卖投资房的话银行贷款利息和property tax可以抵扣降低capital gain么 | 地产投资

这些是可以抵扣日常出租的收入，如果不用来抵扣租金，可以留到以后用来抵扣capital gain?

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myjames 写道:

这些是可以抵扣日常出租的收入，如果不用来抵扣租金，可以留到以后用来抵扣capital gain?

不可以。

HOME IMPROVEMENT的开支可以放进你的COST BASE里。

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胡旋舞写道:

不可以。
HOME IMPROVEMENT的开支可以放进你的COST BASE里。

不是不可以，是没人这么做。。。。。

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国米小子写道:

不是不可以，是没人这么做。。。。。

看了他的另一个帖子才明白，他是已经卖了，没来得及抵扣的利息和税吧？我以为是说留着放到ACB里。

那如果已经卖了，租金收入又不够抵的，最后是否还是要抵CAPITAL GAIN？

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胡旋舞写道:

看了他的另一个帖子才明白，他是已经卖了，没来得及抵扣的利息和税吧？我以为是说留着放到ACB里。

那如果已经卖了，租金收入又不够抵的，最后是否还是要抵CAPITAL GAIN？

还没有卖掉可以留着以后放到ACB么

网上搜了一下，如果是出售期间的property tax , interest 是可以作为销售成本的。

就是不确定出租期间没有用来抵扣的可不可以在将来出售时候加入到ACB里面

因为那个时候销售的增值肯定会比较多，税率比较高，就算只能抵扣一半，可能也好过现在用于抵扣租金

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myjames 写道:

还没有卖掉可以留着以后放到ACB么

网上搜了一下，如果是出售期间的property tax , interest 是可以作为销售成本的。

就是不确定出租期间没有用来抵扣的可不可以在将来出售时候加入到ACB里面

因为那个时候销售的增值肯定会比较多，税率比较高，就算只能抵扣一半，可能也好过现在用于抵扣租金

有点类似的例子，不过这里说的是vacant land。

ca.answers.yahoo.com/q...026AA7rT1W

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这里找到一个比较权威的，是CRA网站上的：

The ACB also includes capital expenditures, such as the cost of additions and improvements to the property. You cannot add current expenses, such as maintenance and repair costs, to the cost base of a property.

就是说你不能把现在的所有cost都留着到将来卖的时候抵扣.

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胡旋舞写道:

这里找到一个比较权威的，是CRA网站上的：

The ACB also includes capital expenditures, such as the cost of additions and improvements to the property. You cannot add current expenses, such as maintenance and repair costs, to the cost base of a property.

就是说你不能把现在的所有cost都留着到将来卖的时候抵扣.

那，贷款利息和物业税，不知道是不是同样情况？

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myjames 写道:

那，，不知道是不是同样情况？

贷款利息和物业税是属于maintenance cost的.

你确定到时候只能抵５０％也比现在１００％的抵好？还要算time value of money哦。而且到时候也可以想别的办法降低税吧，比如留RRSP额度到卖房子那年。。

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胡旋舞写道:

贷款利息和物业税是属于maintenance cost的.

你确定到时候只能抵５０％也比现在１００％的抵好？还要算time value of money哦。而且到时候也可以想别的办法降低税吧，比如留RRSP额度到卖房子那年。。

谢谢，是挺复杂的

花篮

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