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第 61 楼 / nankai
- 时间: 2011-6-01 12:55
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- 时间: 2011-6-01 13:14
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- 时间: 2011-6-01 22:53老王投资白菜的热情高涨，跟着我跑这一圈下来， 没有我的吃苦耐劳，看着找房，买房，装修，找租客，再加上各种法律文件，烦的他头发就更少了。最后哥诚恳的提着五粮液来我这儿要求我把我的装修好，有长期租客和PM管理的白菜房直接加点儿钱过户给他。不知道是不是喝多了，我当时心想卖就卖，卖了再买就是。我还让他从我的白菜堆里挑了几棵靓白菜。好几个朋友想不通，我怎么能把“正在下蛋的鸡”给卖了？
都说傻人有傻福，不曾想转手卖了几套白菜房给老王倒给我带来了新的商机。看我光满足当个小地主坐地收租，不思进取， 这老王先急了。他一边催促我把钱再拿去买更多的白菜房，一边把我正在“生蛋的鸡”-有好的现金流的白菜推销给认识的那些潜在的投资客。对于现金买家，这些白菜房，有稳定的长期租客，每年8-10%的净租金回报，又没有要操心的物业管理，再加上每年10%以上的增值潜力，虽不见得比股票市场收益高，但没有股票市场的高风险，对大部分稳健的投资人着实有着不少的诱惑。
陆续找上门的买家带来了商机也带来了挑战。我这白菜房买的速度远不及卖的速度。再加上我要保证每一棵白菜都是资优白菜，精挑细选是一定的。想快也快不起来。 买一个白菜房，从选房，下OFFER, 和卖家的银行协商讨价还价，再到成交要2-3个月，再装修到租出去又是1-2个月。但一卖起来那就快了。 所以还没高兴两天，我就遇上发展中的瓶颈了- 白菜断货了。 -
- 时间: 2011-6-01 23:36
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- 时间: 2011-6-02 06:08
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- 时间: 2011-6-02 11:25
杰佛理 写道:las vegas 也有大白菜。
Take a look at this graph LAS VEGAS, NV Real Estate Market Report for May 29 2011 (inventory on the rise, average days on the market up, price per square foot down). If I was looking for a home in Vegas, forget it now.
www.altosresearch.com/...ate-market
Now look at this one PHOENIX, AZ Real Estate Market Report for May 29 2011
Price is up, inventory down 30%, price per square foot up. Again, you can look at two month old info via CS or look at what is happening real time at the town level. This is just one tool out but it speaks volumes.
www.altosresearch.com/...ate-market
conclusion: Avoid Las Vegas. -
- 时间: 2011-6-02 14:33
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- 时间: 2011-6-02 18:58只是，你想要获得丰厚的回报，前提是必须有足够的耐心。
Capital Economics告诉我们，在大萧条时代，
房价回到之前的峰值用了足足十九年
finance.sina.com.cn/st...9710.shtml
白菜房投资记
