再比较一下他们经济的CMA。。从而得来一个LISTING PRICE
其次,也不是说只要收到OFFER,就能说卖就卖的
如果只是普通的COURT ORDER OF CONDUCT OF SALE,
收到OFFER了,是需要到法院由MASTER批准才行的
MASTER决定这个OFFER是不是FAIR MARKET VALUE的标准还是以APPRAISAL REPORT
如果OFFER过低于APPRAISAL,是根本没有机会在法院批准的
再来,COURT ORDERED SALE是允许在HEARING当天接受COMPETING OFFER的
大家都不傻,如果真的是好DEAL,怎么可能没人抢呢~~
偶就有过几次,一个DOWNTOWN还挺一般的CONDO,最后抢到比APPRAISED VALUE还要高
BC省的法律是想充分体现公正和公平吧~~其实还是挺好的
但是滴但是。。我想说的是。。APPRAISED VALUE有时候还是可以人为操作的。。呵~~就是一般银行不这么干,他们没有必要
银行不怕,大多没有EQUITY的房子都是有INSURER的。。像CMHC, GENWORTH这种
银行如果一个房子卖不掉,就会转给INSURER,由INSURER来卖
所以一般被GENWORTH, CMHC卖掉的房子反而价格会低一些~~
写道:收到OFFER了,是需要到法院由MASTER批准才行的
这个Master就可以扮不少角色啦,比如,场内翘边,如果最后一棒是自己人,莫关系,此时真Master出场,不买了
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- 时间: 2012-5-30 16:44
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- 时间: 2012-5-30 16:45
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- 时间: 2012-5-30 17:01
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- 时间: 2012-5-30 17:09
谈一谈COURT ORDERED SALE
