请教理财税务达人：如何操作，才能将租金收入的税率从45%，降到14% | 地产投资

angelapeng 写道:

三木，你那位老外朋友应该是这个意思：

将所有的房屋资产放在公司名下，因为公司利润低于50万的，上税14%。而放在个人名下，所有的收入都要累加，包括投资及就业收入，所以税率较高。

但是，你在采取上述策略时，必须考虑贷款因素。贷款机构通常偏向个人，利率和贷款额度都比公司要好得多。

所以，正确的做法是：

1）用个人的名义买房，贷款
2）个人与公司之间签订Trust Agreement, 公司是受益人。
3）保税时，会计师就会将租金收入放在公司里，而不是个人名下。

好处：即申请了贷款，又合理合法地避了税。

这种操作方法，很常见，地产投资领域律师和财务都可以协调。

钱怎么最后到个人手里？。。。。。。

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任何人都可以是受益人，如果是家人，应该做一个family trust agreement.

放在公司还是split 给家人，还有一个重要的考虑因素是未来的资产保护问题。如果将来与租户之间发生法律纠纷，资产在公司名下，公司承担责任。如果放在个人名下，那个人名下所有的资产都会受到牵连。

很有意思，既要考虑贷款融资，又要考虑合法避税，更要考虑长远资产保护，还有其他因素呢。

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价值回归写道:

钱怎么最后到个人手里？。。。。。。

可以派DIVIDEND给家里低收入的人，当然这个人也得是股东了。

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angelapeng 写道:

任何人都可以是受益人，如果是家人，应该做一个family trust agreement.

放在公司还是split 给家人，还有一个重要的考虑因素是未来的资产保护问题。如果将来与租户之间发生法律纠纷，资产在公司名下，公司承担责任。如果放在个人名下，那个人名下所有的资产都会受到牵连。

很有意思，既要考虑贷款融资，又要考虑合法避税，更要考虑长远资产保护，还有其他因素呢。

就是不知道这些paper work和legal procedures and fees会不会很多很麻烦？觉得我们国人还是对trust不太熟悉。

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价值回归写道:

钱怎么最后到个人手里？。。。。。。

说来说去，最好的办法是跨国公司，象微软、google，利用各国的税务政策差异避税。最成功的是Ikea，给加拿大政府交税很少，好像是10%左右（让我们共同来抵制Ikea！）。

钱怎么最后到个人手里？这个，主要是延税的作用。你的一生中不是每年都会有高收入，在收入低的时候把钱拿到个人手里，自然交的税少，另外公司开会、培训、买车。。也是有消费的。。。

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garygao 写道:

说来说去，最好的办法是跨国公司，象微软、google，利用各国的税务政策差异避税。最成功的是Ikea，给加拿大政府交税很少，好像是10%左右（让我们共同来抵制Ikea！）。

钱怎么最后到个人手里？这个，主要是延税的作用。你的一生中不是每年都会有高收入，在收入低的时候把钱拿到个人手里，自然交的税少，另外公司开会、培训、买车。。也是有消费的。。。

嗯，

先有房，再转公司，

祝发大财。。。。。。

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胡旋舞写道:

[觉得我们国人还是对trust不太熟悉。

50个花蓝求trust扫盲。。。

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angelapeng 写道:

任何人都可以是受益人，如果是家人，应该做一个family trust agreement.

放在公司还是split 给家人，还有一个重要的考虑因素是未来的资产保护问题。如果将来与租户之间发生法律纠纷，资产在公司名下，公司承担责任。如果放在个人名下，那个人名下所有的资产都会受到牵连。

很有意思，既要考虑贷款融资，又要考虑合法避税，更要考虑长远资产保护，还有其他因素呢。

这个公司注册是有限公司吧？有限公司注册好像是有更高要求的吧？

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三木写道:

50个花蓝求trust扫盲。。。

不好意思，我也不懂trust的，所以才说中国人多数不太熟悉。。

坛子里肯定有别的高手比较懂的，不妨问问国米？

帮不上忙，还给你50个花篮。。。

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