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第 31 楼 / 一步一脚印
- 时间: 2011-12-19 02:16
十一个月 _BBCODE_WROTE:难道就不行,本来说是要来亲戚,想把我妈办来帮我的,(我下个月就要生了),可是,说不定签证被拒了呢,就来不了了,也不行吗
nothing is impossible...
只要仲裁人相信你说的话。。。 -
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- 时间: 2011-12-19 02:52
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- 时间: 2011-12-19 05:27
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- 时间: 2011-12-19 12:03 小小油墨 _BBCODE_WROTE:
签了Month to month的合同,双方之中任何一方准备终止和约,只要提前一个月给对方书面通知就行了,根本不需要解释终止合约的理由。
不是哦。Look:
How a tenancy ends
44 (1) A tenancy ends only if one or more of the following applies:
(a) the tenant or landlord gives notice to end the tenancy in accordance with one of the following:
(i) section 45 [tenant's notice];
(ii) section 46 [landlord's notice: non-payment of rent];
(iii) section 47 [landlord's notice: cause];
(iv) section 48 [landlord's notice: end of employment];
(v) section 49 [landlord's notice: landlord's use of property];
(vi) section 49.1 [landlord's notice: tenant ceases to qualify];
(vii) section 50 [tenant may end tenancy early];
(b) the tenancy agreement is a fixed term tenancy agreement that provides that the tenant will vacate the rental unit on the date specified as the end of the tenancy;
(c) the landlord and tenant agree in writing to end the tenancy;
(d) the tenant vacates or abandons the rental unit;
(e) the tenancy agreement is frustrated;
(f) the director orders that the tenancy is ended.
这地方就是对租客好的不得了,木办法。。。 -
- 时间: 2011-12-19 12:32 小小油墨 _BBCODE_WROTE:
签了Month to month的合同,双方之中任何一方准备终止和约,只要提前一个月给对方书面通知就行了,根本不需要解释终止合约的理由。
错了,BC的出租条例是偏向租客的,如果month to month的合同,房主如果需要终止,需要提前一个月通知,并且赔偿一个月房租给租客或者让租客免费住一个月,就是说要么你给她一个月的租金让她一个月后走,要么让她白住一个月那就2个月后走,无论如何,你损失一个月租金;反过来如果租客需要搬离,她只要提前一个月通知房主就可以了!
一般decent的租客如果友好搬离,不会死扣条款的;或者很多人并不了解这些租屋条款,也就罢了;但是像这种本地白人,都是很熟悉条款的,所以有纠纷的时候对你就非常不利,好一点的损失点租金,差点的可能还要搭上法庭费用。
所以多花点时间选租客才是根本解决之道,reference是一定要有的,包括前房主和雇主,对本地白人,credit也是必须要查到,网上很多房东的血泪史都可以看看!
我认为多花些时间找租客,找到一个满意的,reference很好的,就跟他签fix term的合同,不要找那些month to month的,给自己找事。 -
- 时间: 2011-12-19 12:33 名震一方 _BBCODE_WROTE:
不是哦。Look:
How a tenancy ends
44 (1) A tenancy ends only if one or more of the following applies:
(a) the tenant or landlord gives notice to end the tenancy in accordance with one of the following:
(i) section 45 [tenant's notice];
(ii) section 46 [landlord's notice: non-payment of rent];
(iii) section 47 [landlord's notice: cause];
(iv) section 48 [landlord's notice: end of employment];
(v) section 49 [landlord's notice: landlord's use of property];
(vi) section 49.1 [landlord's notice: tenant ceases to qualify];
(vii) section 50 [tenant may end tenancy early];
(b) the tenancy agreement is a fixed term tenancy agreement that provides that the tenant will vacate the rental unit on the date specified as the end of the tenancy;
(c) the landlord and tenant agree in writing to end the tenancy;
(d) the tenant vacates or abandons the rental unit;
(e) the tenancy agreement is frustrated;
(f) the director orders that the tenancy is ended.
这地方就是对租客好的不得了,木办法。。。
我也明白以上的条款,一般来讲,法律跟实际操作并不都一样的。以上主要是针对Lease Agreement当中fixed term或者非正常情形一方终止和约而言的,那样的Notice是带有一方强迫意愿的。
按照楼主的苦恼,可以参见以下的原因写明:
Can a landlord end a tenancy for unreasonable conduct by the tenant?
Yes. A landlord can end a tenancy if the tenant's conduct is unreasonable.
Unreasonable conduct can include disturbing other tenants or causing damage and refusing to repair it. It can also include having too many people living in the rental unit or manufactured home site or subletting without the permission of the landlord.
In any of these cases, the landlord must provide the tenant one full rental month's notice. In this case, if a landlord wants to end the tenancy by July 31st, the landlord will have to serve the notice by June 30th. -
- 时间: 2011-12-19 12:37 xtfatbird _BBCODE_WROTE:
错了,BC的出租条例是偏向租客的,如果month to month的合同,房主如果需要终止,需要提前一个月通知,并且赔偿一个月房租给租客或者让租客免费住一个月,就是说要么你给她一个月的租金让她一个月后走,要么让她白住一个月那就2个月后走,无论如何,你损失一个月租金;反过来如果租客需要搬离,她只要提前一个月通知房主就可以了!
一般decent的租客如果友好搬离,不会死扣条款的;或者很多人并不了解这些租屋条款,也就罢了;但是像这种本地白人,都是很熟悉条款的,所以有纠纷的时候对你就非常不利,好一点的损失点租金,差点的可能还要搭上法庭费用。
所以多花点时间选租客才是根本解决之道,reference是一定要有的,包括前房主和雇主,对本地白人,credit也是必须要查到,网上很多房东的血泪史都可以看看!
我认为多花些时间找租客,找到一个满意的,reference很好的,就跟他签fix term的合同,不要找那些month to month的,给自己找事。
我不同意您说的屋主要多付一个月租金给month to month Agreement当中的租客的说法。那是在fixed term当中的情形。 -
- 时间: 2011-12-19 12:51 小小油墨 _BBCODE_WROTE:
我不同意您说的屋主要多付一个月租金给month to month Agreement当中的租客的说法。那是在fixed term当中的情形。
小小应该是老房东了。
month to month 合约的意思是每个月到期自动”延续“, 而不是自动“终止”,是比fixed term更严格的协议。可以理解为无期限或永久合约。
没有充足的理由, 根本就不能解除的合约。即使理由充足,房客同意的情况下, 也要提前2个月通知, 一个月补偿。而且房客可以在接到通知的两个月内,选择任何一天搬走。即便如此,也要获得一个月赔偿。
fixed term 相对而言, 是比较公平的合约。但除非在合约中明文规定, 合约期满后房客将“move out”, 否则也要获得一个月赔偿。 -
- 时间: 2011-12-19 13:06 snailiving _BBCODE_WROTE:
小小应该是老房东了。
month to month 合约的意思是每个月到期自动”延续“, 而不是自动“终止”,是比fixed term更严格的协议。可以理解为无期限或永久合约。
没有充足的理由, 根本就不能解除的合约。即使理由充足,房客同意的情况下, 也要提前2个月通知, 一个月补偿。而且房客可以在接到通知的两个月内,选择任何一天搬走。即便如此,也要获得一个月赔偿。
fixed term 相对而言, 是比较公平的合约。但除非在合约中明文规定, 合约期满后房客将“move out”, 否则也要获得一个月赔偿。
老房东,还真是的,连脑筋都老了,哈哈。
我实际碰到的屋主交给租客一个月租金的情况,那是在fixed term的合约中,因为屋主要卖房,所以提前两个月给租客通知,外加给他1个月租金。 -
- 时间: 2011-12-19 13:14
遇上一个难对付的租客了，怎么办
