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楼主 / 三木
- 时间: 2012-2-17 16:35去年在公投中被卑诗省民否决的合并销售税(HST),将於明年4月1日撤销,令本省重回旧税制。 省财政厅长冯宜干(Kevin Falcon)今日在维多利亚同时公布,从今年4月1日起,将可获退税优惠, 85万下新屋可退税
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- 时间: 2012-2-17 16:47
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- 时间: 2012-2-18 09:18卑诗85万以下新屋可退税:过渡细则
省府公布HST房地产过渡期准则,并针对明年4月1日後交屋的预售交易增设2%「过渡省税」。
省府公布房地产「统一销售税」(HST)过渡准则(transition rules),4月1日起符合HST退税的新屋价格提高到85万元,并将退税优惠扩及大温以外的度假屋。且针对明年4月1日HST撤销後才交屋的预售屋交易新设2%的「过渡省税」(transitional provincial tax ),为期两年。
卑诗财政厅长冯宜干17日公布备受公众关注的HST 房地产过渡准则,今年4月1日起到明年HST正式废除前,符合HST退税的新屋价格将从现行的52万5000元提高到85万元,最高可退4万2500元。
就是说,购买85万元以下新屋者,扣除5%退税後,实际支付的HST为7%而非12%。
省府也将符合HST退税的资格扩及大温及维多利亚市以外地区的第二栋休闲或度假屋。目前这类物业无论价位高低,都不得申请HST退税。
冯宜干解释,退税门槛调高至85万元可涵盖市场上约90%的新屋交易,而那些负担得起更高房价的人士,理应负担得起较高税额。
●预售屋「过渡省税」 一率2%
对开发商与民众最关心的预售屋如何课税,省府特别针对今年4月1日後购买,但明年4月1日HST撤销後才交屋的预售屋交易新增「过渡省税」,无论屋价多少,一律缴纳2%。
冯宜干强调这项临时性的税项可确保2013年4月1日前与之後购买新屋的消费者获得公平待遇,因为「省销售税」(PST)恢复後,新屋材料的隐藏税项约为建筑成本的2%,但在HST税制下,建材为免税。
这项临时性的过渡省税,为期两年,到2015年3月31日止。期间建商也会获得临时性的「房屋过渡退税」(housing transition rebates ),用於抵减建材内的PST,避免对买家造成双重课税。
「过渡省税」及「房屋过渡退税」将委由联邦国税局(CRA)负责执行。省府表示,这些新措施仅适用於房地产,一般商品及服务的过渡准则将在今年春季省议会恢复PST立法时再行公布。
HST房地产过渡准则 建商可当利多
17日公布HST房地产过渡准则,本地开发商称此为利多消息,但在建材退税方面规定不够明确。地产经纪人则认为在今年4月1日实施前,将有大量白领购屋族出现观望情形。
Kenstone地产开发公司梁姓总经理示,虽然建商都希望尽快回复到PST+GST旧税制,但他对省府这项权宜措施仍表欢迎,因为有总比没有好,尤其预售屋的课税金额在过渡期间减少了5%,对建商推案是利多消息。
该公司将於5月份在温西推出一个城市屋(townhouse)建案,预计明年8月交屋,由於单位总价都在85万元以上,对有意购屋者而言,课税金额马上从12%降至7%,开发商还可以考虑吸收2%的差价(和5%GST相比)来刺激买气,对两边都好。
至於过渡期间建商也会获得临时性的房屋过度期退税,用於抵减建材内的PST,梁姓总经理则认为省府未明确说明适用期限,但他认为只要所有建商的成本都有相同基础,大家公平竞争,那麽任何税制都不会有太大影响。
HST房地产过渡准则Q&A
1. 2012年3月31日前购买新屋,要缴多少HST?
答∶依现行规定,总价52万5000元以下者,可获5%退税,但度假屋不得享退税。高於这个价位须缴全额12%HST,无论是新成屋或预售屋。
2. 2012年4月1日後购买新屋,且在2013年3月31日前交屋,HST如何计算?
答∶总价85万元以下者,可获5%退税,最高4万2500元。价位高於85万元者,须缴12%HST。大温及维多利亚市以外的第二栋新休闲及度假屋亦可申请退税。
3. 2012年4月1日後购买新屋,且在2013年4月1日或之後交屋,HST如何计算?
答∶无论总价多少,仅缴纳属於联邦部分的5%HST及2%「过渡省税」(Transitional provincial tax)。
4. 2013年4月1日起HST撤销,购买新屋的税款是多少?
答∶无论总价多少,毋需再缴纳PST,仅课「联邦货劳税」(GST)。
5. 对建商而言,过渡准则有何优惠?
答∶2012年4月1日至2013年3月31日止,建商可继续申报「进项退税」(input tax credits)。2013年4月1日HST撤销後,开发商将获得临时性的「房屋过渡退税」(housing transition rebates),用以抵减建材内的PST费用。 -
第 4 楼 / 3M
- 时间: 2012-2-18 12:50
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- 时间: 2012-2-18 18:16上边原文的问答部分写得不准确，看大温地产局写的说明吧：
The BC New Housing Rebate threshold will increase to $850,000 from $525,000, so that more than 90% of newly built homes will now be eligible for a provincial HST rebate effective April 1, 2012。
The maximum rebate will increase to $42,500 from $26,250 effective April 1, 2012.
Buyers of new secondary vacation or recreational homes outside the Greater Vancouver and Capital Regional Districts priced up to $850,000 will now be eligible to claim a provincial grant of up to $42,500 effective April 1, 2012.
For newly built homes where construction begins before April 1, 2013, but ownership and possession occur after, purchasers will not pay the 7% provincial portion of the HST. Instead, purchasers will pay a temporary, transitional provincial tax of 2% on the full house price.
HST/PST transition rules will help ensure that whenever purchasers buy a new home they will all pay a consistent and equitable amount of tax, whether the home is built:
entirely under the HST;
entirely under the PST; or
partly under HST and partly under the PST.
The temporary housing transition measures will be in place until March 31, 2015. The tax only applies to homes where construction begins before the transition date and ownership and possession occur after. -
- 时间: 2012-2-18 20:28
HST明年4月1日撤销--过渡细则
