共管公寓房（包括Townhouse）的尺寸 —— 开发商、经纪、Strata Plan该信谁

最近遇到一个案例，是我代理卖房的一个共管公寓（strata）listing。上星期，就在解除条件的前2天，买方经纪突然提出我提供的strata plan（就是请专业测绘师测绘、在政府注册的房屋尺寸）上标注的这个单位的尺寸比我在MLS广告上的尺寸少了10.05平方尺。买方经纪说：我们出这个价钱是按照面积出的，我们要求按照比例退回相应的房款。我算了算，按照他的说法，我的卖家需要退回几千块钱，按照我的了解，这房他宁可不卖，也是绝对不会答应买方经纪的要求的。

[待续]

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有误差的多了去了吧。。。没一个准的。。。

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一步一脚印写道:

有误差的多了去了吧。。。没一个准的。。。

那什么，看你师兄是怎么给他精确算到寸的。。

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不是有这么一句，

buyer verify if important？

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garygao 写道:

最近遇到一个案例，是我代理卖房的一个共管公寓（strata）listing。上星期，就在解除条件的前2天，买方经纪突然提出我提供的strata plan（就是请专业测绘师测绘、在政府注册的房屋尺寸）上标注的这个单位的尺寸比我在MLS广告上的尺寸少了10.05平方尺。买方经纪说：我们出这个价钱是按照面积出的，我们要求按照比例退回相应的房款。我算了算，按照他的说法，我的卖家需要退回几千块钱，按照我的了解，这房他宁可不卖，也是绝对不会答应买方经纪的要求的。

[待续]

挺麻烦...

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此时，我尽管对自己登在mls上的房屋尺寸很有把握，可是想着是不是买家要借这个机会变卦，或者会不会在成交以后敲我一笔，去告我什么的，心里顿时感到很悲愤。记得每年地产局的培训课，都讲过曾经有过有买家因为房屋或土地尺寸问题状告经纪的案例，尽管买家都没有告赢，但是花费时间和精力去应付这样的官司，不仅造成精神上的折磨，也会造成物质上的损失。

关于strata类房屋的尺寸按照地产局的说法，通常最稳妥的方法就是引用strata plan上面的尺寸，如下文：

请点击图片查看原图

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然而，strata plan上标注的尺寸，通常比Realtor 在MLS上发布的尺寸要小一些。如果跟客人讲明采用strata plan的尺寸，客人通常会说：那楼上和楼下相同单位的尺寸为什么比我们的大一些？那么我们不是卖不出好的价格了吗？如果楼比较新的话，这时候我们还有一个办法，就是采用developer的平面图尺寸。我这个listing，用的就是developer尺寸，而且和楼上楼下保持一致。

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高老师开坛说法，俺洗耳恭听。

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我总感觉我目前住的房子没有当初买时说的那么大啊。

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为了给买家一个合理专业、令人信服的答复，让交易顺利进行，我搬出了strata plan，把上面标注的公制尺寸（平方米）换算成MLS习惯使用的英制（平方英尺）。我用了google、计算器和地产局公布的换算表，得出一个最准确的英制尺寸，果然和建筑商提供的图纸相差10.5平方英尺。

没关系，翻到strata plan的第一页，看看测绘师有没有特别注明测量方法。。。

没有。

只好搬出法律条文了 —— Strata Property Act

www.bclaws.ca/EPLibrar...043_05.xml

特别注意68 (1)

Strata lot boundaries

68 (1) Unless otherwise shown on the strata plan, if a strata lot is separated from another strata lot, the common property or another parcel of land by a wall, floor or ceiling, the boundary of the strata lot is midway between the surface of the structural portion of the wall, floor or ceiling that faces the strata lot and the surface of the structural portion of the wall, floor or ceiling that faces the other strata lot, the common property or the other parcel of land.

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