3月18日起新的贷款政策对地产投资者的影响

楼主 / angelapeng

这两天，各大媒体和贷款机构都在讨论3月18日起新的贷款政策对地产市场的影响。对我们地产投资者影响最大的是amortization period。

多数华人地产投资者投资物业时，首付一般都能达到20%以上。政府的新政策是，如果首付少于20%，那么amortization period将会从35年降到30年。你可能觉得反正你能支付20%以上，应该不受影响。其实不然，一些贷款机构已经宣布，无论首付多少，贷款期限最多为30年，取消了35年的贷款期限。

那么这个新政策对地产投资的影响是什么？举个例子，如果你的贷款是30万加币，利息为prime-0.6, 30年和35年贷款期限的区别，反映到每月供款上就是你得多支付100多加币，这样，如果你的投资物业本身现金流很紧张，那么就会出现负现金流，导致两个负面影响，（1）你必须从自己的口袋里补贴这个投资物业；(2)最要命的是，为以后进一步融资带来障碍。

如果你在读这篇文章，请一定在3月18日前，与你的银行或贷款经纪讨论：
（1）如果购买投资物业，赶紧递交申请，在3月18日前拿到贷款，还是按老政策执行（35年贷款期限）
（2）如果考虑refinance, 应该最大限度将equity拿出来，锁定35年贷款期限。

钱拿在自己手里，找投资机会时，做决定就会果断迅速。在投资行业，正确的操作方法是，在你不需要钱的时候，从银行把钱拿到手。因为，如果等到你需要钱的时候，各种可变因素都可能发生，结果很可能要么贷不到款，要么贷款成本太高。

所以，贷款时机非常重要。

Happy Financing and Investing!

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第 2 楼 / baintree

已经收到消息了，对于》20% 首付的，很不公平。

不过，没有办法，借钱当然由银行说了算。

顶这一句话：“钱拿在自己手里，找投资机会时，做决定就会果断迅速。在投资行业，正确的操作方法是，在你不需要钱的时候，从银行把钱拿到手。因为，如果等到你需要钱的时候，各种可变因素都可能发生，结果很可能要么贷不到款，要么贷款成本太高。”

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第 3 楼 / 发贴赚镑

baintree 写道:

已经收到消息了，对于》20% 首付的，很不公平。
不过，没有办法，借钱当然由银行说了算。
顶这一句话：“钱拿在自己手里，找投资机会时，做决定就会果断迅速。在投资行业，正确的操作方法是，在你不需要钱的时候，从银行把钱拿到手。因为，如果等到你需要钱的时候，各种可变因素都可能发生，结果很可能要么贷不到款，要么贷款成本太高。”
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疑问：不需要钱的时候，重按拿钱出来，比如3-40万，利息空守着，太厉害了。

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