地产经纪「双重委托」欺诈老太：贱卖贵买停牌一月（转贴）

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地产经纪「双重委托」欺诈老太：贱卖贵买停牌一月

来源: 明报/世界新闻网作者: 手机版

经纪贱卖贵买房屋罚款万元停牌一月累痴呆老妇两番蒙受损失

(明报)温哥华一名地产经纪，被指接受90岁患有老人痴呆症的老妇委托买卖房屋，令老妇先「贱卖」独立屋，再「贵买」柏文，两次损失金钱。卑诗省房地产委员会(Real Estate Council of BC)在上个月调查确定，该经纪行为违反专业守则，除被罚款一万元、上经纪课程外，还被停牌一个月。本文来自家园网

据《CBC》电视报道，这名温哥华地产经纪名罗辛斯基(Wilbur Roshinsky)。根据卑诗省房地产委员会的文件，罗辛斯基曾在2008年3月接受90岁独居的老妇S女士委托，先卖掉当时所居住的独立屋，再买一间柏文居住。从来不曾买卖过房屋的S女士，先去看罗辛斯基受委托出售的一个柏文单位，看完之后，柏文单位的发展商也有兴趣买下S女士的独立屋。

在老妇去看柏文单位的次日，老妇同意房屋以挂牌价格70万元出售，但罗辛斯基为老妇准备的合约，却是以52.5万元卖给柏文发展商，与此同时，发展商卖给老妇的柏文单位则是24.59万元。老妇卖出房屋的价格远低于政府估价，而她买入柏文的价格则高于市价。

此外，在整宗交易过程，罗辛斯基曾带过该名发展商来看老妇房屋，而老妇也去看过发展商的柏文单位。

该地产经纪同时代表买方及卖方的「双重委托」(double dealing)交易，因为老妇告诉律师有关合约情况而被揭发。律师后来要求罗辛斯基及所属地产仲介公司Royal Pacific Realty取消合约，也已退回订金。

S女士几天后经医生诊断患有老人痴呆，或是某种类型的阿兹海默症(Alzheimer's Disease)，以致影响了记忆力及判断力。但罗辛斯基说他不知道老妇的病情。

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(世界日报)一名温市地产经纪人牺牲客户权益，利用低买高卖方式两头赚，让一名高龄90岁的失智老人蒙受重大损失，经卑诗地产协会(BCREA)调查属实，处以罚款1万元，接受再教育并停牌30天。

这起地产经纪人违反专业操守，牺牲客户权益案件发生在2008年3月，高龄90岁的老妇S女士向温市地产经纪人罗辛斯基(Wilbur Roshinsky)表示想将手中的独立屋售出，换成公寓。

罗辛斯基立即在几小时後带老妇人参观一户由某开发商委托他出售的公寓，原来该名开发商早就想将老妇人的独立屋买下。

第二天罗辛斯基将老妇人的独立屋以70万元的价格挂牌求售，但却为该名开发商起草一份购买合约，以52万5000元的价格买下该栋独立屋，并以24万5900元的价格将公寓卖给老妇人。

双方签约之前，该名开发商是唯一到现场看过该栋独立屋的买家，而老妇也是唯一看过该公寓的人。该独立屋的售价远低於政府估价，而老妇买入的公寓售价却高於政府估价。

事後S女士将这两笔买卖合约告知其代表律师，该律师是老妇指定失能後的代表人。

律师得知这两笔房地产交易後立即致电该地产经纪人及所属公司「皇家太平洋地产」(Royal Pacific Reality)，要求取消交易合约并归还订金。

几天後医师诊断证明老妇罹患俗称老年痴呆的阿兹海默症(Alzheimer's)，有记忆丧失，认知及判断能力不足等问题。但罗辛斯基辩称他事前并不知道。地产协会调查後认定罗辛斯基违反专业操守而加以惩处。