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楼主 / 发贴赚镑
- 时间: 2012-4-18 10:49因为这是平均的销售价格,没那么标志化和指导性,根据这个来下市场的结论就太勉强。
一般平均价格上下会波动较大,有很多偶然因素影响,即使相邻二个月的数据相差很大,比如飞沙河谷一个月就下跌10%,也说明不了问题,更难扯上泡沫或崩盘这样的大题目,最多只是代表了房屋成交类型和价格偏重的稍稍变化而已。
估计4月份均价又会上升了,但也不是说市场又突然变好了,还是那样,不温不火。
所以平均价格作为一个指标,不能单独来看,还要看,季节,销量,挂牌数,甚至外围经济参数。要不地产局也不会推出HPI了不是。
我还是看重这个HPI,结合了季节和销量的整合合数据。前几个月都是相当平稳(二月上升0.9%,三月上升1.1%),代表市场还是很平衡,没啥大起大落的感觉,估计这一年都是,除非央行大幅涨息,因为其他因素没啥变化。
我个人觉得,如果伴随着挂牌数上升和销量的下降,连续二个月的HPI下降,市场就真的可能会往下跑了,那时大家应该做好准备看空吧。该出货的出货,该卖房卖房,该等的就继续等。
欢迎指教。 -
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- 时间: 2012-4-18 11:10
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- 时间: 2012-4-18 11:15
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- 时间: 2012-4-18 11:29
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- 时间: 2012-4-18 13:44
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- 时间: 2012-4-18 14:09
verjj 写道:大温的房子实在是卖不动了,一个不在好学区,破破烂烂的house都要卖100多万,只能骗骗外地新来不懂的人了。比纽约,旧金山,波士顿都要贵多了。倒霉的是最后接手的人。
我感觉如专家分析的那样,列治文,本那比,西温的house将下跌最多,因为泡沫最严重。高贵林,北温,素里相对安全一起,因为没有被暴炒。
这个不太同意。就像美国,加州一些地方,到现在还没有大跌。
关键在于房屋持有人的财务状况。
温本列近一两年来接盘的,不同于以前,现在大多都是能扛得住的,如果房事不好,捂在手中不出售而已。当然也会有撑不住的,属于很小部分。
相对素丽,搞桂林等一带,大都工薪阶层,大都属于不是能扛的一族,如果碰到加息失业甚至离婚等,必然会抛售物业。
当房价跌的时候,肯定是周边地区领跌。
记得2008年跌的那一次,素丽最惨,劣质文表现最好。
纯属个人意见,俺也盼望温西大跌,俺想换过去。 -
- 时间: 2012-4-18 14:37
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- 时间: 2012-4-18 14:46你说"就像美国,加州一些地方,到现在还没有大跌",能不能给个例子?我在加州呆过很长时间,旧金山和LA都跌幅很大。
大温2008年那次下跌,是温西跌的最多,其它城市和素里都相对跌的少。上次列治文跌的不算多,因为那时候列治文还没有被炒高。
你说"温本列近一两年来接盘的,不同于以前,现在大多都是能扛得住的"我不敢同意,因为温本列因为炒做而非自住的房子更多。其它城市自住的比例更高。
omwho 写道:
这个不太同意。就像美国,加州一些地方,到现在还没有大跌。
关键在于房屋持有人的财务状况。
温本列近一两年来接盘的,不同于以前,现在大多都是能扛得住的,如果房事不好,捂在手中不出售而已。当然也会有撑不住的,属于很小部分。
相对素丽,搞桂林等一带,大都工薪阶层,大都属于不是能扛的一族,如果碰到加息失业甚至离婚等,必然会抛售物业。
当房价跌的时候,肯定是周边地区领跌。
记得2008年跌的那一次,素丽最惨,劣质文表现最好。
纯属个人意见,俺也盼望温西大跌,俺想换过去。 -
- 时间: 2012-4-18 14:50
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- 时间: 2012-4-18 15:04
三月份大温和飞沙河谷急降3.1%和10%不能马上就说明市场下跌了。原因见内：
