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第 71 樓 / 聞笛起舞
- 時間: 2012-11-01 11:38
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- 時間: 2012-11-01 11:39
聞笛起舞 寫道:
這段話說的中肯,尤其對於工薪族。
08年危機的時候,一片跌,溫西oak、granville夾50、60街附近的老舊House降到80來萬,Dunbar夾16街那個獲獎的3、4層公寓,5年還是8年新的(具體忘了),2室一廳降到28萬左右,當時我真是很動心,鼓動老公換房到那片,貸款我都去問好了,夠個老破房,差不多。但是當時一片裁員之聲,人人自危(那會子開party大家都是在談裁員),所以我老公一把駁回,說工作都朝不保夕的,也許我明天就被裁掉了,你還敢換房?
周圍只有2個朋友頂風作案買或者換了房,一個是新移民,之前一直租房,後來果斷買在richmond Garden City夾Granville那片比較新的TH,38萬;如今市價已經在50多萬了。
另一個是廣東裔的老移民,把Richmond的TH掛出來賣,沒賣掉,直接就買了個溫東Killarney大house(41街夾什麼我忘了),77萬買的(他們的TH貸款當時基本還完了),上年政府股價是92萬。這個朋友後來richmond的TH出租,前年底56萬左右賣掉的,這個朋友算是最運氣好,漲賣跌跌,算是兩頭都沾上了。
回頭看呢,我老公工作倒是沒丟,但是我們當時也確實不敢買,也不能光說是沒抓住機會。結論是,工薪階層,不敢冒險,只有膽量追漲,沒有膽氣殺跌,說什麼都是掰乎。
別人恐慌的時候,就是下手的時候了。
我們09年初就准備下手了,因為市場其實已經從最恐慌的時候出來了,只是房子還是少,選擇不多,我們65萬拿下,現在評估價89萬。
現在的方案,就是再等待一次機遇,可以下手換到更好的地段。 -
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- 時間: 2012-11-01 11:41
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- 時間: 2012-11-01 11:43
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- 時間: 2012-11-01 11:48
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- 時間: 2012-11-01 11:55
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- 時間: 2012-11-01 11:58 GreaterFool 寫道:
只是2013年的利率沒有像2008年底-2009年初大幅下降 (-2.5%)的空間了.
同時,政府現在處於縮緊借貸的狀態。2013年沒有重復2009年大幅回升的希望。 2013反而極可能會比2012年更糟。
是啊,現在媒體聲音基本都是這樣的,未來2年左右繼續看空。所以我覺得,大部分持幣待購等待“更合適的低位入市”的人,也許要等到下一次開始回升的時候才下的去手,也許在14年,也許15年,也可能更久。當然,小部分人可能不會一直等下去,在這個階段,認為房價到了自己期望的水准,就不願意等,下手買了。
問題就是,下降的時候,你永遠不知道什麼時候是谷底,跌了還想等繼續跌,也害怕入市後繼續跌。說到底,取決於個性化的期望和心理博弈。 -
- 時間: 2012-11-01 11:59
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- 時間: 2012-11-01 12:04
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- 時間: 2012-11-01 12:09 GreaterFool 寫道:
是有的區有幸持平,大部分區小跌,有的區開始大跌(列治文)
未來幾年需要心理安慰的是手裡有房的 : )
I will be there for you ; )
房價瘋漲,看空的人心裡在滴血,多少安慰也解決不了問題。
朋友的房子長期持有長了四百萬,偶的長得太少,當然需要心理安慰。大傻,你這麼善良英明,送我10個花籃吧。
自住房的入市時間。
