请教理财税务达人：如何操作，才能将租金收入的税率从45%，降到14% | 地产投资

如何操作，才能将租金收入的税率从45%（因为和其他收入累加），降到14%？

谢谢！

花篮

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向银行借钱买屋，或用LINE OF CREDIT

首期越少越好

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能不能想办法split给家里收入低的人？

或者用CCA？

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恭喜三木兄

成立公司不行么？要不就搞个基金会之类的。

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abc2008 写道:

向银行借钱买屋，或用LINE OF CREDIT

首期越少越好

谢谢分享宝贵经验

花篮

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胡旋舞写道:

能不能想办法split给家里收入低的人？

高招，谢谢。不过，Tittle上就一个人的名字，Split给家里收入低的人，不知道是否冲撞税法的天条。

胡旋舞写道:

或者用CCA？

啥是CCA？

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garygao 写道:

成立公司不行么？要不就搞个基金会之类的。

45%转14%，是一个老西告诉我的，再问细节，人家不说了。14%莫非就是公司收入累计课税率？

搞基金会，会不会显得“羊头”太大了？

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三木，你那位老外朋友应该是这个意思：

将所有的房屋资产放在公司名下，因为公司利润低于50万的，上税14%。而放在个人名下，所有的收入都要累加，包括投资及就业收入，所以税率较高。

但是，你在采取上述策略时，必须考虑贷款因素。贷款机构通常偏向个人，利率和贷款额度都比公司要好得多。

所以，正确的做法是：

1）用个人的名义买房，贷款
2）个人与公司之间签订Trust Agreement, 公司是受益人。
3）保税时，会计师就会将租金收入放在公司里，而不是个人名下。

好处：即申请了贷款，又合理合法地避了税。

这种操作方法，很常见，地产投资领域律师和财务都可以协调。

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angelapeng 写道:

三木，你那位老外朋友应该是这个意思：

将所有的房屋资产放在公司名下，因为公司利润低于50万的，上税14%。而放在个人名下，所有的收入都要累加，包括投资及就业收入，所以税率较高。

但是，你在采取上述策略时，必须考虑贷款因素。贷款机构通常偏向个人，利率和贷款额度都比公司要好得多。

所以，正确的做法是：

1）用个人的名义买房，贷款
2）个人与公司之间签订Trust Agreement, 公司是受益人。
3）保税时，会计师就会将租金收入放在公司里，而不是个人名下。

好处：即申请了贷款，又合理合法地避了税。

这种操作方法，很常见，地产投资领域律师和财务都可以协调。

好好，讲得透彻！谢了。

既然公司可以是受益人，老爸、老妈、孩子作受益人是不是也行？

或者，干脆像胡版主说的，直接split收入得了。。。

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三木写道:

好好，讲得透彻！谢了。

既然公司可以是受益人，老爸、老妈、孩子作受益人是不是也行？

或者，干脆像胡版主说的，直接split收入得了。。。

未成年孩子的税收也是蛮高的，所以成立基金会等孩子大了再把孩子加进来。

花篮

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