-
第 11 楼 / 胡旋舞
- 时间: 2011-1-31 20:23
-
-
- 时间: 2011-1-31 20:28
-
-
- 时间: 2011-1-31 20:36
闪腰侠 _BBCODE_WROTE:
你这个首先要看这个物业的年头，还有什么时候通过的BYLAW了，如果是两年前就通过的Bylaw，你看2年内的minutes是没什么用的。
你直接看Bylaw不就得了。楼主的问题不是不知道有rental bylaw，而是不知道只有第一任业主不受出租限制。这个在minutes里恐怕是没有的，其实很多物业小区的业委会都不知道这个法律规定。
对的，买房就是要看by law。但也要看minutes等文件。
其实现实中的情况是，并不是第二任屋主就一定会有限制的，这完全要看后来的业主会议是如何修订by law的。我遇到的情况就是，大家推翻了对非grandfather的出租限制，所以第二任，继续可以出租。所以不能一概而论。
楼主的问题，是了解从前的出租by law, 但没关心后来这个出租by law的修正和变化。
:lol: -
- 时间: 2011-1-31 20:41
-
- 时间: 2011-1-31 20:43
-
- 时间: 2011-1-31 20:46
-
- 时间: 2011-1-31 20:58 ValleyGirl _BBCODE_WROTE:
对的，买房就是要看by law。但也要看minutes等文件。
其实现实中的情况是，并不是第二任屋主就一定会有限制的，这完全要看后来的业主会议是如何修订by law的。我遇到的情况就是，大家推翻了对非grandfather的出租限制，所以第二任，继续可以出租。所以不能一概而论。
楼主的问题，是了解从前的出租by law, 但没关心后来这个出租by law的修正和变化。
:lol:
这个要看具体的Bylaw规定，对于bylaw的解释最权威的还只是Bylaw本身。
我没说minutes完全没用（我之前还写了买房一定要仔细阅读minutes)，另外你可能还没意识到开会通过bylaw并不代表bylaw生效，根据新修订的分契物业法，amended bylaw一定要注册到田土厅才生效。
所以我说，查看最新的Bylaw才是最稳妥的方法，如果楼主的经济没有给你最新的bylaw,那是他的责任，如果minutes没有涉及这方面的讨论，但是最新的bylaw里有，而且你的经济给你了，你就不能挑minutes的错。因为minutes说白了就是会议记录，如果bylaw3年前在会议上讨论的，而经济只需要给你2年的会议记录，你哪找去？？？？ -
- 时间: 2011-1-31 21:03
-
- 时间: 2011-1-31 21:15
-
- 时间: 2011-1-31 21:23 闪腰侠 _BBCODE_WROTE:
这个要看具体的Bylaw规定，对于bylaw的解释最权威的还只是Bylaw本身。
我没说minutes完全没用（我之前还写了买房一定要仔细阅读minutes)，另外你可能还没意识到开会通过bylaw并不代表bylaw生效，根据新修订的分契物业法，amended bylaw一定要注册到田土厅才生效。
所以我说，查看最新的Bylaw才是最稳妥的方法，如果楼主的经济没有给你最新的bylaw,那是他的责任，如果minutes没有涉及这方面的讨论，但是最新的bylaw里有，而且你的经济给你了，你就不能挑minutes的错。因为minutes说白了就是会议记录，如果bylaw3年前在会议上讨论的，而经济只需要给你2年的会议记录，你哪找去？？？？
你是专业人士，偶只是普通的物主。你说的程序，我完全同意。
没有想和你争论的意思。只是楼主说的情况，是私人朋友间的房屋转让，这和有经纪帮你买房，还是有点点不同的。
我今天参与这个话题的point是，自己的物业自己要多费心，不要弄得这么大的变化都不知道而造成如此案例一样不必要的损失。也顺便和楼主一样，好心给大家提个醒。因为我从前在这里看，很多人，都不大去参加strata meeting。
:lol: :lol:
给大家提个醒，并请教
