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楼主 / 许迈克
- 时间: 2011-12-30 21:55本文仅供准备入行做地产经纪的同学参考借鉴,不足之处,欢迎各位讨论指出。
关于报名到考试的大致流程,先请参考下面这个帖子(这里要感谢五月鲭鱼同学,我也参考了他的经验):
www.westca.com/Forums/...inese.html
我重点讲我对考试的准备和体会,以及试后的事情:
资料
报名后,你会收到UBC邮寄来的书,共5本,1本教科书,4本辅助材料,你就可以开始学习,准备考试了。
先把这些书大概浏览一下,1个小时吧,知道每本材料大约讲什么内容就可以
然后浏览一下一个你以后要经常光顾的网站,邮寄给你的材料里面应该有说明来指导你如何登陆这个网站,如果没有,
你可以试试这个:https://secure.sauder.ubc.ca/realestate/students/login.cfm
上面的网站需要你的学生号码,我的学生号码是通过电子邮箱发过来的,如果你还没有的话,电话过UBC去问一下。
如果你有语言评估的证明材料,比如English12的成绩,比如LPI的成绩,比如在这里上过大学的证明,尽量早一点邮寄过去,评估后,你可以安心准备考试;
要不然,你得计划在准备地产经纪考试之前,要先通过LPI语言考试
上课
强烈建议参加UBC组织的面授课程,至少去个一两次。
要注意的是,langley也有开课,还有岛上和okenagen地区
上课前,最好能把当天要讲的内容预习一遍,带着问题去听。
你会发现讲师并不是讲到每个章节每个细节,他们只是给你个大概的学习重点也方向。
如果你不能参加面授,网站上的录像也是很有价值的参考资料。
几乎每个章节都有录像可看,是之前面授课程的录像,
我觉得,即使参加面授课程,录像也是值得看一遍的,你会从不同讲师不同角度去得到知识点。
值得提到的是,网站上的录像还有录音版的,对有smart phone可以上网的同学,走路或者坐车的时候都可以插上耳机听听。
复习
看书是必需的,看几遍是很正常的,
尽管20多章,但理论上,内容包括三大块:law,accounting,appraisal
你不必按次序一章一章的看,也可以跳着看,再回头看落下的。
我要强调的是
第一,把所有东西都看懂是不可能的,也是没有必要的。
第二,考试用书是两个没做过经纪的人写的,尽管有案例,但也是偏向纯理论的,实践性比较弱。
我的意思是,不要浪费太多的时间去扣每一个细节,过了就好,更多的有用的东西,是真正做了经纪后才开始学的。
但是,也不建议参加外边花钱的培训,靠应试技巧蒙混过关,那样等于啥都没学到。
有问题需要解答,可以打电话,发email给辅导员,这些你都会在UBC的网站上找到,还可以参加同学在论坛上的讨论。
作业
有20个作业要提交,每个作业20道题,需要65%正确才通过,
不通过再提交的时候,需要花钱的,要小心。
很多人都可以从不同渠道得到作业答案,不建议直接抄答案,
一定要自己做,这样考试的时候才有把握。
作业要再一年内做完,不要拖太久,听说加西某土鳖做了快一年的都还没考,估计都忘了吧。
考试
书和作业都看的差不多了,再把1000道练习题都弄会了,一定就没问题了。
考试有两种形式,笔试和机考:
笔试不要钱,有纸卷,适合国人考试,但据说偏难,2周后出结果;
机考要100多块,只给草纸,头一次考可能不适应,但据说跟练习题相似,当天出结果。机考还是笔试,我觉得利弊各半。
================================考试前后分隔线================================
试后
顺利通过考试后, 你的慢慢征途才开始。
先找地产公司挂靠还是先做拿证前的必须培训,各人 需要不同,选择各异。
先找公司的,自然有人告诉你接下来怎么做。
想先培训的同学,参考这里:http://www.recbc.ca/licensing/trading.htm
5天的培训,民居类:http://www.bcrea.bc.ca/be-a-realtor-/residential-trading-services-applied-practice-course
商业类:http://www.bcrea.bc.ca/be-a-realtor-/commercial-trading-services-applied-practice-course
然后给地产局交 1300拿证,他们收了你的钱后,过一段时间就会通知你已经被licenced,这意味着可以访问专业网站了。
接着会通知你还有两个培训要做:new member orientation, 和一个如何使用电脑挂盘系统的培训,必须做的,还不能迟到,否则丫们 会停止你访问专业网站权利。
培训还没完,你至少要每两年要做够一定数量的培训,按分数算的,课程和计算方法在新成员培训的时候都会讲到。
费用
因人因公司而异,从几百到几千都有。
牌照费和地产协会的会员费是不可免的,当然你不想使用电脑挂盘系统你就可以不交。
便宜的小公司固定费用很少,但一般会抽成每笔交易经纪费的20%左右
我现在是sutton westcoast,固定费用: 每月510+hst, 再加使用专用locker的每月十几块费用,执照费用1300/每两年,必须做的培训费用等, 大概每年8000加币。
上面说的是什么都不做就要交的,一个业务繁忙的经纪,车马费也是很大的支出;
很多经纪会支出更多地费用在各种广告,应酬和请助手方面,这种支出甚至占了很多经纪的大头。
收入
具体数据我记得不是很清楚,但我说两个事实:
培训的时候,根据大温地产局管辖的经纪总数和去年一年成交总额度,按full Commission 算,平均年薪不到5万, 去掉费用,经纪的实际收入并没有想象的那么高。
另外一个事实是,忙的忙死,闲的闲 死,这个行业20%的人赚了80% 的钱。
我觉得,刚入行的,最好先不要有 @carboy 那种20万年薪的期望,但你一定要付出年薪20万的努力。
话说回来,年入20万的经纪,费用的支出也是很大的,所以这个自雇收入的概念跟给别人打工年薪20万的概念绝然不同,大家不要受到误导。
前景
观点不同,各有争议。
过去10年房价至少翻翻,所以貌似经纪的收入也翻翻,所以考证当经纪的也越来越多。
过去2年,公众不断投诉地产局/地产协会对数据的垄断,最后的妥协 是逐步开放,方便个人自己买卖房子,甚至有人预计从此经纪行业会走向夕阳产业的方向。
我觉得,这两条也造成了当前经纪从业人员的复杂性和多样性,比如大量折扣经纪的出现,从传统经纪的全面服务模式走向有选择的部分服务模式。
个人观点:市场是需要房产经纪来给大众提供专业服务的,对于喜欢挑战自我,不甘于安定生活,人际关系广泛的人,这个行业也许适合你;
要注意的是:前期的投入不小,时间也不短,不要期望它能迅速改善你当前的财务状态;长期来看,淘汰率很高,如果能坚持下来的,回报还是可以的。
我希望加西能出现更多的经纪,这个行业,同行的关系很重要,希望大家能诚实为本,精诚合作;
如果可以的话,希望有人能挑头成立个我们自己的经纪公司,同学们不甘心的就去考考试试,至少多学点东西也是好的。 -
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地产经纪的入行考试与试后注意事项
