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楼主 / angelapeng
- 时间: 2010-12-29 18:22在加拿大，多数银行和贷款经纪对每一个地产贷款都是当成一个“Transaction”交易来看，那是因为加拿大的多数贷款都是自住贷款。
但是，越来越多的加拿大人都把地产当作投资工具，尤其是金融危机后，大的机构如保险公司，养老金公司，大量投资地产项目；富有的个人也开始加大他们地产项目的组合投资。目的无非就是创造财富自由，或者额外的现金流。对他们来讲，房屋贷款如果只当作单笔交易来看，对以后整体的投资规划代价会很昂贵的。
地产投资者知道，为了达到长远的目标，他们不能只做一笔投资，必须做投资组合（可能是不同地域，不同物业类型，不同数目的地产项目等）。但是他们可能不知道的是，每一笔单向交易对整个投资组合都会有影响。因此，投资者是承担不起如果一笔融资贷款交易没有策划好，影响整个全局的状况。他们需要有一个得力的贷款顾问，帮助他们策划整个战略规划，有丰富的经验和知识，在地产投资组合融资操作方面实战经验老道丰富。
在房屋贷款领域，从单笔交易到投资组合，需要脑筋转换：从“小”到“大”的转换。多数银行和贷款经纪都被训练成处理单笔简单交易—提供贷款。你找到他们，说你买了一个房子，需要一笔贷款。如果他们根据你的要求，简单地提供了一笔贷款，那么他们纯粹就是注重单笔贷款交易，而不是你的整个投资组合。
这就像下象棋，你是考虑眼前的一步，还是从上鸟瞰，纵观全局。如果只考虑眼前，你可以走出一步，但是你却不知道，这一步对你的对手和你自己下一步的影响。如果从空中鸟瞰，你可以预计你这一步带来的连锁反应—因而避免潜在的错误。
一个采用“投资组合战术”的银行或贷款经纪，一开始就会问你：你的长远规划是什么？通常我们这儿说的是5年或以上。我在日常处理一些贷款案例的时候，发现地产投资者和自住房购买者需求完全不同（我个人的经验也是一样的）。而且，我发现主要的两大障碍是：1） 连续不断的从贷款公司融到资金； （2）地产组合所有投资项目的首付款来源。这两个障碍有因果关系，互相牵扯。因此，如果你想认认真真通过地产投资组合创造财富，你必须具有战略眼光和战术，确保今天的决定不会为自己以后设下障碍。
明天我们具体谈谈上面两种方法的区别，以及一些案例分析。 -
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- 时间: 2010-12-29 18:30
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鸟瞰全局，为你的地产投资组合做好长远规划
